» 家里要买的房子还有5年才能拿到产权证，这样的房子安全么？
    想给父母换套房子，让他们自己看。
    结果看中了一个还原房的小区，绿化什么都不错，走大概5分钟就是一个超大的城市绿化公园。
    其他也都挺合适的。
    唯一的问题是这个还原房的产权证一直没有办下来。
    据我爸说房主表示要5年以后才有产权证。
    不知道是什么问题产权证现在没有。
    然后说可以通过中介来签一个合同。
    我问了下公司律师，说这样最好去公证一下？
    来问问各位马桶众有没有这样的经验啊？
    需要不需要特地去公证处公证一下？
    还是怎么说的。。。
    安全性如何呢？
    
    给各位高人行礼了！
    

网友评论2013-06-04 12:28

    瞬间第二页，，，自己挽尊
    

网友评论2013-06-04 12:29

    有风险，5年后的事谁也说不清。
    

网友评论2013-06-04 12:29

    他说5年就是5年了？再说没有产权证的房子咋过户？凭啥证明是你的？就算将来产权办下来也是他的名字，然后再看他心情是不是好，会不会过户给你。
    

网友评论2013-06-04 12:30

    一房多卖20次的听说没
    

网友评论2013-06-04 12:30

    小产权集体土地吗？就怕5年复五年，剪不断理还乱。
    

网友评论2013-06-04 12:31

    同事买了一套铁路单位的集资房，也是要五年后拿房产证。他们是签了合同的。
    

网友评论2013-06-04 12:31

    Reply Post by 无敌七星 (2013-06-04 12:29):
    
    他说5年就是5年了？再说没有产权证的房子咋过户？凭啥证明是你的？就算将来产权办下来也是他的名字，然后再看他心情是不是好，会不会过户给你。
    
    所以说就是这个问题。。
    我爸说谈的是签个合同，到时候产权下来了直接办我家里人的名字。还是过户，我没具体问明白。
    

网友评论2013-06-04 12:31

    我们这里也很多这样的房子
    不过是开发商开发的，我们这里都是开发商 超额面积了 。
    
    说是今年就下来，附近几栋早一点的，已经下来了房产证
    
    我也不知道该不该买，就怕出问题，一房多卖，中介说可以公证，和压一部分资金
    

网友评论2013-06-04 12:32

    结果5年后发现房产证办不下来了——比如我家那套……
    

网友评论2013-06-04 12:32

    最好问清楚为啥五年后才能办房产证，而且在交易合同中特别注明该原因，如果房主本身的证也是五年后才能拿，这个交易就很麻烦，万一一房两卖或者其他政策性因素导致你的合法权益受损，理都没地方说去。
    

网友评论2013-06-04 12:32

    Reply to Reply Post by mw_lanx (2013-06-04 12:31)
    
    请问这个是你朋友买别人铁路职工的集资房？
    他们签的是怎么一个合同啊？
    

网友评论2013-06-04 12:33

    这种房子不要碰，风险很大
    

网友评论2013-06-04 12:33

    这样的事情不少，看人吧。
    以前家里也买过一套这样情况的，是系统内部的福利房，买卖时只有合同就交易了，没过户。 后来过了一年多找找门路还是成功过户了。
    

网友评论2013-06-04 12:33

    Reply Post by 主流声音 (2013-06-04 12:32):
    
    结果5年后发现房产证办不下来了——比如我家那套……
    
    我现在就怕这个啊。
    其他条件真的好蛮诱人的，价格地段都满意。。。
    万一5年以后办不下来。。就太尴尬了。、
    

网友评论2013-06-04 12:33

    Topic Post by daniellele (2013-06-04 12:26):
    
    想给父母换套房子，让他们自己看。
    结果看中了一个还原房的小区，绿化什么都不错，走大概5分钟就是一个超大的城市绿化公园。
    其他也都挺合适的。
    唯一的问题是这个还原房的产权证一直没有办下来。
    据我爸说房主表示要5年以后才有产权证。
    不知道是什么问题产权证现在没有。
    然后说可以通过中介来签一个合同。
    我问了下公司律师，说这样最好去公证一下？
    来问问各位马桶众有没有这样的经验啊？
    需要不需要特地去公证处公证一下？
    还是怎么说的。。。
    安全性如何呢？
    
    给各位高人行礼了！
    
    
    很不安全
    
    我家1楼的房东 08年 把房子卖了，70平 30万
    
    现在13年可以办理产权了，市场价格是48万
    
    房东就后悔了，不卖了，不协助办理过户
    
    已经上法院了
    

网友评论2013-06-04 12:34

    Reply to Reply Post by ↑风影↑ (2013-06-04 12:31)
    
    还原房么就是原拆原还~~跟动迁房一个性质的，5年不能交易，所以没产证，不过这种房上家急着出手，肯定便宜，风险么，呵呵~~
    

网友评论2013-06-04 12:34

    Reply Post by 淡淡疯 (2013-06-04 12:32):
    
    最好问清楚为啥五年后才能办房产证，而且在交易合同中特别注明该原因，如果房主本身的证也是五年后才能拿，这个交易就很麻烦，万一一房两卖或者其他政策性因素导致你的合法权益受损，理都没地方说去。
    
    貌似是开发商的原因，到现在都没办下来，还原了2,3年了，就是说原本开发商承诺5年以后产权证能办下来，现在过了2,3年了，还有2年多。
    就怕他一房两卖。。
    

网友评论2013-06-04 12:34

    是保障性住房吗？
    公证又不贵，做呗
    

网友评论2013-06-04 12:35

    Reply Post by daniellele (2013-06-04 12:31):
    
    所以说就是这个问题。。
    我爸说谈的是签个合同，到时候产权下来了直接办我家里人的名字。还是过户，我没具体问明白。
    这事没法签合同，产证都没有的，合同怎么签？法律上没有依据说这房子是任何一方的。 产证下来也不会直接办你家里的人的名字，肯定是原始登记人的名字，然后再过户。这里面对方能搞死你。
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