» 贵阳建多个超级楼盘可住300万人 是城区人口2倍
    “除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”
    
    7月15日，《国际金融报》记者致电大川白金城得知，这个总建筑面积高达1600万平方米的超级大盘，已于7月13日开放售楼处，而正式开盘日期拟定于7月28日。
    
    大川白金城是继贵阳花果园之后，贵阳第二个上市的千万级平方米的超级楼盘。让人惊讶的是，贵阳还有两个总建筑面积超千万平方米的超级楼盘在建。
    
    “除了贵阳，在全中国，不，全世界，再也找不出第二个城市，一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米。但是这样的楼盘，在贵阳有四个！”筑成世方(北京)管理咨询公司总裁祁世芳对《国际金融报》记者如此描述贵阳楼市的超级大盘现象。
    
    “四大楼盘”谁在造
    
    这么大的楼盘，贵阳怎么卖？大川白金城相关工作人员告诉《国际金融报》记者，由于项目将分6至10年长期开发，而且采取低价入市策略，开盘定价在每平方米3500至3800元，在贵阳属于较低价格，所以暂时预计压力不大。
    
    大川白金城的“操盘者”是重庆大川集团，在运作大川白金城项目之前，大川集团房地产业务主要集中在重庆一地，开发体量最大的住宅项目为大川壹江城，建筑规模为100万平方米。
    
    贵阳花果园1830万平方米体量，曾一度被称为“中国第一楼盘”。但这一纪录没有保持多久，中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量，再攀高峰。中铁国际生态城由中国中铁股份有限公司旗下子公司龙里县铁五建置业有限责任公司担纲开发，预计总投资400亿元人民币。《国际金融报》记者在调查中也发现，中铁系开发过惟一一个超过百万平方米的楼盘为贵阳的中铁·逸都国际，该项目总用地近1800亩，总建筑面积约为230万平方米。
    
    投资400亿元还不是贵阳最“贵”楼盘。贵阳西南国际商贸城正在紧张施工，楼盘规划占地面积多达10平方公里，预计总投资600亿元。与其他三个超级大盘不同的是，贵阳西南国际商贸城是一个以商业地产为主的房地产项目。但与以上三个超级大盘相同的是，记者发现，开发这一楼盘的开发商也没有开发超过百万平方米楼盘的经验记录。
    
    消化依赖外来购买
    
    针对贵阳市罕见的四大千万超级大盘现象，著名财经评论人吴其伦对《国际金融报》记者表示，“从去年关注到贵阳密集开发超百万平米楼盘时，就有预言称贵阳的楼市很危险，会面临崩盘的命运。现在我认为贵阳楼市仍然存在危险。”
    
    吴其伦表示，单凭贵阳的经济基础和人口总和，已经消化不了这几个超级大盘，未来这些楼盘的销售压力会很大。吴其伦甚至大胆地预测，在今年下半年，贵阳楼市会出现大幅度下跌，跌幅最大可达30%至40%左右。
    
    根据今年3月国务院刚刚批复的《贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》，到2020年，贵阳市中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。
    
    中国企业资本联盟主席杜猛分析说，4个超千万平方米大盘只是贵阳楼市开发过热的一个缩影。事实上，除了这4个千万级的超级大盘，贵阳还有数十个超过百万平方米的大型楼盘，这些楼盘给贵阳楼市带来了天量的供应。根据杜猛的测算，仅贵阳在3年内上市的这些百万平方米以上的大型楼盘，就可以为贵阳提供接近300万人的住房，这几乎是贵阳目前城区人口的2倍。按照目前的建设速度，不用到2020年，未来3到5年贵阳市城区的房子最少能满足500万人居住。
    
    但是，杜猛分析说，整个贵州省总人口超过百万的城市屈指可数，加之贵阳市经济基础相对东南沿海发达地区薄弱很多，吸纳外来人口能力较弱。因此，贵州省内能够为贵阳带来的外来流动人口总数也很难超过百万。
    
    杜猛因此指出，目前贵阳楼市的供应量只靠贵阳本地人口去消化显然不现实。惟一的解决办法就是拉长战线，提高贵阳在全国的辐射力，把贵阳的房子不仅卖向贵阳，还要卖到全国各地。对目前的贵阳楼市而言，这基本上是一个不可能完成的任务。
    
    来源：http://money.163.com/13/0716/10/93T9PFGO00252G50.html?frp091
    
    贵阳人好少啊。。。。。
    

网友评论2013-07-17 15:56

    感觉现在造房子跟搞直销似的
    

网友评论2013-07-17 15:57

    新鬼城的旦生
    

网友评论2013-07-17 15:57

    还别说 我们小区都有几个人跑去贵阳买房子了 就是那个花果园 就是说太便宜了
    

网友评论2013-07-17 15:58

    Reply to Reply Post by superdoll (2013-07-17 15:57)
    
     这能收回本嘛？？ 租都租不出去吧。。
    

网友评论2013-07-17 15:59

    Reply to Reply Post by Justfight (2013-07-17 15:58)
    
    按照他们的说法就是 房价便宜 当投资用的
    
    然后还鼓动我们去买呢
    

网友评论2013-07-17 15:59

    有房有人住吗？有人住有工作给人做吗？贵阳多大点地方。那里有这样多的工作岗位？
    

网友评论2013-07-17 16:00

    想象一下好大的一个生活区只有几户人家
    
    适合末世情节的人入住
    

网友评论2013-07-17 16:00

    我去年11月在花果园买的
    户型很不错，在湿地公园后门，环境一级棒
    4098一平
    鬼城不鬼城我不知道，反正是自己住
    

网友评论2013-07-17 16:01

    Reply to Reply Post by superdoll (2013-07-17 15:57)
    
    买了等升值的节奏？？
    
    买了之后 租又不 好租
    

网友评论2013-07-17 16:01

    简直伟大啊，为降低住房压力作贡献啊
    

网友评论2013-07-17 16:03

    Reply Post by 宫本智障 (2013-07-17 16:00):
    
    我去年11月在花果园买的
    户型很不错，在湿地公园后门，环境一级棒
    4098一平
    鬼城不鬼城我不知道，反正是自己住
     你这自己住还好说，但这个城市的新建筑面积分摊下来够两倍城市人口来住，不算旧城区住房，就这些新房子消化不了啊，感觉不会比鄂尔多斯好到哪里去。。。。。。。。
    

网友评论2013-07-17 16:04

    世纪城那个密密麻麻的楼盘都受不了了，花果园这个真的大丈夫？
    

网友评论2013-07-17 16:06

    住300W人，那有多少车位呢
    

网友评论2013-07-17 16:07

    300万人的小区，想象好带感。。
    

网友评论2013-07-17 16:10

    Reply Post by 宫本智障 (2013-07-17 16:00):
    
    我去年11月在花果园买的
    户型很不错，在湿地公园后门，环境一级棒
    4098一平
    鬼城不鬼城我不知道，反正是自己住
    
    几梯几层几户？我看了新闻说电梯很坑
    

网友评论2013-07-17 16:27

    会堵车
    

网友评论2013-07-17 16:29

    贵阳 城建 超前了100年
    

网友评论2013-07-17 16:31

    房价真便宜啊 放到我们这边江苏随便一个犄角旮旯的小县城，那坑爹的7000-10000+的房价简直是无情
    

网友评论2013-07-17 16:32

    别提300万了，北京号称50万的天通苑都是反人类的典范。
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