最近看上个二手房
不想通过中介, 中介费要两万多
现在想想二手房怎么个买法还很不清楚, 已经网上查了一天了
有买过的把自己的操作流程来分享一下的不?
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谢谢大家, 我这房子从头到尾自己联系的, 跟中介毫无关心, 现在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
然后我这还需要办公积金贷款
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问到的情况是产证已过五年, 这个在确认产权证的时候会再确认的
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更新网上查到的流程如下(跟房主议价之后确认交易的)
会根据大家的建议和新看到的信息修改, 请砖
1. 去房地产交易中心确认房产证信息
(包括A.是否抵押, B.房主如果为多人交易过程中需要每个人的公证过的委托书, C.如果是房改房或者单位福利房该房能否上市, D.产权过五年, E.是否有租赁)
2. 签订合同, 付定金
(A.合同中要注明房东承诺留下的家居家电, B.约定首付的支付方法和支付时间, C.约定违约责任)
3. 申请公积金贷款
4. 银行放款后, 办理过户更名
5. 结清水电煤物业费, 确认户口迁出后, 支付尾款, 至此放款付清
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关于过户更名, 我看到有的说是先过户再申请贷款, 有的说是先申请贷款, 贷款下来再过户. 迷糊中介，中介费可以砍价的没中介，没保障吧。你这样通过中介看房，然后直接联系房主。好像如果中介知道了，他可以追回自己的钱。 Post by huanggigs (2012-09-15 15:39)
全程自己约看房自己跑腿, 没通过中介 Post by 紫色心情 (2012-09-15 15:38)
唉, 砍一半也还要一万呢
我筹划中的电脑就出来了如果不通过中介，那么，你得找一个有空和你一起跑来跑去办手续的房主。。。
说实话比较难。。去58搜房什么的找找非中介卖家好了 Post by hcl6531 (2012-09-15 15:40)
这种的你谈好后就可以带着卖家找个名气大点的中介做个担保交易,中介只会收取一部分钱,不会很多,和中介直接介绍给你房子收的费用不一样家里刚卖过一套的来说下..
首先通过中介看房，看上的想办法自己联系房主，当然这个很不容易，自己想办法吧，搞不定就拿中介费，
搞定了就省了。
然后跟房主一起拿房产证去房管局查询有无抵押贷款一类的。
然后后边的协议需要不需要公证啥的就不知道了，我们这边是暂时过户要交个啥钱想不起来了就没过户，只签了协议，然后付钱，完事...通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷
如果不通过中介，那么，你得找一个有空和你一起跑来跑去办手续的房主。。。
说实话比较难。。去58搜房什么的找找非中介卖家好了
我们这边中介双向收费..所以房主一般都很配合的，省点就多吃顿好的哇
我们这边好像也没什么手续..我去网上搜了份卖方协议两边自己弄了下就完了..买二手的 怎么贷款啊～
这种的你谈好后就可以带着卖家找个名气大点的中介做个担保交易,中介只会收取一部分钱,不会很多,和中介直接介绍给你房子收的费用不一样
谢谢, 一会我找个中介看看这样要收多少钱
我们这边中介双向收费..所以房主一般都很配合的，省点就多吃顿好的哇
我们这边好像也没什么手续..我去网上搜了份卖方协议两边自己弄了下就完了..
我这里好像只是买方2%的中介费, 卖方不交中介费的什么都不懂的话还不走中介买二手房无异于给自己找麻烦·省了小钱 被坑了大钱·得不偿失
我这里好像只是买方2%的中介费, 卖方不交中介费的
那还是走中介吧...像我们这么本分的卖房的估计不那么好找 从头到尾一共3天，
第一天中介带来看房，第二天晚上买家直接自己来了，第三天早上去了房管局，下午就签协议给钱了，房本没过户，钥匙只给了一套...二手房能按揭吗刚买了一套的表示，要是楼主完全不懂的话，中介费还是别省了，二手房的交易过程不是一般的繁琐，就算有中介帮着也是各种麻烦，安心地交钱办事吧
不过中介费是可以谈的，一般谈个1%都是可以的 Post by 灰色葬 (2012-09-15 15:48)
丢给中介
个人觉得
买二手房还是通过中介的好
但要注意别碰到那种恶意中介
我二手房就是通过学习中介
我和老婆上班，所有事情丢给她们
至于中介费
你要从房价中砍了
比如我们和房东当面砍，砍不动了
就和中介说，我们钱不够还是差两万，要中介帮忙砍
因为如果我们不买他们一分赚不到。
中介说砍不动了，我们就说买不起再另外看
其实那个时间非常中意这房子，但要表现出来无所谓的样子
又过了几天中介打电话说两万从房东那砍了一万多，然后他们自己提出中介费给我少，总优惠达到两万
我们想着中介都主动少中介费了，估计是真砍不下来了
想下这中介也值那个价
一来帮你少付了两万
另外所有手续丢给他们，过户呀，贷款呀什么的
好多他们比较懂，风险也小多了
最近看上个二手房
不想通过中介, 中介费要两万多
现在想想二手房怎么个买法还很不清楚, 已经网上查了一天了
有买过的把自己的操作流程来分享一下的不?
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谢谢大家, 我这房子从头到尾自己联系的, 跟中介毫无关心, 现在只是在琢磨交易流程, 怎么放心安全
然后我这还需要办公积金贷款
不找中介？？要不被骗了都不知道咋回事。
我这里好像只是买方2%的中介费, 卖方不交中介费的
手续费行规是双方各1%没错，楼上也提过了，但这事看房主
有的房主比较豪爽，会开稍微高的一口价，不过税费全包，包括中介费，成交还会额外给中介红包
有的房主房价会放低，但要求买方全包税费，甚至中介费
中间还牵涉到房子是否5年这么个事，那也是一部分税
你看好房子，把你最后得花多少全算进去才知道一套房的实际价格。。有时候给中介费未必亏的