» 今天去个神马金朝阳财富神马的免费听课，有一事不明
    我倒是查了，说这个金朝阳是金融传销的，这个是题外话，主要问题是这个：
    有一个楼盘，是84平米的，一个卧室一个客房一个书房，据说是面向外企高管的。
    房价是99W一套，但是卖的很不好，然后有一个集团用团购的方式买了很多套，团购价是82W
    问题就来了，他用物业贷款69W，月供4000 首付用的叫循环利率贷，也是利息7% 月供800多
    也就是总的月供4800，然后租出去5500.
    就是他自己没出钱，但是每个月白挣6 700，看上去很美的样子
    那么漏洞在哪里呢
    

网友评论2014-05-15 10:10

    每个月白拿600块，自己一分钱不用出，这等好事我就不参和了
    

网友评论2014-05-15 11:29

    是84平米的，房价是99W一套，但是卖的很不好，租出去5500
    能租这么高么
    

网友评论2014-05-15 11:50

    既然那么好租，还会卖不出去？
    

网友评论2014-05-15 11:55

    大房型的房子根本租不出去，除非搞合租但是国家是不让合租的
    

网友评论2014-05-15 12:00

    84平99W
    
    月租5500??
    

网友评论2014-05-15 12:02

    哈哈，这瞎鸡吧公司就在我以前上班那栋楼。
    

网友评论2014-05-15 12:03

    那你就去等着收钱啊，反正别出钱
    

网友评论2014-05-15 12:09

    1租金 2能租出去再说
    

网友评论2014-05-15 12:15

    200万的房子都租不到4000，99万房子就租5500？
    

网友评论2014-05-15 13:35

    月供往低报，租金往高报
    

网友评论2014-05-15 13:37

    1万的房子，月租5500？我不信哪里有这等好事
    
    武汉差不多是这个价格，80多平的房子差不多就是个2居，在一万的地段差不多能租个3000差不多了
    

网友评论2014-05-15 13:38

    租金真那么高的地方
    房子不会这么便宜
    如果房价是真的
    那么这个租金要么是编的，要么是极端个例
    退一步说，5500能租出去
    但是你还贷要多少年呢，可能其中三分之一有人租就不错了
    

网友评论2014-05-15 13:48

    首先，他有13万的成本扣在里面。
    然后，每月收益算600.
    年收益7200，乐观推算收益率不过5.5%，实际IRR也就在10%上下，少年不如你百度下P2P理财？
    最后，真能租5500？