» 楼盘降价销售，业主打砸售楼处背后的政策问题。开发商到底有没有错，很多人可能不知道这些政策。
    我知道的肯定有纰漏，如有业内人士来指导就更好，方便微民网今后将要买房的人。
    
    首先有几个政策，由于中国地大物博各地执行不一，我仅以上海作例子，由于信息不对称，避免开发商乱来，这些政策都是保护买房的消费者的。
    
    1。这条知道的人相对多一点。开发商啥时候可以开始卖？高层是结构封顶，多层是2/3。针对的是很多无良开发商拿到地就想圈钱，但是迟迟不竣工，等等。
    
    关于这条有个霸气侧漏的例子，当年有个开发商拿了地，开卖。过了几年后他好歹造好了，然后房价涨了，他于是毁约。。。当年买房的他赔违约金，几千块钱。最后的结果记不清了，好像是当初的购房者贴了一点钱然后好歹拿到房。
    
    2。开发商开盘的时候，必须一次性将所有房源卖出，报价，备案。开发商的对策是分期，一期二期三期啥的。分期的条件诸如结构不同啥，竣工时间不同啥的，所以分期本身对开发商会造成成本上升很多。如果是盘子大，分个几期没问题。如果是一个不大的小区开发商分个期，十之八九是坑。一般他们自己也不会这么做。
    3。价格咋来的。这不是开发商自己乱定的，必须上报房管所备案。房管所根据周围房价的情况，结合这个新楼盘的情况，同开发商一起弄出一个价格。一般来说这个价格稍高，开发商会便宜一点卖，是为了以后可以涨。但是有个重要的一条，当这个价格定下来以后，这一批所有的房源，在开发商卖楼的时候，涨幅跌幅不可以超出20%。如果因为特殊原因要超，必须重新备案。一般来说除非不可抗力，官方的词好像叫“情势变更”，不然不会允许那么大的波动。所以一般来说如果降价超出了，开发商实在卖不掉，结果就是赔钱。
    
    买房和其他商品的区别在于，对绝大多数人来说，一套房子是一辈子积蓄的事情。所以非要拿买房跟买车，买手机，甚至买菜来比，那也无话可说。
    
    一个常见的问题：涨了你们会不会赔钱给开发商？如果跌了20%以内，那是允许的，这样的业主要是去闹，开发商底气绝对足，警察也会管。如果同一期涨了超过20%，政府就会来找开发商谈话了，一般不会有这种情况，备案的时候干嘛去了。曾经听过有个狠的开发商，不是上海的，卖出一部分后发现涨了，他的做法是之前卖的全部收回不卖了。。。开发商是不会跟你讲良心的，他有时候看起来讲良心了，那是因为政府施压了。另外这个涨跌针对的是开盘期间。房子卖光了过了几个月你发现跌了那你再去找开发商那就是脑子有坑了。简单的说，开盘期间是新手村保护。开盘结束就是中立地区，自负盈亏了。
    
    当然如果开发商严格按照1，2，3条来做，是不会出事的。
    
    最后我是不同意打砸售楼处这种行为的，大家讲道理嘛。。。不过一般这种事情大多数人都碰不到的，一旦碰到，去查开发商吧，十之八九违反了上述几条。
    
    另外说个题外话，上个世纪90年代的时候，某些政策制订者在万里视差，当时的房价是四位数。他们一致认为房价不会上涨过快，通过行政手段一定能够控制在政府手中，后来被市场无情的打脸，迄今为止他们都会拿这件事自嘲。我的意思是至少上海政府的确是一直在想办法打压房价的，但是就是收效甚微，全国人民都想来买房，汤阿汤勿牢。不过目前控制房价最狠的三条就是：
    
    1保障房。这个接触不多不敢乱说
    2限购。如果我家现在还想买房，只能去崇明了，如果没有这条政策，上海再涨个50%不是问题。
    3联网。这句话从我10多年前去房管局打零工的时候就开始说了，迄今没有完成。不过很多投资客未雨绸缪开始想办法抛售，转移到别人名下已经是不少了。那天这东西全国联网了，房价会打个喷嚏。
    
