» 高质量城镇化的核心，是改变过去“要地不要人”的旧城镇化模式，解决人的城镇化，实行完全的农民工市民化。让在城镇打工者能够买得起房子，享受同等的城镇社保、医疗等待遇。城镇化成为十八大之后最重要的发展问题之一，中央经济工作会议提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。什么是高质量的城镇化？不乱占耕地建大马路、大广场、甚至大空城，彻底解决进城农民市民化的城镇化，才是真正高质量的城镇化。高质量城镇化的核心，是改变过去“要地不要人”的旧城镇化模式，解决人的城镇化，实行完全的农民工市民化。而要解决这个问题，必须破除垄断。让在城镇打工者能够买得起房子，享受同等的城镇社保、医疗等待遇。继续让三四亿甚至更多的农民工每年像候鸟一样迁徙、漂流，是很危险的，是低质的城镇化。我国目前名义上的城镇化率为51%，其实有城镇户籍的常住居民不足35%，也就是说有2.6亿人在城镇工作，基本上属打工者，有房者的比例低于1%。这部分人如果真正地留在城市置业，假定一半需要房子，需要城市提供1.3亿套房子。如果我国要达到世界城镇化的平均发展水平(一般在70%以上)，还需再增加1.3亿套房子。这两个“1.3亿套房子”才是解决农民工市民化的难点，因为社保、子女上学等问题相对住房比较容易解决。城镇化的最大难点是如果让这些新移民能够安居乐业，买得起房子。目前的城镇化征地垄断体制只能带来高房价，要想让新移民买得起房子，必须破除垄断征地制度。深圳就是一个极好的例子。当初一个小渔村，被划定为特区后，如果按现行的城镇化土地制度政策，搞征地，搞拆迁，估计建成现在的规模最少得百年。而那个小渔村却用了不到30年的时间建成了拥有1200万常住人口的大都市。主要房子是谁建的？当然是农民。农民在自己的土地上建起了房子。这些房子虽然差一点，但价格低，进城农民住得起。大量的农民因为建了房子出租出售也富了起来，大量的农村也因此分得了城市化的红利。最主要的，相应的社会矛盾也因此减少许多。如何破除目前的困局实行新型城镇化？其一是打破目前城镇化的征地土地垄断，其二是尽快出台房产税。目前的城镇化征地垄断带来太大的社会问题，应该破除，实行同地地权同利，让农村的集体建设用地也能够真正入市。除了非征不可的道路、学校等纯粹公益性用地外，其他的非农建设农地都可以让农民成为交易的主体，让企业通过租地的形式从农民处获得，让农民成为地主。商业用地要按市场价由农民与开发商共同解决。“公共利益”应该有具体规定，可以采取列举的方式。另外一个工具是房产税。美国的房价比北京上海低多了，为什么美国人不趁机多买房搞投资？一位美国教授告诉我，因为美国人买第一套房费税很少，但如果买第二套、第三套房等，每年则要交数量庞大的各种房产税，让你养不起。其实我国早该出台相应的政策，现在我国一部分人囤房获得暴利，另一部分人买不起房、没房可住，所以征收房产税迟早都要推行。征收房产税的目的不是让所有人都交税，而是要让囤房的人因囤不起房而把房子吐出来，让没有房的人有房可买。一定要用市场机制让普通百姓用自己3~5年的收入能够买得起房。而目前农民工的收入估计30~50年想买房也没戏。如果买不起房，城镇化就是一句空话。作者系中国人民大学教授 对于这个说法我觉得还是很有道理的，把农民往城镇地区赶，却无法买房，居无所居，老无可依！那最终是空话。挽尊 字数你妹我就看看不说话看样子似乎站不起来，那就发挥签名特性，沉了吧微民网的农民工都是月薪1W+的 好吧1W+也买不起房。。。城镇化最主要是如何促进“实业”吸纳劳动力吧房子这种一次性投资对于刚卖掉地的农民来说不是啥难事 问题是之后靠什么为生 如何可持续发展这货根本就不懂农村问题。。。文不对题的标题是城镇化，内容谈的是农民工市民化完全是两回事教授略二 城镇化是把农村建成城市 又不是把农民搬进城里这教授就一傻逼印钞机摆那看的？所以说手握可以买房的补偿款就可以买房了，不过会不会出现农民炒房团呢，比如一个村的集体买房农民买得起房子然后就都进城？先不说这个说法有多二，农民都进城那乡里怎么办？我前些日子说过。中国城市化有点假。做不得真。就目前看那天新闻频道还说了的 城镇化并不是城市化是把乡镇 小县城建设为城市 而不是把农民搬到城市里去都进城去，好让我统治了整个村= =。 我认为解决办法还是要大力发展二三线城市，以我们的人口水平，需要几十个北上广规模的城市才能真正实现城市化。我认为的城镇化应该是城市与小镇 没有农村的存在郑风田在农经院还是很有名的 蹭过他一些课 可爱吹牛逼 但是水平确实高 现在貌似做领导了 教授略二 城镇化是把农村建成城市 又不是把农民搬进城里 这货根本就不懂农村问题。。。文不对题的标题是城镇化，内容谈的是农民工市民化完全是两回事标题是媒体加的城市化就是工业化，难道还能反着来从工业化转到农业化？