» 二手房买卖过程中的问题
    各位水友，有急事相求，求解惑啊！
    先介绍一下背景：
    我在外企，基本每周出差2-3天。
    媳妇儿在华谊，要跟剧组拍电视剧电影啥的。
    上周我俩买了一套二手房准备作为婚房，已经签完购房合同。目前遇到一个很难的问题：
    1、我俩买房是婚后财产，用2个人的名字(说白了就是2个房本一人一个)
    2、我们是公积金贷款，主体贷款人是我
    3、现在中介跟我说让我花1000块钱委托一个担保公司来帮忙做贷款，跑流程跑手续什么的
    
    上面是基本情况，求水友帮忙解惑一下：
    1、因为我媳妇儿这周开始就在剧组里了，无法频繁来往于室内和郊区(帝都的交通，时间成本和出行成本问题，以及她在郊区不好请假)
    2、中介跟我说如果找担保公司，全程贷款和买卖过程中，只需要我和我媳妇儿出现2次
    3、如果不找担保公司，我们可能需要出现4~5次
    那么我们实际上到底需要出现多少次？
    今天中介威胁我说如果在合同规定时间内没办完过户手续，我们就要赔钱，是不是真有这个说法？
    如果我们不通过担保公司，这个贷款流程到底需要多久？
    
    万能的微民网救我！
    
    其实1000块钱是小，只是这钱花的不明不白的我很别扭！
    

网友评论2013-12-19 15:23

    你俩必须同时出现 我记得好像是两次
    
    公积金初审 还有签合同的时候。记得不太清楚了
    
    中介威胁你 赔钱 配给谁？卖家？
    
    要真想快 最好的办法就是自己跑 自己催，其他都是扯淡，网上有不少攻略 可以查查
    
    你给中介或者担保公司 都按他们自己的固定程序办，浪费时间 自己跑 我记得好像能提前个1 周 2周。
    
    这钱说白了 就是花钱买省事，到时候你就出个面 签个字完事。
    

网友评论2013-12-19 15:25

    我也是刚签了合同..不过是1手..开发商是国企
    
    我被我舅舅教育了
    
    能买1手就买1手.能选国企就别选私企
    

网友评论2013-12-19 15:36

    如果你媳妇没时间出面，可以去公证处委托给你，你就可以代她处理了。
    贷款的话花点钱找代理没问题，一些手续和流程不用你亲自去，1000的价格跟我那时候也差不多。
    我说的是上海的情况，今年年初。
    

网友评论2013-12-19 16:22

    Reply Post by 净引儿的 (2013-12-19 15:23):
    
    你俩必须同时出现 我记得好像是两次
    
    公积金初审 还有签合同的时候。记得不太清楚了
    
    中介威胁你 赔钱 配给谁？卖家？
    
    要真想快 最好的办法就是自己跑 自己催，其他都是扯淡，网上有不少攻略 可以查查
    
    你给中介或者担保公司 都按他们自己的固定程序办，浪费时间 自己跑 我记得好像能提前个1 周 2周。
    
    这钱说白了 就是花钱买省事，到时候你就出个面 签个字完事。
    
    多谢，请问一下，必须同时出现的是哪两次？
    中介现在告诉我是所有时间都必须是两个人同时出现，可是实际情况是我媳妇儿来回跑太麻烦了。
    

网友评论2013-12-19 16:23

    Reply Post by sfx720 (2013-12-19 15:25):
    
    我也是刚签了合同..不过是1手..开发商是国企
    
    我被我舅舅教育了
    
    能买1手就买1手.能选国企就别选私企
    
    1手确实买不起。。。。在帝都三环内目前一手房也不多，即便有也都7、8万/平米，我等平头小百姓想都不敢想啊。
    

网友评论2013-12-19 16:25

    Reply Post by sfx720 (2013-12-19 15:25):
    
    我也是刚签了合同..不过是1手..开发商是国企
    
    我被我舅舅教育了
    
    能买1手就买1手.能选国企就别选私企
    
    能买1手当然买1手的啊，谁喜欢2手的
    
    问题是市区，地段好的哪还有新房呀
    

网友评论2013-12-19 16:26

    Reply Post by zhangbayi (2013-12-19 15:36):
    
    如果你媳妇没时间出面，可以去公证处委托给你，你就可以代她处理了。
    贷款的话花点钱找代理没问题，一些手续和流程不用你亲自去，1000的价格跟我那时候也差不多。
    我说的是上海的情况，今年年初。
    