    哦还有大力建设卫星城，发展地铁。这个不是房事政策，不过也有用。
    
    至于房产税啥的还没开始的政策，细则不出就不说了。
    

网友评论2014-02-23 23:24

    码了那么多字没人看么。。。觉得喷点不少啊
    

网友评论2014-02-23 23:28

    我就想知道二三线城市房价到底会不会跌？
    

网友评论2014-02-23 23:29

    跟我看法类似，，没啥可喷的
    

网友评论2014-02-23 23:32

    有道理. 现在不少开发商是违规操作的,还没有预售许可证就开卖.
    
    就这点就是无法洗白的.
    

网友评论2014-02-23 23:34

    家里人老是嚷嚷着要再买一套房子 我真的怕万一跌了 家里人情绪会波动很大 = = 所以2-3线城市的房价会大跌吗
    

网友评论2014-02-23 23:34

    只看到“这是一辈子的积蓄”，我就想吐槽，明知道是一辈子积蓄你还要贪婪的追求暴利。
    

网友评论2014-02-23 23:35

    不错，学到了
    

网友评论2014-02-23 23:37

    跌的好，真的
    

网友评论2014-02-23 23:39

    Reply to Reply Post by 十区无风 (2014-02-23 23:34)
    
    这个问题我编辑到主楼了。
    
    这个涨跌针对的是开盘期间。开盘期间价格波动十之八九是开发商违规。如果房子卖光了过了几个月某些人发现跌了再去找开发商那就是脑子有坑了。
    
    简单的说，开盘期间是新手村保护。开盘结束就是中立地区，自负盈亏了。
    

网友评论2014-02-23 23:42

    很多投资客未雨绸缪开始想办法抛售，转移到别人名下已经是不少了。
    这个确实，家里那群人说了12年就放风要联网了，13年给你们这些公务员抛售，14年还不抛完，国家不搞你搞谁？
    

网友评论2014-02-23 23:50

    很多人说降的好，只是因为这些事情没有发生在他们身上
    通常售房期间，降价或者涨价波动很大，只有一个原因，那就是政策问题或者环境问题
    比较背面的消息往往都是开发商隐瞒不住了，然后爆出来就呵呵了
    

网友评论2014-02-23 23:53

    Reply to Reply Post by 梦舒 (2014-02-23 23:34)
    
    涨跌谁都不敢说。我觉得，撑起一个城市房价的是人口。如果每年都有大量新鲜血液进来，那房价会稳定上升。如果都是自己人在撑，那。。
    
    @zh379176909
    

网友评论2014-02-23 23:59

    分析的不错
    

网友评论2014-02-24 00:01

    那是不是说买过五年的二手房更合算啊？
    

网友评论2014-02-24 00:03

    应该是情事变更吧
    

网友评论2014-02-24 00:05

    Reply to Reply Post by 浮光映色掠影流年 (2014-02-24 00:03)
    
    业内人士。。求不打脸。。
    
    另外不吝赐教，补充一下对消费者有利的政策吧
    

网友评论2014-02-24 00:07

    第一条不同的城市存在不一致的情况，有的主体结构出地面即可。
    

网友评论2014-02-24 00:12

    Reply to Reply Post by qrig (2014-02-24 00:01)
    
    首先开盘期出事情是少之又少的，如果供应商按规矩来，开盘期间不会有价格波动的。就算出了事情，政府会对开发商施加压力。
    
    二手房你面对的就是中介了，出事情上法院吧。
    
    至于房屋质量那就是另一件事情了。二手房的好处是你可以直观的了解到周围的业主情况，物业情况，等于是买一个成熟的产品。不遇到问题还好，遇到问题那要解决起来实在是。。
    
    当然我也不是说二手房不好，他的市场比一手房大的多，不过事先你要做的功课也更多，对购房者本人的要求更多，需要掌握一定的知识自己甄别，发现问题了。
    

网友评论2014-02-24 00:14

    谢谢，学到新知识了。