» 请教一个房贷还款方式的问题
    目前利率下买房是等额本金划算还是等额本息划算？求分析指点。
    

网友评论(227403)2013-02-18 16:51

    挽尊一下
    

网友评论(18105504)2013-02-18 16:53

    有可能提早还完吗..
    
    如果有本金好点..
    
    如果打算慢慢还本息好点.
    

网友评论(227403)2013-02-18 16:54

    Reply to Reply Post by 无法直视 (2013-02-18 16:53)
    
    感谢你的解答
    

网友评论(379617)2013-02-18 16:54

    等额本金开始还得多，后来还得少，总额比本息少，要求收入证明高。
    

网友评论(18105504)2013-02-18 16:55

    ...一种百度的即视感
    

网友评论(222757)2013-02-18 16:55

    目前等额本金加公积金年冲的飘过。。。
    

网友评论(15244304)2013-02-18 16:56

    Reply to Reply Post by 3212huxin (2013-02-18 16:54)
    
    正解。等额本金总额低 开始还的多 越还越少，本息就是给你平摊好了 一直还那么多
    

网友评论(453508)2013-02-18 16:57

    等额本金划算。前面还得本金越多，给银行的利息越少。前提是你能抗得住前两年的还款。
    我当初选的等额本息，结果3年就还完了，发现前两年尽交利息了。
    

网友评论(685619)2013-02-18 17:10

    Topic Post by 唉呀呀 (2013-02-18 16:48):
    
    目前利率下买房是等额本金划算还是等额本息划算？求分析指点。
    
    如果算绝对数目，等额本金最后还款总数少于等额本息，这个网上有很多工具，你自己看看有多少就是了，关键是等额本金开始还贷压力较大，等额本金相对较小
    但是有个问题是，你贷款是什么形式
    如果是公积金贷款的话，目前贷款利率是4.5%，而5年期的存款利率是4.75%，也就是说，你现在还款越少(即等额本息)，然后把余钱存为5年的定期，那么这个操作下，等额本息最划算，因为你开始时候压力相对较小，而且就算你没有任何压力，你把余钱存起来，竟然可以赚利息差(虽然很少，就0.25%，但是这些钱可以平时生活应急用不是)。
    如果是商贷的话，在没有合适投资渠道，以及贷款利率不是7折以下，还是等额本金比较划算。
    

网友评论(5161850)2013-02-18 17:11

    提前还清,就等额本金. 提前还清包括有钱了,一下子还掉.或者转卖.
    
    如果你想老老实实还贷款,那就等额本息,按照趋势,钱是慢慢贬值的嘛,现在还的越少越好.
    

网友评论(17241603)2013-02-18 17:14

    Reply Post by 小猪朋朋 (2013-02-18 17:10):
    
    如果算绝对数目，等额本金最后还款总数少于等额本息，这个网上有很多工具，你自己看看有多少就是了，关键是等额本金开始还贷压力较大，等额本金相对较小
    但是有个问题是，你贷款是什么形式
    如果是公积金贷款的话，目前贷款利率是4.5%，而5年期的存款利率是4.75%，也就是说，你现在还款越少(即等额本息)，然后把余钱存为5年的定期，那么这个操作下，等额本息最划算，因为你开始时候压力相对较小，而且就算你没有任何压力，你把余钱存起来，竟然可以赚利息差(虽然很少，就0.25%，但是这些钱可以平时生活应急用不是)。
    如果是商贷的话，在..
    
    公积金贷款,你不可能只贷5年啊.
    
    贷款这事情拿5年以内的利息出来说,没有意义啊.
    

网友评论(685619)2013-02-19 09:16

    Reply Post by chen200 (2013-02-18 17:14):
    
    公积金贷款,你不可能只贷5年啊.
    
    贷款这事情拿5年以内的利息出来说,没有意义啊.
    
    我就是说的5年以上的利息，然后存款是你存5年定期，到期再存……
    

网友评论(17720959)2013-02-19 09:42

    咋还有人问 本金合算还是本息合算。
    
    
    区别只在你使用银行钱的多少跟期限。
    
    你用的时间多，利息就多，用的时间少，利息就少。
    
    多简单的事
    

网友评论(1113101)2013-02-19 09:44

    等额本金还款，总体来说利息+本金要比等额本息还款还的少，但是弊端就是前期你还款额会比较多，逐年减少。如果你经济压力不大，建议选等额本金还款，如果你现阶段压力比较大，建议选等额本息还款。
    

网友评论(167115)2013-02-19 09:53

    看你想不想早还，我这种没准备早还的就本息了，大趋势是同金额购买力下降，我是觉得没必要早还。。。
    ----sent from my samsung GT-I9300,Android 4.0.4
    

网友评论(17241603)2013-02-19 10:19

    Reply Post by 小猪朋朋 (2013-02-19 09:16):
    
    我就是说的5年以上的利息，然后存款是你存5年定期，到期再存……
    
     二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；
    

网友评论(685619)2013-02-19 10:23

    Reply Post by chen200 (2013-02-19 10:19):
    
    
    
    你再去看看，2012年7月6日又调整了一次，变成4.50%了，嘿嘿
    

网友评论(17241603)2013-02-19 10:46

    Reply Post by 小猪朋朋 (2013-02-19 10:23):
    
    你再去看看，2012年7月6日又调整了一次，变成4.50%了，嘿嘿
    
    原来这样.
    
    上海公积金网太不负责任了. 居然还是4.7%. 跟您道个谦哈.