» 二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道
    3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称通知)称，对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。
    按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
    但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
    也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
    由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
    此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
    通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
    在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。
    国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。
    
    
    为啥我看着有种打劫的赶脚……
    

网友评论(6398604)2013-03-01 21:59

     松鼠怎么看？
    

网友评论(13256574)2013-03-01 22:16

    比如A要卖房给B，100平米未满5年二手房。
    这套房子A买来的时候是50W，现在市场价80W，中间差额是30W
    也就是说这30W是个税征收部分，按20%来算是6W块。
    
    真实交易的时候A的报价80W是到手价，所以这6W块钱由购房者B来负担
    如果B是当地户口、首套房，首付比例30%
    那么A需要支付首付24W+所得税6W+契税1.2W+营业税4.48W=35.68W (政府税收收入11.68W)
    银行按揭贷款56W。
    
    如果B跟A商定后决定，A将房子按原价50W卖给B、以50W的成交价签订合同
    B私下给A30W。
    这样A需要支付首付15W+契税0.6W+营业税2.8W+私下支付30W=48.4W
    银行按揭贷款35W。每个月按揭少还37.5%。
    
    经济不是很拮据的话一般会采取第2种方法来避税吧。。。
    

网友评论(1286143)2013-03-01 22:19

    我想问下，我有套房子，我媳妇结婚前也有套房子，我俩现在结婚了，她的那套没装修呢。如果卖的话交20的税吗？第几套是按人头还是家庭？
    ----sent from my Xiaomi MI 1S,Android 4.0.4
    

网友评论(146887)2013-03-01 22:20

    Reply Post by melo0223 (2013-03-01 21:59):
    
     松鼠怎么看？
    
    松鼠买房子了，正窃喜呢
    

网友评论(7976194)2013-03-01 22:24

    尼玛啊 幸亏当时怕收费没去办房产证 卖的话去房地产公司更名就行了
    这样操作还行么？也许还行吧...
    

网友评论(8695286)2013-03-01 22:26

    小松鼠也是富二代了
    ----sent from my BBK vivo S7,Android 4.0.4
    

网友评论(14236257)2013-03-01 22:26

    Reply to Reply Post by 拾清 (2013-03-01 22:16)
    
    房价有市场指导价的,低于多少不让卖.所以第二种不行
    

网友评论(135227)2013-03-01 22:30

    Reply Post by 拾清 (2013-03-01 22:16):
    
    比如A要卖房给B，100平米未满5年二手房。
    这套房子A买来的时候是50W，现在市场价80W，中间差额是30W
    也就是说这30W是个税征收部分，按20%来算是6W块。
    
    真实交易的时候A的报价80W是到手价，所以这6W块钱由购房者B来负担
    如果B是当地户口、首套房，首付比例30%
    那么A需要支付首付24W+所得税6W+契税1.2W+营业税4.48W=35.68W (政府税收收入11.68W)
    银行按揭贷款56W。
    
    如果B跟A商定后决定，A将房子按原价50W卖给B、以50W的成交价签订合同
    B私下给A30W。
    这样A需要支付首付15W+契税0.6W+营业税2.8W+私下支付30W=48.4W
    银行按揭贷款35W。每..
    
    "依法严格按转让所得的20%计征"