» 这是不是没有钱的节奏？成都公积金新政10月起实行 贷款年限将不能超20年/首付提高到30%/贷款额度跟账户余额有关/二套房限制十分苛刻！
    http://cd.qq.com/a/20130913/002105.htm
    
    最明显4个变化
    1：年限20年上限，原来可以到30年-40年
    2：贷款额度计算变化，今后单笔可贷额度将与借款申请人账户余额挂钩，原来只跟缴存比例有关
    3：首付提高至30%，原来首付20%
    4：二套房基本堵死，原来没有这些苛刻要求
    
    昨日，成都商报记者获悉，成都住房公积金管理委员会近日召开了第三届一次全体委员会，审议通过了成都新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。新办法将于10月1日起实行。今后，我市的住房公积金政策将更加突显住房保障功能，满足职工基本住房需求。
    
    贷款额度
    
    单笔可贷额度将与借款申请人账户余额挂钩。个人贷款额度将综合申请人公积金缴存情况、收入情况、信用状况、购房价格、贷款期限等
    
    贷款期限
    
    最长不超过20年。如果贷款申请人临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1~5年
    
    受益范围
    
    明确将外籍人士、单位聘用的农村户籍劳动者、个体工商户、具有执业资格的自由职业者等群体纳入了制度保障
    
    贷款范围、额度有较大变化
    
    下月1日开始执行的住房公积金新规在贷款范围、贷款额度和贷款期限上都有比较大的变化。为体现责、权、利对等原则，今后单笔可贷额度将与借款申请人账户余额挂钩。单笔可贷额度计算公式由公积金中心确定、调整并予公布。个人贷款额度将综合申请人公积金缴存情况、收入情况、还贷能力、信用状况、购房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款比例等因素，公积金中心根据新的计算公式评估后确定借款人可贷额度。不过，单笔贷款金额都不能超过所购住房价值总额的70%。
    
    同时实行新规后，贷款期限最长不超过20年。而如果贷款申请人临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1~5年。贷款期限延长至退休后的，还清全部贷款本息后，才能提取本人账户的住房公积金余额。
    
    新规则规定购买成都第二套住房的公积金贷款对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
    
    新办法拓宽了受益范围
    
    “近几年，住房公积金制度的覆盖面不断拓展，今年1~8月，成都新增了缴存单位2623个，新增缴存职工30.9万人。”公积金中心相关负责人表示，修订后的新缴存办法进一步拓宽了受益范围，明确将外籍人士、单位聘用的农村户籍劳动者、个体工商户、具有执业资格的自由职业者等群体纳入了制度保障。而且，公积金的提取也将更加多样化。租房提取、重病提取被明确写入管理办法，同时还增加了重大自然灾害提取业务。
    
    相关负责人说，近几年成都住房公积金发展迅速，缴存职工从2004年底的43万人增加到248万人，累计归集住房公积金856亿元，归集余额414亿元。越来越多的市民使用住房公积金改善居住条件。近年来，成都公积金中心共为市民提取住房公积金442亿元，为近22万户家庭发放住房公积金贷款465亿元。“广大市民踊跃使用住房公积金，使得我市住房公积金使用率一直保持在高位运行。截至目前，资金使用率达到91%，而今年1~8月的资金使用率则达到116%。”
    

网友评论2013-09-13 10:03

    没钱还不至于吧
    

网友评论2013-09-13 10:07

    Reply Post by aboku.h (2013-09-13 10:03):
    
    没钱还不至于吧
    
    新政卡死不少人
    
    首先，首套房2层提高到3层，至少需要提高5万首付(这个还是以60平，大成都包括郊区均价8800计算)
    
    其次，贷款年限缩短，月供相应提高不少，卡部分偿还能力有限的
    
    最后，改善用房卡的也比较死
    

网友评论2013-09-13 10:08

    
    这下我这成都苦逼土著要哭死了。。首付都要多攒两年了
    

网友评论2013-09-13 10:11

    Reply Post by ws68375199 (2013-09-13 10:08):
    
    
    这下我这成都苦逼土著要哭死了。。首付都要多攒两年了
    
    如果你的公积金余额过少，贷款额度估计也少，
    

网友评论2013-09-13 10:12

    这个月申请的 不知道 会变不！
    

网友评论2013-09-13 10:13

    Reply Post by luogame (2013-09-13 10:11):
    
    如果你的公积金余额过少，贷款额度估计也少，
    
    哎。。。。。
    

网友评论2013-09-13 10:13

    Reply Post by libo22ai (2013-09-13 10:12):
    
    这个月申请的 不知道 会变不！
    
    你只有自己祈祷了
    

网友评论2013-09-13 10:14

    抑制炒房的目的更明显，提高首付，压缩贷款年限，相当于变相得削弱了购买力
    中国各省市的公积金可是很大一笔钱，要是闸门没把好，这笔钱随意进入楼市的影响力不可小觑
    

网友评论2013-09-13 10:15

    Reply to Reply Post by kioi (2013-09-13 10:14)
    
    用公积金首套购房，炒房？
    
    缩短年限更有趣
    
    比如22岁工作，10年储备，32岁才用公积金买了房子，结果只能贷20年
    
    55岁才退休(女)，男可是60岁
    
    以前至少这样女可以22年，男是28年
    

网友评论2013-09-13 10:17

    住建部约谈的七城市有成都吧估计
    

网友评论2013-09-13 10:18

    Reply to Reply Post by 290367 (2013-09-13 10:17)
    
    成都在西部城市的确房价还是比较贵的
    
    主城区10000
    大成都8800
    

网友评论2013-09-13 10:19

    幸好去年7月前办好了，最高额度最高年限
    

网友评论2013-09-13 10:20

    Reply to Reply Post by 你到底二不二 (2013-09-13 10:19)
    
    40万
    
    30年吧？
    

网友评论2013-09-13 10:20

    Reply to Reply Post by luogame (2013-09-13 10:15)
    
    普通老百姓来说，这个当然不可能，但是你觉得炒房的主力是些什么人？商业贷款已经被卡得很死，那么剩余途径是什么？
    想想房姐房叔们，一个人几个身份证和户口，再想想住房公积金的低首付比例和低利率高年限
    算了，不说了，说多了估计要被人喷我黑公务员
    政府这些政策也是迫不得已，这个事上是抱着矫枉过正的决心的，只是苦了那些普通老百姓了
    

网友评论2013-09-13 10:21

    Reply Post by luogame (2013-09-13 10:20):
    
    40万
    30年吧？
    35万30年，月供1800不到
    

网友评论2013-09-13 10:22

    原来以前还能首付两成次奥
    

网友评论2013-09-13 10:23

    Reply to Reply Post by kioi (2013-09-13 10:20)
    
    目前我们业主群的解读就是
    
    刚需首套的 需要更多的首付，需要更多的月供
    
    二套基本别想了，有能力买二套的，并且低于平均标准 几乎少的可怜
    

网友评论2013-09-13 10:24

    Reply to Reply Post by freebolide (2013-09-13 10:22)
    
    以前是 首套 2层，二套5层
    
    公积金贷款
    

网友评论2013-09-13 10:25

    Reply to Reply Post by freebolide (2013-09-13 10:22)
    
    公积金贷款一直都是2成，这个政策应该是新的，貌似昆明也是2成
    但是昆明的开发商大部分都不给办理公积金贷款，每次看到微民网各种咨询公积金贷款事宜的我就各种羡慕嫉妒恨。。。。
    这帮无良奸商
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