等额本金，开始还得很多，后面越还越少，如果你能承受，就等额本金吧，而且比较适合提前还款
等额本息，每个月都一样，开始的时候每月还的大部分是利息，所以到一定时间后，再提前还款就不合算了
还是得看自己的承受能力。
网友评论(10316882)2013-02-18 17:29
Reply Post by 糜竺 (2013-02-18 17:28):
等额本金，开始还得很多，后面越还越少，如果你能承受，就等额本金吧，而且比较适合提前还款
等额本息，每个月都一样，开始的时候每月还的大部分是利息，所以到一定时间后，再提前还款就不合算了<br/.......
利息大概是多少，两种还款方式
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网友评论(1970127)2013-02-18 17:31
利率都没有怎么告诉你还多少……商贷和公积金贷款差得多了……
网友评论(1779562)2013-02-18 17:33
你这年限太短，两种都差不多的，差额只有1万4。
网友评论(2338621)2013-02-18 17:33
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:29):
利息大概是多少，两种还款方式
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贷款利息的本质，是看你占用银行资金的数额和时间，等额本金所负担的利息肯定比等额本息低，因为这种方式你占用银行资金的时间和数额肯定比等额本息少。
网友评论(9059400)2013-02-18 17:34
个人认为等额本息合适，等额本金还的是少，可是一开始还的多，刚开始是最困难的，反而还的多……而且以后还通胀呢……好吧，我不是学这个，就是我的看法
网友评论(10316882)2013-02-18 17:35
Reply Post by 紫衫红豆 (2013-02-18 17:31):
利率都没有怎么告诉你还多少……商贷和公积金贷款差得多了……
个人贷款。。。
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网友评论(570413)2013-02-18 17:37
等专业人士回答
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网友评论(1779562)2013-02-18 17:38
http://www.bankrate.com.cn/tools/commercial-mortgage-loan-calculator.html
贴个计算器，楼主自己算吧，很简单的。
网友评论(1970127)2013-02-18 17:42
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:35):
个人贷款。。。
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公积金贷款和商业贷款都是个人贷款啊，现在公积金贷款4.5，商贷首套房按九折算是5.895，二套房按上浮10算是7.205。算下来利息差蛮多……
网友评论(5161850)2013-02-18 17:44
刚才有个差不多的帖子啊,提前还的话,就等额本金吧.
网友评论(1970127)2013-02-18 17:50
Reply Post by 紫衫红豆 (2013-02-18 17:42):
公积金贷款和商业贷款都是个人贷款啊，现在公积金贷款4.5，商贷首套房按九折算是5.895，二套房按上浮10算是7.205。算下来利息差蛮多……
感觉好像楼主不大明白的样子。
这样说吧，按照我刚刚说的情况，在利率不调整的前提下，公积金贷款等额还款利息是9w7，等本还款利息是9w1；九折利率等额是13w，等本是11w9；上浮10的话等额是16w2，等本是14w5。
其实利息差的不是太多，等本还款前期压力很大，但如果打算提前还款的话可以有效节省利息，等额还款就是前期压力不大，而且比较好记……
网友评论(10316882)2013-02-18 17:51
Reply Post by 绝世明伶 (2013-02-18 17:38):
http://www.bankrate.com.cn/tools/commercial-mortgage-loan-calculator.html
贴个计算器.......
谢谢哈，
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网友评论(396191)2013-02-18 17:54
等额本金,400 000 / 120 = 3333.33,每个月还3333的本金
加上未偿还部分的月利息, 第一个月未偿还部分是400 000,年利率算5%, 那第一个月利息就是400 000*5%/12 =1666.67
因此第一个月一共要还5000,后面因为未偿还部分减少慢慢减少下来.
等额本息的话,计算起来非常复杂,去网上用计算器算吧...
如果承受不了等额本金初期的还款压力,那你只能选本息
如果可以承受还款压力
并且:
你投资盈利能力超过5%,那用等额本息,初期把钱留在手里自己做投资比较合算
你投资盈利能力不足5%,那用等额本金,把钱早点还掉比较合算
网友评论(1358038)2013-02-18 17:55
有一点要特别注意，不同的银行提前还贷政策不一样，有的要缴纳违约金
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网友评论(10316882)2013-02-18 17:57
Reply Post by 紫衫红豆 (2013-02-18 17:50):
感觉好像楼主不大明白的样子。
这样说吧，按照我刚刚说的情况，在利率不调整的前提下，公积金贷款等额还款利息是9w7，等本还款利息是9w1；九折利率等额是13w，等本是11w.......
现在贷款还有折扣吗？？我那天问工商银行人家好像说没有啊，而且我也不懂这些啊，工行利率是多少现在？
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网友评论(1970127)2013-02-18 18:02
Reply Post by lslaixling520 (2013-02-18 17:57):
现在贷款还有折扣吗？？我那天问工商银行人家好像说没有啊，而且我也不懂这些啊，工行利率是多少现在？
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部分银行首套房贷款会有折扣呀，具体要看市场情况了。
话说你贷款不是直接在开发商那做按揭么……