    目前我了解到的情况是有些环节好像公证处公证也不好使，必须本人出面。
    另外不是说1000套不起，200多万都掏了不在乎这1000.
    问题在于这1000是中介昨天刚给完中介费之后立刻翻脸跟我说的，而且还说如果合同时间到了没办完，要算违约赔钱。
    而在这之前根本没提过这一说儿，据说中大恒基比较乱所以才会这样，链家我爱我家就不存在这种情况。
    我在帝都。应该和上海差不多我估计。
    

网友评论2013-12-19 16:28

    Reply Post by othergay (2013-12-19 16:25):
    
    能买1手当然买1手的啊，谁喜欢2手的
    
    问题是市区，地段好的哪还有新房呀
    
    您说的是，在三环内确实新房已经不多了，即便有也没钱买，动辄7、8万/平的价格，不是做买卖的真心不敢想。
    而且还没有小户型，老百姓谁能拿出7、8百万买房。。。。。
    

网友评论2013-12-19 17:06

    记得一点，你们的钱要放在银行里做资金监管，不要交给中介！！！
    

网友评论2013-12-19 17:15

    Reply to Reply Post by iori0107 (2013-12-19 16:26)
    
    各地可能不一样吧，我买房时候房东年纪大身体不太好，就是公证委托给她妹妹办理，本人从来没出现过。
    我一个同事买房时候去国外出差，也是委托给他母亲办理。
    我说的1000块钱不是给中介的，是给中介合作的专门帮人办银行贷款的人。当时找了这个人给打的85折，而且
    也省点事情。
    

网友评论2013-12-19 17:22

    我交了1800，更亏。
    
    事后想想，可以搞价的
    

网友评论2013-12-19 17:23

    Reply Post by 陌上花开可缓缓归矣 (2013-12-19 17:06):
    
    记得一点，你们的钱要放在银行里做资金监管，不要交给中介！！！
    
    多谢提醒，目前看来中介这块还是比较规矩的，我们的钱除了中介费之外，都是直接打到资金监管的卡上，这张卡是我的银行卡。
    

网友评论2013-12-19 17:30

    Reply Post by 笑懂呵呵不解释 (2013-12-19 17:22):
    
    我交了1800，更亏。
    
    事后想想，可以搞价的
    
    兄弟我想问问，这个要是不交，自己跑，影响大吗？
    

网友评论2013-12-19 17:36

    这么回答你1000值得花吧，也推荐，毕竟咱没那经历，不知道怎么流程，小声说，大连的费用是贷款额度的1.5%，黑吧
    

网友评论2013-12-19 17:41

    Reply to Reply Post by heaven1006 (2013-12-19 17:36)
    
    我最气的是签合同的时候、交中介费之前他都没跟我提过这个，等中介费拿到了立马翻脸跟我说这1000，让人感觉特别不舒服，觉得掉坑里了似的！
    

网友评论2013-12-19 17:56

    二手房，中介费协议时候，付一半，全部办完再结另一半…二手房牵涉的事情很多的，随便给个例子，上家卖家小孩户口都涉及迁出什么的，如果户口多，有得烦了…
    
    担保公司看哪家的，上海住房置业担保有限公司这类的原本就是公积金贷款受理点…银行只做组合贷款，纯公积金贷款就要找住房置业担保…
    如果是担保办证手续啥的一般都有规定费率的…
    

网友评论2013-12-19 18:02

    Reply Post by 安安是恶魔 (2013-12-19 17:56):
    
    二手房，中介费协议时候，付一半，全部办完再结另一半…二手房牵涉的事情很多的，随便给个例子，上家卖家小孩户口都涉及迁出什么的，如果户口多，有得烦了…
    
    担保公司看哪家的，上海住房置业担保有限公司这类的原本就是公积金贷款受理点…银行只做组合贷款，纯公积金贷款就要找住房置业担保…
    如果是担保办证手续啥的一般都有规定费率的…
    
    这问题大了，我们已经把中介费付齐了。。。。。
    

网友评论2013-12-19 18:05

    之前了解过一点，记错了勿怪。材料齐全的情况下，应该是去公积金中心3次，中介只能替你去第一次，剩下2次都要自己去。所以1000块自己看合适不合适了。
    

网友评论2013-12-19 18:12

    你中介费交的太早了，我是过完户当天才付的。这1000块钱就等于这个代理替你去银行跑流程和办手续。