» 新国五条细则其实并不是你们想的那样的，给没买过房的人科普下~~~
    我看主要焦点在20%的个税上吧？
    
    来给大家看一下出处~~~ 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
    
    (九)财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
    
    也就是说 房产所得是需要缴纳个人所得税的
    
    那税率是多少呢？
    
    (三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发108号规定：
    
    1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
    
    2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
    
    也就是说：应交个人所得税=(实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)* 20%
    
    看到了吧 这个条例在2006年就下发了 但是为什么没有实行呢？
    
    好吧解释文件是
    
    在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。而且有很多房子是以前的福利分房 或者是未经过正式渠道上市的 所以价值难以估计 如果按20%计税 税费就会很高。
    
    
    就目前对这个政策的个人解读就是
    1 国家管控2手房 交易 对于可以还原原值且价格正常的 将会实行20%税率政策 其实仔细计算税率不会高很多 请注意上面的公式是可以减税费的
    2 这是耍戏给猴看呢 大多数房子的原始价格还是不可能拿到 毕竟合同备案和交易备案只是近几年的事情 如果真影响也大多数为2005年以后的商业地产，其实是限制了新进商业地产的交易
    
    综合看也这次的国5细则就是雷声大雨点小 准确的说是一点雨都没 因为没有任何实质性政策
    
    房地产商一看国家这尿性就不准备严厉调控了 妥妥的继续拿地
    
    
    20%那个税率 现在你想缴纳都是可以的
    
    中介有时候都会帮你算 到底是1%划算还是20%划算 然后挑少的交
    
    所以个人的建议是 这房子要跌看尿性短期是不可能了 只要不是很新的有备案合同的房子 别慌 上吧 中介会帮你搞定一切的
    

网友评论(105810)2013-03-01 22:46

    瞬间第2页的节奏？
    

网友评论(21224551)2013-03-01 22:46

    大部分情况下选择1%会合算点吧？
    
    很多二手房都是10年的房子，那时候买现在卖出，不赚个50%不太会卖吧。除非急事
    

网友评论(105810)2013-03-01 22:48

    Reply to Reply Post by 天然呆小白三分妹才是王道 (2013-03-01 22:46)
    
    10年妥妥的有备案了
    
    不过 我不知道大家关心不关心地方财税政策 其实地方财政为了鼓励房地产市场 对于这块都是装做没看见的
    

网友评论(12872239)2013-03-01 22:49

    Topic Post by misia999 (2013-03-01 22:41):
    
    我看主要焦点在20%的个税上吧？
    
    来给大家看一下出处~~~ 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
    
    (九)财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
    
    也就是说 房产所得是需要缴纳个人所得税的
    
    那税率是多少呢？
    
    (三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发108号规定：
    
    1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
    
    2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得..
    
    房价跌……党让它跌吗？
    出台这些政策不就为了保持现在的房价吗？
    

网友评论(955379)2013-03-01 22:49

    受教了
    

网友评论(9551643)2013-03-01 22:50

    朋友干这个的：
    差额20其实是税法规定的
    我们收起来太麻烦就简化按一收了
    

网友评论(105810)2013-03-01 22:55

    其实某种意义上这个国5 代表房地产又要开始涨了