原标题：“66万人民币购房移居德国”是误导
近日，一则“66万人民币购房移居德国”的微博在网上引发热议，不少网友将信将疑。人民日报“求证”栏目记者采访了德国的移民局、地方政府、项目方及国内移民中介组织等，调查事实真相。
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按照当前汇率，66万人民币约为8万欧元。记者在德国了解到，微博中提到的房产位于德国西部小镇诺伊布吕肯，1500欧元每平方米的价格在当地不算便宜，花66万人民币购买一套50平方米的住宅是可能的。但光买房并不能获得法人签证和长期居留许可。
德国居留法没有对私人拥有住房提出硬性要求，对于投资开办公司，买房也不是必要条件。“投资者可以租用办公室或住房，但如果在德国有一处房产，那么在申请签证的时候，他的目的和计划看起来就会更加符合逻辑。”迪茨说。
是否注册了公司就能获得法人签证甚至长期居留许可呢？
记者查询德国有关规定发现，并非注册了公司就一定能获得法人签证。申请法人签证的条件是：满足地区要求并符合经济利益，商业行为将对经济产生积极影响，公司有足够的自有资金或贷款保障。申请法人签证需要向德国驻华使馆提交材料，其中包括详细的企业经营计划、个人简历等，签证的审核主要涉及企业经营设想、个人企业经营经验、资本数额、对当地就业和培训岗位的影响以及对创新和研发的贡献等几方面。45岁以上申请者还需提供养老证明。
德国移民局发言人德雷乌斯告诉记者：“在德国投资创业要获得长期居留许可，需要证明自己和家人有住所，但同时也要满足很多其他条件。”该发言人说，在德国创业，需要符合创业地的经济利益，比如会给当地带来更多的收入和就业岗位，创业者需要证明公司的资金来源有保障。除经济方面外，获得长期居留许可还需要有足够的德语语言知识、对德国社会有一定的了解，并满足无犯罪记录等条件。
对于移居德国的说法，游女士也强调说：“关键在于经营公司。项目要求公司3年利润不得低于3万欧元。”
据了解，德国旧居留法规定，外国人开办公司需要在3年内创造5个就业岗位，并且投资25万欧元。新的居留法中这两个硬性规定被取消，公司经营3年后，投资者可以提出长期居留申请，经当地的外国人管理局、工商会审核，确认公司运行状况良好，申请人便可以获得长期居留许可。公司的经营状况是获得长期居留许可的关键。
据迪茨介绍，中国人在德国成立的有限责任公司，与德国其他公司拥有平等的权利和义务。与此同时，公司在税务和员工工资福利等方面也需要遵守德国的规定。“比如有的投资者会惊讶地发现，在德国雇佣一个工作人员的成本可能是在中国的10倍。”
[调查] 德国不属于移民国家，对投资移民要求非常高；办理投资移民需防范风险
记者向国内几家中介机构咨询德国投资移民办理事宜。中介表示，德国不属于移民国家，对投资移民要求非常高。景鸿移民顾问有限公司张玄告诉记者，想移民德国没那么简单。比如刚开始注册公司时拿到的只是法人签证，几年后，综合考量公司盈利状况、纳税情况、雇佣德国公民的数量，才有机会拿到长期居留许可。从国内来说，目前选择移民德国的人数不算多。
和中公司移民部顾问殷丽娜坦言：“公司两年前就停办移民德国的项目了，当时法人签证是百分之百拒签。”
关于“66万买房移居德国”，上海市因私出入境服务行业协会秘书长黄惟钧向记者表示，不要听信传言，德国根本就不是移民国家，相关项目是获得法人签证，能不能长期居留德国还要看很多后续条件。实际上，从上海来看，德国并不是热门国家，办理移民德国业务也很少。
办理投资移民需要注意什么？黄惟钧提醒，由于不同国家的具体政策不一样，办理投资移民需谨慎，防范风险。首先，申请人要理性，权衡自己投资的目的，究竟是投资获利还是取得居留权，对其中可能存在的风险要做相应的心理准备；其次，面对投资移民项目，要看是否受所在国政府部门支持、认可，项目启动快不快；第三，在具体中介公司的选择上，要挑选资质、条件较好的公司，主动索取许可证查验，并通过亲戚、朋友等多方了解公司口碑、信誉。如遭遇虚假宣传情况，可及时向工商部门举报。