» 上买房完税证明，说说2收房交易政策解读。更新个税证明
    10天前的干货
    
    
    申报的价格是不到6800一个平方，36w。计税金额36w
    实际价格是8200一个平方。避税不解释。
    
    可以看到税率是总价的1%。
    
    新政后，税率是差额的20%。也就是说以后在卖，申报40w的话，新的计税：40w-36w=4w,4w*0.2=8000，旧的计税：40w*0.01=4000，买家要多出1倍的税款。
    
    但是我个人理解的bug，国家的目的不是控制房价上涨么？到时候申报的时候，报的和原价一样或者涨1点点，以示和国家政策靠拢了，不就避税了？这个工作交给中介来做，合理避税就可以了。
    
    换而言之，阴阳合同搞定。。。纠结个甚啊？国家此举纯粹是为了推新房和多收税，而且是推一步到位的大房子，因为让人觉得以后二手房不好卖了，刚需们宁愿一步到位了，不愿意先小在大的过渡了。
    
    所以，指望降价，这个政策不能的，只能让一步到位的大房子继续涨价，然后二手和小户型跟着涨。
    
    最好的降房价政策，空置房税，每年不住满7个月的房子守房屋总价5%的住房空置税，于是房价立马下来。
    
    现在手上4套房，出租的太多了，这样就想降房价？笑话
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:15

    据中新网房产频道了解，目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
    

网友评论(6592779)2013-03-02 10:15

    你马上要被喷“合理避税”4个字了。
    买卖合同还有价格做低避税的，都是空子。
    

网友评论(5070604)2013-03-02 10:15

    各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
    

网友评论(105810)2013-03-02 10:15

    这个 你大概不知道税务局有最低计价系统吧~~~
    
    1% 20%很多时候是看情况缴纳的 中介没和你说？
    

网友评论(1114661)2013-03-02 10:19

    大哥，你这个是契税好不好，契税本来就是买房承担的，根据房屋的时间和大小会有不同程度的优惠，个税是卖方支付的，单子是根本不会给你的，也不会让你知道的，知道了你就等于知道了房子的原价了，中介还怎么坑你？
    ----sent from my unknown HTC One X,Android 4.2.1
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:20

    Reply Post by misia999 (2013-03-02 10:15):
    
    个 你大概不知道税务局有最低计价系统吧~~~
    
    1% 20%很多时候是看情况缴纳的 中介没和你说？
    
    
    知道，给我说了有3次报税机会，所以要控制好价格。
    
    你看我之前帖子就知道我为何在质疑官方房价和实际房价差那么远，官方房价给我感觉是按照计税金额来的，这样才能解释为何官方发布的房价大家看了都在看笑话。
    
    你觉得成都1环边上的房子才6800不到？官方就敢说，当然他证据也就，就是税收证明，这样控制房价目的达到了，税也收了
    

网友评论(105810)2013-03-02 10:21

    Reply to Reply Post by shenzhangdan (2013-03-02 10:19)
    
    现在交易不会使用20%的 肯定妥妥1%
    
    原价？原价知道了又怎么样 坐地起价就是卖你的
    
    现在房屋交易都是妥妥的买家承受税费
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:21

    Reply Post by shenzhangdan (2013-03-02 10:19):
    
    大哥，你这个是契税好不好，契税本来就是买房承担的，根据房屋的时间和大小会有不同程度的优惠，个税是卖方支付的，单子是根本不会给你的，也不会让你知道的，知道了你就等于知道了房子的原价了，中介还怎么坑你？
    
    你稍等，卖方的税也是我交的，单子在我手上，我这就照下来传上来，你不知现在的税都是买方全部交完？
    

网友评论(208470)2013-03-02 10:22

    我们这里缴税的时候，地税自己评估房屋交易价格。不看买卖双方的合同……
    ----sent from my HTC HTC T328d,Android 4.0.3
    

网友评论(14482220)2013-03-02 10:22

    咋算房子住没住7个月。。
    

网友评论(4728145)2013-03-02 10:26

    借地方问下，本人现在名下有2套房子了。现在打算购置第三套，想如果是用妹子和我的名字一起是按揭，那算是我的第三套房产还是妹子的第一套房产呢？
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:27

    Reply Post by 毒蝎尾刺 (2013-03-02 10:22):
    
    咋算房子住没住7个月。。
    
    有人注满7个月就不收税，查的问题，共产党办法多了，不用你我费心，只要想认真做
    就算他把房子给要饭的住，也不收税。
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:30

    Reply Post by shenzhangdan (2013-03-02 10:19):
    
    大哥，你这个是契税好不好，契税本来就是买房承担的，根据房屋的时间和大小会有不同程度的优惠，个税是卖方支付的，单子是根本不会给你的，也不会让你知道的，知道了你就等于知道了房子的原价了，中介还怎么坑你？
    
    个税单子来了，我把卖家名字马赛克了，你自己看。还坑我，你按实际成交价交税，笑的是税务，笑的是你sb，中介也会笑你是爱国好学生。
    

网友评论(21063452)2013-03-02 10:34

    说的有一定道理。但是实际情况往往不可能在二次出售时还能做成购买时的阳合同价，周围房价普遍都4w了，你卖个2w，明显不可信。
    

网友评论(4004)2013-03-02 10:37

    Reply Post by 昨日女神南茜冯 (2013-03-02 10:34):
    
    说的有一定道理。但是实际情况往往不可能在二次出售时还能做成购买时的阳合同价，周围房价普遍都4w了，你卖个2w，明显不可信。
    
    
    当然不能完全避税，国家不是论坛上的宅男，你说什么就信什么。至少少报点少交点是没问题了。
    

网友评论(388097)2013-03-02 10:39

    Topic Post by 塔拉夏 (2013-03-02 10:13):
    10天前的干货
    
    网友评论(1114661)2013-03-02 10:40