» 已经网上备案的房子，求退房攻略。
    交了首付，在网上已备案的房子可不可以退
    
    编辑：准备出一点手续费之类的费用的，总价35万，一万内能搞定的话都能接受啊，具体怎么操作啊？
    

网友评论2014-05-24 15:34

    不可以，除非找关系
    

网友评论2014-05-24 15:35

    找关系，开发商同意给你注销合同就可以！
    不过希望渺茫，即使可以要扣你违约金……
    

网友评论2014-05-24 15:42

    今年我就干过这事，网上查了都说不可以，最后找关系找了开发商二老板，去住建局撤销了合同。换了房子。银行贷款都下来了，做了抵押物置换，很麻烦
    

网友评论2014-05-24 15:44

    退估计不可能，老板不同意啊。我是换，还好
    

网友评论2014-05-24 16:50

    终于可以当老司机了....
    首先，你要跟开发商沟通好，开发商同意退房是关键，如楼上所说，你找找关系，疏通开发商。
    其次，就是政府管理部门这边，通常是要有个合理的理由，原来看到的，包括家人重病，如果找到下家接盘，可以用虚构欠债的方式通过法院判决，以及房屋质量、规划有问题--这点难度较大，开发商可能不会配合你。具体当地适用的条款可以找人了解清楚。
    费用上，看当地规定，除了开发商肯定会要求的退房手续费，有些地方退房会按买卖房屋收取手续费、契税，这个具体要看当地管理部门。
    

网友评论2014-05-24 19:59

    Reply Post by noobbs (2014-05-24 16:50):
    终于可以当老司机了....
    首先，你要跟开发商沟通好，开发商同意退房是关键，如楼上所说，你找找关系，疏通开发商。
    其次，就是政府管理部门这边，通常是要有个.......
    首先表示感谢啊。
    最新进展，我那房子下午有人打电话愿意接盘，这个程序咋个搞啊？
    送佛送到西吧
    

网友评论2014-05-24 20:11

    Reply to Reply Post by 想都不用想，这种贴肯定没法王。 (2014-05-24 19:59)
    各地情况不同，开发商肯定做过很多这种事情，问问他们看看，一般是需要写注销网上签约或者更名的申请，当地比较容易通过的理由也了解一下。
    

网友评论2014-05-24 20:23

    拒贷证明。
    
    我最近正在处理两个这种单子，1万根本不会有人给你办的。
    

网友评论2014-05-24 20:32

    绝不要尝试去闹事，除非你准备用首付款没收的代价去闹也没所谓
    
    退房是绝对的需要开发商配合，没任何其他路走，别得罪办事的经办，他给开发商一把手的理由相当重要，买通能帮你直接联系上权利者同意开始走流程就好
    
    注销合同：财务要去银行从监管账户退出钱
    
    税务要冲红发票才能退税
    
    钱到账，然后你要协同经办去房管所注销
    
    开发商不愿意的原因：1房子退掉他们不乐意
    
    2税早交了
    
    3：会先退钱到你账户，然后才能注销，万一你拿了钱不去房管所配合注销，这套房一辈子就冻住了