» 买房相关
    背景：
    1.lz家在浙江小县城，家有两套房A和B，均在县城关镇，均属于双学区房(小学和初中)。
    2.A套60+平，房产证上原是我父母的名字(毕业后从外地回家乡，因需要转回当地户籍，只能在A套上加上我的名字)，现在我父母居住。
    3.B套120平，房产证上也是我父母的名字，现在我和我老婆居住。
    4.我和我老婆的户籍都在A套所在街道居委会(A和B套分属不同街道居委会，但同属同一双学区房)。
    5.我和我老婆都有公积金，均无任何房贷记录。
    
    买房起因：
    因刚结婚没两年，手头不是很宽松，原打算等过个五六年把A套卖掉做首付给父母换房，换房理由：
    1.A套4楼(顶楼)，父母年纪大起来后出入不便。
    2.A套整个楼道无任何窗户，上下楼很压抑，一旦有邻居在楼道里用煤饼烧水烧菜，那个味道就太冲了。
    3.去年因卫生间门口天花板上有部分水渍，怀疑屋顶漏水，重新做了下防水，10平出头竟然被黑了小5000。 上周发现次卧天花板上也开始有很规则的三条平行水渍，遂产生换房想法。
    
    问题：
    1.如果把A套出售，再由我出面去购房，算首套房，还是二套房？
    2.A套土地性质属于划拨土地，有房产证无土地证，如果转让出售，一般会比有土地证的要低多少个点？
    3.假设现在去城郊买C套，我的户籍是否必须转到C套所在街道居委会？还是说可以转到B套居委会(但这样是否会影响到二套房的界定) 我担心影响以后孩子的学区就读问题。
    4.假设现在去城郊买C套，申请组合贷款，是一直按合同签订的年限按时还款好呢？还是有钱了可以先把商业贷款部分还清，公积金贷款部分继续月供，可行吗？
    
    
    暂时就像到这么几个问题，请教老司机啊！ 谢谢
    

网友评论2014-05-18 21:30

    老司机安何在呀？
    

网友评论2014-05-18 21:39

    1，你或者你老婆，一旦和房产买卖相关了，5年内有交易记录了，就要交税(离婚偷逃的操作，具体不知)
    2，房贷的话看你能贷多少吧，现在对二套房不太友好。
    爪机回复，有些不知。
    

网友评论2014-05-18 21:44

    问2，你所谓的土地证是什么，是不是大小产权的问题。如果当初分房，邻居什么都认识，一起动迁到A，那么以后A所在的地方再拆迁，买你A的人肯定吃亏的。
    

网友评论2014-05-18 21:50

    问3，你买房是多一个房产证，房产证上户主名字是你，同时，和原来的户口簿 没什么关系。当然也可以买房后把户口迁到新房产证下，这样你就是新的一本户口簿的户主了。这些问题打公积金网线问，多打几次电话，多换几个人问问。毕竟政策！
    

网友评论2014-05-18 21:51

    谢谢楼上的兄弟，@天气真不错，大晚上的还帮我解惑