» 北京职业二房东手攥50多套房 1天躺着挣2000
    手攥50多套房
    
    年收入70万元
    
    北京地铁天通苑站外，一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着，“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，不同类型的房间对应着不同的租金，从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。
    
    大批的毕业生以及北漂，成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东，看到学生模样的年轻人便问：“租房吗？条件好，还便宜。”
    
    号称亚洲最大社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，天通苑地区，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了隔断间，群租给租房人。
    
    记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东，通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。
    
    7年盘下
    
    50多套房源
    
    地铁5号线天通苑站出口，几块招租牌挡在进出口处，行人跳过积水，侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应，牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。
    
    天通苑站周围，几十栋住宅楼高低不同，围住地铁线。作为亚洲最大的社区之一，天通苑居住着超过30万人口。
    
    天通苑西二区外，二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟，坐在路边，看到有人经过时，他便抬头问到：“租房吗？”
    
    “我们是二房东，不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份，“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，每月最低租金为350元。
    
    而不远处，一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上，最低的租金也已超过千元。
    
    被问的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房东，只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东，一般都不出来带户看房。”通过小孟，记者辗转找到了一名二房东，33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近，脖子上挂着一根粗大的金项链，很晃眼，“我还真是天通苑最早的一批二房东。”
    
    2007年，张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，许多人住在这里。出租的房屋价格也不高，一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了，我觉着这是个商机，就辞职去干这个。”
    
    天通苑的二房东最早出现在2006年，最初的二房东通过与业主签订代理的形式，将房屋整租后再进行出租。在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代理的房源也从几套变成了十几套，直到现在的50多套房源。租金当时最低的一二百元，最高不到千元，现在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”
    
    半壁“江山”
    
    二房东数以百计
    
    张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈，他的触角开始伸向新开通的地铁线，“天通苑已经接近饱和了，房源和租户都快饱和了，市场没有那么大了。”
    
    刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时，他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了，又雇了三个人在给我带户去看房子。”
    
    2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化，业主的房租每年都会上涨，涨幅都在20%左右。
    
    最近两三年，业主认为天通苑的房屋十分容易出租，大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是，原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期，“也就是说，以前我们从房主那租一套房子，业主一年只收10个月的房租，我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着，我就要赔钱了。”
    
    在张强眼中，在北京其他区域，没有一处二房东能与天通苑相提并论，从2006年发端的十几个二房东，一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子，他们就自己坐在马路边招租带户。”
    
    天通苑地区每年都是毕业生们的首选，房租便宜，交通方便，在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间，在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了，现在基本没剩的。”
    
    天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示，天通苑地区房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。
    
    每套房源
    
    签5至8年长约
    
    张强手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式，将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。
    
    在一间110平方米的两居室中，被打成了7间不同大小的出租屋，石膏板成为隔断的主要材料，一间标间450元的暗间仅有七八平方米，一张床占据了绝大部分空间。从1号到7号，每个房间的门上贴着二房东做好的标签，
    
    在一间房屋中打出七个隔断间，在张强看来并不是难事，也不是最多的隔断间。“最多的200平方米的复式，能打出十四五家一起住，处处都得利用，处处都得打隔断。”张强说，每拿到一个新房源，他都要花费近万元对房屋进行改造，将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。
    
    张强从不与业主签订短期合同，在每次拿到新房源时，他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同，“一般都签5至8年，合同里也会写明，每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在这个期间，我们可以将房屋代理出租房屋。”
    
    几天前，张强代理的一间总面积65平方米的房屋，有5家住户，除了主卧与次卧2间正规卧室外，其他3间则由厨房、客厅、阳台隔成。张强在与房主签订的合同中就已写明，房间将被打成隔断间出租。“房主都默认了，我们不收中介费，一间两居室业主要我们的租金5000块钱，我再5000租出去，真当我是雷锋呢？”张强说，之所以与业主签订长期的代理合同，目的就是要保证有稳定的收入来源。如果只签一两年的短期合同，那本儿钱都回不来，即便是简单装修和打隔断。
    
    “一天躺着就挣2000多”
    
    张强与其他二房东一样，都是采取房租押一付三，租期最短为一年的方式。张强的房源中，支付给业主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“这也看与业主谈的结果，我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押，有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一个月通知，我们再找下面的租户，找不到的话原来租户就还得继续付钱。”
    
    张强算了一笔账，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，就可以获得很大的利润。
    
    主卧室的租金在1600元，次卧室的租金在1000元，带有窗户的阳隔租金为800元，一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元，一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元，张强共控制着50多套房源。他笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
    
    目前北京租赁市场正规的租赁方式是，业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可，“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约，要是他们都谈好了，我去哪吃差价呢？”
    
    天通苑地铁站外，许多年轻人在向二房东和业务员询问着房子的情况，并不时会跳上业务员的摩托车去看房。面对近乎饱和的天通苑地区，张强和许多二房东已经将目光投向了郊区新建的地铁站，开始在那里开拓“市场”。
    
    二房东的光鲜，背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进天通苑一套普通的三居室，里面住进了将近20人，每个隔断间小的只有几平方米，原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的，在狭窄的走廊两侧全是房门，随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线，一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居，备受骚扰之苦，“一到了晚上，这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾，腐烂的水果、啃完的鸡翅……”
    
