» 觉得很多人对今天国务院公布的国五条中央细则的理解有问题.......
    首先说下步骤，2月20日，国务院会议出台了国五条；然后是今天，国务院办公厅颁布了中央细则；接着，地方(可能还有各大部委)会出台相关的执行细则。
    
    然后来分析下今天的中央细则中的亮点
    
    限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；
    
     税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
    
    
    第一句加粗的是堵住了限购城市耍小动作，玩花枪只是城区内部分区域限购的可能性。
    
    第二句加粗的注意最后一句“能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是说你房子原值50W，现在卖了150W，要收你转让所得100W的20%，而不是售房款150的20%。这段话的目的说白了就是要通过提高新房和二手房之间的价差来堵住个人通过购房二次出售牟利的可能性。
    
    现在毫无疑问的是，二手房的市场规模在新政出台后会日渐萎缩...
    
    还有需要注意的是这次发文单位是国办，而非各部委。所以各省、各市在执行过程中估计胆子要小不少。
    

网友评论(6621387)2013-03-01 21:38

    最终将会是买房的承担，房价会涨不少，10%+吧。
    

网友评论(13432364)2013-03-01 21:43

    我有一套二手房正在出售，就是很关注这个，我打算卖了，买套大点的，房子名字是我老爸的，这也要交20的税？那不亏大了？
    

网友评论(463579)2013-03-01 21:49

    关键是房屋原值大部分地方在技术上无法掌握
    
    而且家庭唯一住房这条政策可以做文章
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(897623)2013-03-01 21:50

    Reply Post by darkjojo1981 (2013-03-01 21:43):
    我有一套二手房正在出售，就是很关注这个，我打算卖了，买套大点的，房子名字是我老爸的，这也要交20的税？那不亏大了？
    
    按原值买卖不收税啊
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    

网友评论(897623)2013-03-01 21:52

    Reply Post by macbaicai (2013-03-01 21:49):
    关键是房屋原值大部分地方在技术上无法掌握
    而且家庭唯一住房这条政策可以做文章
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    
    +1信息不完善才是重点，现在营改增了，地税工作量才少了几天，立马就又给加上了
    
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    

网友评论(184008)2013-03-01 21:53

    Reply Post by zard2046 (2013-03-01 21:50):
    
    
    按原值买卖不收税啊
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    
    收，但收的是差价(就是差价0)的20%，虽然都是没有，但是有区别的。
    
    一个是不收，一个是收的是0，这也是有本质区别。
    

网友评论(638200)2013-03-01 21:54

    那卖的二手房是首套还是第二套才征收20%的税呢？老公说是不管首套还是二套，我说第二套，他说我愚蠢……
    
    
    
    ----sent from my Meizu M9,Android 4.0.3
    

网友评论(7360083)2013-03-01 21:55

    Reply Post by zard2046 (2013-03-01 21:50):
    
    
    按原值买卖不收税啊
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    
    按原值卖傻么?
    

网友评论(897623)2013-03-01 21:56

    Reply Post by 阿追的意志 (2013-03-01 21:53):
    
    收，但收的是差价(就是差价0)的20%，虽然都是没有，但是有区别的。
    一个是不收，一个是收的是0，这也是有本质区别。
    
    天津税款不足1元都叫免征
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    

网友评论(205962)2013-03-01 21:56

    Reply to Reply Post by 豌豆宝宝 (2013-03-01 21:54)
    
    当然是所有的房子
    

网友评论(897623)2013-03-01 21:57

    Reply Post by 人形立牌 (2013-03-01 21:55):
    
    按原值卖傻么?
    
    人家都说爹给儿子了
    
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    

网友评论(17123127)2013-03-01 21:59

    租房租金会不会涨？。。。
    

网友评论(5328082)2013-03-01 21:59

    能核实原值的...一般现实情况都不能。
    
    如果把买房交契税的价格全部备案那倒是可以解决，一般为了少交契税价格都比实际低许多。不过转让评估的话也会比实际低许多。
    

网友评论(10304760)2013-03-01 22:01

    征税不管有用没用，反正ZF收入增加是妥妥的
    

网友评论(20299194)2013-03-01 22:01

    Reply Post by 豌豆宝宝 (2013-03-01 21:54):
    
    那卖的二手房是首套还是第二套才征收20%的税呢？老公说是不管首套还是二套，我说第二套，他说我愚蠢……
    
    
    
    ----sent from my Meizu M9,Android 4.0.3
    
    只要是二手房交易就收税的。不然某个人自己租房住，在每个城市只炒一套房，就赚大发了。
    

网友评论(12876455)2013-03-01 22:01

    噢漏！我这有一套60平的二手房的想卖了买个90平新房的不是坑爹了！
    ----sent from my Meizu M040,Android 4.1.1
    

网友评论(12876455)2013-03-01 22:01

    Reply Post by zard2046 (2013-03-01 21:50):
    
    
    按原值买卖不收税啊
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    
    08年买的，买成7万，现在7万卖不亏死啊！！！！！！
    ----sent from my Meizu M040,Android 4.1.1
    

网友评论(897623)2013-03-01 22:04

    Reply Post by 新参者 (2013-03-01 22:01):
    
    
    08年买的，买成7万，现在7万卖不亏死啊！！！！！！
    ----sent from my Meizu M040,Android 4.1.1
    
    那没办法的啊，赶在实施细则出来之前卖掉呗
    ----sent from my Sony Ericsson LT26i,Android 4.0.4
    

网友评论(1310057)2013-03-01 22:08

    加在买房者头上就妥妥的了
    
    
    当然，是房东的话房租也有借口涨了吧
    ----sent from my Xiaomi MI-ONE Plus,Android 4.0.4