» 准备签合同，但是有一些合同上的疑惑求专业人士帮助
    甲方：房东
    乙方：我
    
    房东说要交3W的履约保证金，我百度了下履约保证金仅仅是约束我，如果甲方违约的话，他不需要另外付违约金。
    我现在就是想怎么修改可以让履约保证金具有违约金的作用？万一房东违约也要另外赔付3W的违约金给我。
    另外如果甲方违约，没到合同期限不继续租给我，装修等费用的追讨怎么在合同内写明？
    
    
    
    下面是合同上写的内容：
    乙方应向甲方交纳3W履约保证金，乙方于承包日前，一次性交纳履约保证金，
    该保证金不是乙方预付的承包费、物业管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。
    
    我想改为：
    乙方应向甲方交纳3W履约保证金，乙方于承包日前，一次性交纳履约保证金，
    该保证金不包括乙方预付的承包费、物业管理费，亦是乙方履行本合同约定义务的保证金并具有约束双方的违约金作用。
    
    
    
    另一处合同内容：
    甲方违约责任之一：
    乙方因甲方违约行为而引起的所有费用和开支(包括一切律师费)。均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。
    
    我想改为：
    乙方因甲方违约行为而引起的所有费用和开支(包括一切律师费和店铺装修费用)。均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该等费用、开支。
    
    
    
    另一处合同内容：
    乙方违约责任之一：
    在承包期内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，途中擅自退包的，履约保证金作为违约金赔偿给甲方；若履约保证金不足以赔偿甲方
    损失的，乙方不应负责赔偿。
    
    我想在复制相同的内容在甲方违约责任之一：
    在承包期内，甲方非因法律、法规及本合同规定的情况，途中擅自退包的，须赔偿履约保证金相同金额作为违约金赔偿给乙方。
    

网友评论2014-01-14 18:19

    你改的很好，合同讲究意思自治，想怎么约定都可以只要不违反法律规定。
    
    专注法律服务二十年，有问题可以私信
    

网友评论2014-01-14 18:30

    你说履约保证金，如果想要具有双向约束效力，应当约定：如果甲方违约，乙方已缴纳的履约保证金可以抵扣租金。如合同履行期限届满，乙方没有违约，应当将已缴纳的履约保证金如数返还(可约定加记利息。)
    
    另外，你的观点是值得提倡的，平等主体之间订立的合同，应当是权利义务对等的，同样的违约责任，应当具有双方约束的效力，如果就合同一方的特定行为设定违约责任，即应当就对方的某一对应的特定行为设定违约条款。
    
    还有就是，在通常情况下，程度不重的不平等条款是可以接受的，毕竟市场地位不同，主动性就不同。
    
    但是显失公平或者存在重大误解的合同，可以在签订一年之内申请法院撤销。逾期就视为是有效的。
    
    还有一点，如果合同文本提供一方提供的是格式合同，也就是重复使用且不与对方协商就订立的合同，某一项约定如果明显减轻自己责任，加重对方责任，是无效的。
    
    我这是在普法吗？
    

网友评论2014-01-14 19:12

    Reply to Reply Post by 不紧张 (2014-01-14 18:30)
    谢谢肯定
    
    我希望能帮忙看看更多的合同内容，提出一些合理意见
    QQ已经私M你了