    因为租金便宜，住进隔断间的年轻租户们，并不知道住进二房东的隔断间究竟是幸福的降临，还是噩梦的开始。
    

网友评论2013-07-23 19:14

    哎每次出学校看到租房的广告：70平米，5000每月 就很忧伤，看看自己550一年的宿舍百感交集，不知道自己天天盼着毕业真毕业了怎么办
    

网友评论2013-07-23 19:22

    Reply Post by 清宵寒月 (2013-07-23 19:14):
    哎每次出学校看到租房的广告：70平米，5000每月 就很忧伤，看看自己550一年的宿舍百感交集，不知道自己天天盼着毕业真毕业了怎么办
    
    大三来北京培训，培训公司分配的屋子根本没法住，自己出来找房子，找了一整天，还是更远的地方找到的。挺有感触的。
    

网友评论2013-07-23 19:22

    不知道转进去哪，体制问题么？
    

网友评论2013-07-23 19:23

    这才是北京租房贵的原因~！！
    

网友评论2013-07-23 19:26

    我认为房价的话 ，国家应该把房子当成盐或者卫星接收器这样的国家严格管制物品那样存在就可以破了，不可随意涨价炒房子等
    

网友评论2013-07-23 19:31

    吸血的人，但是没办法
    

网友评论2013-07-23 19:39

    禁止隔断，然后年轻人们去租1500一个月的吧
    
    皆大欢喜哦
    

网友评论2013-07-23 19:44

    真想不通北京空气不好，水不好，还沙尘暴，完全的不适合人类宜居，还这么多人去
    

网友评论2013-07-23 19:45

    Reply Post by 白加黑 (2013-07-23 19:26):
    我认为房价的话 ，国家应该把房子当成盐或者卫星接收器这样的国家严格管制物品那样存在就可以破了，不可随意涨价炒房子等
    直接计划经济得了。。
    

网友评论2013-07-23 19:45

    Reply Post by 白加黑 (2013-07-23 19:26):
    我认为房价的话 ，国家应该把房子当成盐或者卫星接收器这样的国家严格管制物品那样存在就可以破了，不可随意涨价炒房子等
    直接计划经济得了。。
    

网友评论2013-07-23 19:46

    他们要是把房子卖出去的话，那就不止一天两千这么可怜巴巴的一点钱咯~
    

网友评论2013-07-23 19:47

    Reply Post by 一字先生 (2013-07-23 19:44):
    真想不通北京空气不好，水不好，还沙尘暴，完全的不适合人类宜居，还这么多人去工资高
    
    在首都工作有面子
    

网友评论2013-07-23 19:47

    Reply Post by 月舞星璇 (2013-07-23 19:39):
    
    禁止隔断，然后年轻人们去租1500一个月的吧
    
    皆大欢喜哦
    
    事情没有你想的那么简单，这是个动态过程
    
    如果砍掉隔断间，势必出现大量上K单间，许多工资3K档次的人瞬间无法承受
    
    然后只能两个选择，硬抗/辞职换高薪水的，最后无非就是回老家结婚的节奏。
    
    然后北京市人才就会出现流出，不管是顶端还是底端，流出率达到一定后，很多大公司就会发现招人异常困难，最后不得不提高薪资水平引发对普通薪水层次人才的一次全面需求
    
    同时因为逃离北上广的人增多，房屋太贵租不出去，最后二房东被憋死，房租就会产生竞争而降低。
    
    一波大换工作就可能发生，然后带动北京地区薪资水平上升，于是那些所谓 逃离北上广 的人，看到薪资又有了吸引力，房租又下降了一定的水平，又重新回到北上广发展。
    
    然后二房东看到机会又重新开始收房涨租，然后又一波循环。
    
    现在之所以还没有出现人才紧张的关键：隔断间没有真正的被砍，如果隔断强制拆除，二房东立刻死一片。
    

网友评论2013-07-23 19:48

    这才几楼。。
    
    有些人就开始迫不及待的暴露智商了。。
    

网友评论2013-07-23 19:51

    Reply Post by 宇宙波澜 (2013-07-23 19:47):
    
    事情没有你想的那么简单，这是个动态过程
    如果砍掉隔断间，势必出现大量上K单间，许多工资3K档次的人瞬间无法承受
    然后只能两个选择，硬抗/辞职换.......
    
    你看楼上有人说二中介吸血我才这样说的
    
    赶人加租，北京土著自然开心，小区安全了，房租也能涨了
    

网友评论2013-07-23 19:52

    廉租房，公租房，拿出一部分来
    

网友评论2013-07-23 19:52

    拿现金去融资，赚的比这多。人赚钱能和钱赚钱比？资本是硬道理
    

网友评论2013-07-23 19:52

    50套房子
    一天才2000.。。。
    

网友评论2013-07-23 19:52

    Reply Post by 一字先生 (发表于：2013-07-23 19:44):
    真想不通北京空气不好，水不好，还沙尘暴，完全的不适合人类宜居，还这么多人去
    唉，好多人也是没办法，我好多同学学的软件什么的，他不去北京又能去哪里呢。。。
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