» 转个天涯的帖子:拉脱维亚购房移民陷阱，房产不是小物件
    拉脱维亚购房移民的陷阱
    楼主:letaym
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    2013-11-18 16:11
    拉脱维亚移民新政呼之欲出。为了搭上末班车，许多想通过移民拉脱维亚绕道进入欧洲的国人有点着急，匆忙搭上了购房移民的末班车。这种盲目购房移民极易使自己陷入泥潭，走入人生的悲剧。
    作为一位在拉脱维亚工作生活多年的中国人，觉得这个时候有必要站出来，帮盲目的同胞厘清购房移民的陷阱与得不偿失。
    
    大家都心知肚明，拉脱维亚并不是国人移民的最终目的地。仅从这点而言，持有不动产是很不明智的，因为能不能在心理价位甩掉不动产、如何甩掉等均是一个非常刺手的问题。
    
    从拉脱维亚地产现状而言，空置率高是其基本特点，这充分说明，看似走出泥潭的拉脱维亚房地产业泡沫还是很大。拉脱维亚国家通讯社和拉脱维亚最大的报纸《拉脱维亚报》都对此有过详实的报道。报道均称由于入欧之后，大批拉脱维亚人背井离乡进入欧洲各国工作、居住，房地产泡沫还没有被欧洲危机完全挤干两大原因都使得拉脱维亚首都里加的空置率高达50%。但是，来自谷歌对城市夜间亮度的测试推测里加的住房空置率接近70%。我在里加的感受是：除了老城区(old town)外，其他区域，包括最近几年在中国人眼里比较火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人迹罕至，光影斑驳。
    
    来自中国国家商务部的一组数据就有力说明了拉脱维亚最不稀缺的就是房子。这些数据显示，2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分别是少得可怜的337套、500套、390套。
    
    
    大家都知道，空置率高就意味着拉脱维亚的的房地产市场不是由真实的居住需求所支撑的。空置率如此高企的拉脱维亚楼市，本身仍处在崩溃的边缘。这不是杞人忧天，也不是空穴来风，这是屡被验证的市场规律。日本经济大衰退、亚洲金融风暴、美国次贷危机、欧洲危机等就是血淋淋的佐证。
    事实面前，有的人还抱有幻想：我不打算通过租房赚钱，我的希望是寄托在房价上涨方面。其实，这也是我的最初想法，可是残酷的事实告诉我，这仅仅是一个自我安慰的药剂。不管是摩根斯坦利、世行、欧行、普华永道、惠誉等世界几大信用评估机构均对拉脱维亚未来房地产业给出了“前景不太明朗，走出颓势还需相当时间”等类似的描述。相当时间？肯定不是2年、5年，也许就是10年、20年。
    
    10年？20年？是一个不长不短的时间，可是对于一个投资理者而言是极其可怕的。我在国内的亲戚朋友取笑我，他们说：国内闭着眼睛买一个理财产品也比我在拉脱维亚买房收益高得多。
    我们先不说来自政治、宏观经济走势的不确定性。我们先从我的实际情况说起。
    
    我现在在里加的“slient centre”持有一套100平米的公寓，说实话这套看起来相当不错的公寓已经变成了我的一块心病，说起它我就嘴如嚼蜡，有说不出的痛楚。拉脱维亚的冬季长达7个月之久，而且非常的寒冷。如果不取暖，房屋很容易被冻坏掉，光是取暖费就是一笔不小的支出。综合近一年的费用明细发现，每个月供养这套看起来很美的公寓至少需要240拉特以上。其中，月均供暖费为100拉特左右、月均电费60拉特左右、月均网费10拉特左右、月均冷热水供给费用50拉特左右、月均物业管理费20拉特左右。
    
    如此庞大的支出，让我对这套公寓由爱生恨，天天处在矛盾与彷徨中。近来，更大的发现冲击着我本已脆弱的心灵。
    
    一天，我在托姆斯基广场的一家露天酒吧邂逅了我当初买房的中介经理斯捷斯塔菲耶夫斯，他仗着酒气告诉我说：“你知道吗？我卖给你的房子，其中30%作为佣金进了我的腰包！中国人很傻的，房子根本不值那么多钱！”他还告诉我说，通常他们都会和移民中介机构、房产持有者商议大幅度抬升房产原值，高价卖给想投资移民的中国人，各自分获不菲的虚长盈余。
    
