» 153平米的9/11层小高层 126平米的电梯洋房(6层带电梯)怎么选？
    小高层的优势：南北通透 面积大 单位房 公摊面积小 绿化面积大 赠送20平米配房
    
    电梯洋房的优势：室外梯形阳台 只有6层高
    
    N线小城 均价5000左右
    
    小高层 156平80W (对方报价 还没砍价的价格)
    又在网上看了看同小区的其他类似房子中介报价便宜5-8W左右
    
    电梯洋房 126平 72W (对方报价 还没砍价的价格)
    网上同小区的也是便宜5-8W
    
    PS:小高层 说可以更名 省去二手房的过户费 好几万
    求水区房地产从业者分析分析
    小高层的户型 网上找了个差不多了 实际是三室两厅两卫 图中多了一卫 还有就是门是左右两户 不是对门那种
    
    
    
    
    
    

网友评论(20650724)2013-01-22 17:30

    瞬间第三页 我了个擦
    

网友评论(57789)2013-01-22 17:32

    2个差不多 高层的南北通透是亮点 多层带电梯也是亮点。。
    
    不过我最终会选择朝向 物管 景观 教育环境好的。
    

网友评论(20507575)2013-01-22 17:33

    要是多层周围没有遮挡建筑，小区环境好，坚决多层
    看地区了
    海拔高，纬度高，小高层
    海拔低，纬度低，多层
    
    都是电梯房，那么多层所有的公摊优势也就没有了，物业费优势也就没有了
    
    上户型图
    上容积率
    
    上市政配套
    上周边环境
    上小区环境
    
    上车库配比
    
    房子刨除这些因素全部一个样，都是水泥框架的空心格子
    
    一般来说多层层高高一些 一般层高3 净高2.7
    住着比较凉快
    
    小高层层高低一些
    一般层高2.7 净高2.4
    

网友评论(1022338)2013-01-22 17:35

    我要是自己住，电梯
    
    要是有老人什么的，小高层吧
    

网友评论(1022338)2013-01-22 17:36

    还有，楼主哪里人啊
    
    怎么便宜的房子
    

网友评论(104206)2013-01-22 17:37

    如果要住10年以上，果断多层吧，最早一批买电梯房的现在都在被电梯维护折腾的死去活来
    

网友评论(357711)2013-01-22 17:39

    电梯洋房户型一般般啊。主要你还是要看看这两个小区哪一个周边环境更好啊。
    

网友评论(1541122)2013-01-22 17:47

    看环境什么的，自己住喜欢就好了，有家人还要考虑孩子读书学校远近，出行方便等
    ----sent from my Xiaomi MI 1S,Android 4.0.4
    

网友评论(20650724)2013-01-22 17:48

    Reply Post by fancyzl (2013-01-22 17:32):
    
    2个差不多 高层的南北通透是亮点 多层带电梯也是亮点。。
    
    不过我最终会选择朝向 物管 景观 教育环境好的。
    
    谢谢
    
    小高层是单位的集体住宅区
    
    多层是开放商的
    
    小高层楼间距很大 大约20 米吧
    多层目测不到10米
    俩小区基本上挨着
    因为是行政新区(市政府等主要行政单位全都搬过去了 几万户的公务员社区也都交房了 但是入住率只有30%吧)
    所以基本市直的小学 初中很多分校都在新城建好了 最好的高中之一也在周围有分校 教育环境都一样
    多层绿化设计很好 砖红色的外观很有欧洲气息 但是略显拥挤 旁边还是别墅区 高层区
    小高层是单位房 很宽敞 个人感觉 如果开发商开发的话 起码还要多30%的楼群
    小高层在最前排 前面是二小分校 都是4层 5层的教学楼 采光没的说 9楼正好可以看见经过城市的城中河
    
    对了 小高层是最西户 夏天有西晒太阳 这个是劣势
    
    多层是中间
    

网友评论(4537782)2013-01-22 17:50

    Reply Post by 第一次用苹果 (2013-01-22 17:48):
    
    谢谢
    小高层是单位的集体住宅区
    多层是开放商的
    小高层楼间距很大 大约20 米吧
    多层目测不到10米 <br.......
    
    不到十米的楼间距？跪了！
    ----sent from my samsung GT-I8150,Android 2.3.6
    

网友评论(20650724)2013-01-22 17:50

    Reply Post by 吃多了难受 (2013-01-22 17:33):
    
    要是多层周围没有遮挡建筑，小区环境好，坚决多层
    看地区了
    海拔高，纬度高，小高层
    海拔低，纬度低，多层
    
    都是电梯房，那么多层所有的公摊优势也就没有了，物业费优势也就没有了
    
    上户型图
    上容积率
    
    上市政配套
    上周边环境
    上小区环境
    
    上车库配比
    
    房子刨除这些因素全部一个样，都是水泥框架的空心格子
    
    一般来说多层层高高一些 一般层高3 净高2.7
    住着比较凉快
    
    小高层层高低一些
    一般层高2.7 净高2.4
    
    都是地下车位 都有富余 车位价格在8W左右
    
    周边因为是行政新区 入住率不高 生活配套基本没有 学校从小学到高中基本配套完全了
    

网友评论(20650724)2013-01-22 17:52

    Reply to Reply Post by 天瞻 (2013-01-22 17:50)
    
    具体多少真不知道多少 但是小高层有多层的两倍是没问题的
    
    小高层前后之间都有个小广场 一个小凉亭
    

网友评论(3343195)2013-01-22 17:56

    你这分别是第几层啊。。都是顶层？
    

网友评论(20650724)2013-01-22 17:57

    Reply to Reply Post by 晓迷离 (2013-01-22 17:56)
    
    小高层是9层/11层 多层是3/6
    

网友评论(1061445)2013-01-22 18:11

    图都没有你们讨论这么热烈？
    

网友评论(20650724)2013-01-22 19:11

    上图了 求分析
    

网友评论(20650724)2013-01-22 19:14

    瞬间好几十页啊
    

网友评论(1165877)2013-01-22 19:18

    小高层吧 多层3楼还是窄间距很恶心的
    

网友评论(1646611)2013-01-22 19:20

    当然楼层少的好了
    
    
    -------发自三婶(SAMSUNG) I917上的NGABrush(1.8.4.6) for WP(已经抢到0个沙发：Loser!)