    斯捷斯塔菲耶夫斯的话如一道闪电霹醒了我，我也悟出了以下的11字箴言：千万别上购房移民的圈套！
    
    说真的，曲线移民欧洲先来拉脱维亚的确没有错，需要注意的是购房移民是最最最下策！
    

网友评论2014-01-14 08:38

    我又想起前两天那个移民去感受生活的··
    

网友评论2014-01-14 08:40

    人傻钱多，速度骗~！
    

网友评论2014-01-14 08:41

    前两天那个移民去感受生活的人家没找中介，还好啊。。。
    

网友评论2014-01-14 08:41

    刚看完那个移民买房贴，这算联动吗…
    

网友评论2014-01-14 08:44

    那个移民的楼主目的单纯得让人怀疑啊
    

网友评论2014-01-14 08:45

    打脸这么快
    

网友评论2014-01-14 08:47

    楼主只是去买签证
    

网友评论2014-01-14 08:49

    Reply Post by xman2002 (2014-01-14 08:41):
    前两天那个移民去感受生活的人家没找中介，还好啊。。。
    你60，70多万为什么不去北上广一线城市买个房子，
    
    而且拉脱维亚那个投资买房只能拿5年居留权 ………
    
    外加维护房子费用和来回飞机票等等费用精力
    
    
    简直………
    

网友评论2014-01-14 08:51

    总结一下 吧
    
    实际就是想移民欧洲，先移民拉脱维亚
    拉脱维亚的投资移民门槛很低，但是投资商业也好，实业也罢，就是不要投资房地产
    
    所谓拉脱维亚移民陷阱，准确的来说是，购房陷阱
    

网友评论2014-01-14 08:52

    Reply Post by 愤怒的摩西 (2014-01-14 08:47):
    楼主只是去买签证
    
    
    不是商人要这个玩意做啥………
    
    天涯去欧洲旅游的人写的游记多的是
    
    nga也有自己旅游去欧洲吧，拿的出6，70万的提供不出去欧洲了旅游的收入证明 ？
    

网友评论2014-01-14 08:55

    这是联动吗。。。
    

网友评论2014-01-14 08:55

    Reply to Reply Post by 青色鎮魂曲 (2014-01-14 08:49)
    
    60, 70w去哪个国家的北上广买房子？
    

网友评论2014-01-14 08:56

    Reply to Reply Post by elfonice (2014-01-14 08:51)
    
    移民拉脱维亚对移民欧洲没有任何帮助好么。。
    

网友评论2014-01-14 08:57

    Reply Post by 青色鎮魂曲 (2014-01-14 08:49):
    
    你60，70多万为什么不去北上广一线城市买个房子，
    而且拉脱维亚那个投资买房只能拿5年居留权 ………
    外加维护房子费用和来回飞机票等等费用精力
    .......
    密云的地下室和金山的隔断屋？
    

网友评论2014-01-14 08:57

    Reply to Reply Post by 青色鎮魂曲 (2014-01-14 08:49)
    
    六七十万在北上广.....
    
    买车位倒是够.......买房......
    

网友评论2014-01-14 08:58

    Reply Post by elfonice (2014-01-14 08:51):
    总结一下 吧
    实际就是想移民欧洲，先移民拉脱维亚
    拉脱维亚的投资移民门槛很低，但是投资商业也好，实业也罢，就是不要投资房地产
    所谓拉.......
    这仁兄总结的不错啊
    
    其实当跳板移民法国德国，买个房子陷阱也认了，那位写买房移民拉脱维亚的楼主好像就想拿个5年居留证(理论上可以一直续签)，实在蛋疼
    
    拉脱维亚总人口才220万多点，房产是涨不了多少的
    

网友评论2014-01-14 08:59

    支持打脸啊
    
    有那么点钱花在什么地方不好
    
    要去拉脱维亚
    

网友评论2014-01-14 09:00

    Reply Post by elfonice (2014-01-14 08:51):
    总结一下 吧
    实际就是想移民欧洲，先移民拉脱维亚
    拉脱维亚的投资移民门槛很低，但是投资商业也好，实业也罢，就是不要投资房地产
    所谓拉.......
    标题就是购房移民陷阱啊……
    

网友评论2014-01-14 09:03

    Reply to Reply Post by 青色鎮魂曲 (2014-01-14 08:49)
    
    六七十万在北京上海买房？？你活在十年前？