» 房贷搞定，我的第一套啃老房，更新选房过程，希望大家可以找点经验。发张妹子法王镇楼
    前言：因为一直追寻着 找到女人才买房这个观念让自己吃亏很多。
    眼看着房价一步步上涨 自己也急了。但是一直还是认为跟女人一起去选房子比较好。 终于谈了个女友，感觉挺靠谱的 就开始我的漫长选房历程了。
    楼主是八线城市安徽淮南的一个煤矿工人。
    
    买房前开始的功课：
    关于钱：由于家中目前没现钱，只有几万块以及住房公积金。2个加起来近30W吧。
    自己跟父亲每个月能到手1W6的工资。外加3100(父亲的住房公积金，父亲执意用他的)
    于是分析一下，均价最高5500-6000的房子100平的房子承受起来应该没问题。
    
    关于买房的用途：自己明确一点 自己是刚需住房。所以投资炒房的可能性几乎是0. 自己喜欢的是那种安静的小区，宁愿离购物地区以及游玩地方远点也不愿意吵闹，所以pass了市中心的那些小区(父亲的意思是买个便宜的房子加15W的车)以及后期孩子的升学，当然考虑到自己能承受的房价 当然希望是买个升值潜力大的房子 考虑来考虑去 最终放弃了市中心 选择了新政务新区(这也有妹子的功劳)
    
    
    买房前了解房盘：整个山南除了别野所有房盘都看了。
    下面自言自语介绍下房盘
    
    广弘城 ：全高层 小区内有自建幼儿园小学初中高中。楼间距超级坑爹，估计冬天下午3点就看不到太阳。除了房子建的比较霸气一点 其他简直是....
     唯一一个好处就是 小区整体一层全部是健身设施 小区内终生免费
    的游泳馆跟健身馆 (好像是的)
    http://pic3.178.com/1053/10535934/month_1308/1e906b7aad683f4304451b26ea1fd1c9.jpg
    
    均价5300的小区
    
    恒大绿洲 ：这个不用说了 全国各地的恒大绿洲。。。-。-！小区对面是市属机关幼儿园 淮南市市政府 旁边淮南大剧院 以及矿务局的内部消化小区。。
     比起我们当地的开发商 恒大的口碑应该很不错。
     均价5850.优惠不算。
    
    淮南泉山湖：政务新区很偏僻的一个小区 周围说不好，我在哪里呆了4年 恶心那个地方的人.但是绝对是环境最好的小区。小区自建学校。环湖而建。高层多层 别墅鼎力。
     绿化绝对是最好 网上勉强找了个外围图片 大家应该可以感受到 。后期发妹子在小区边的照片
     多层大概5000+
    
    金地滟澜山：一个8送9小洋楼跟别墅混合的小区 .小区周围分别是 我们这最好的高中 淮南二中 然后在建的志高动漫园 淮南大剧院 离市政府也不远
     多层已经卖光了 只有别墅
     多层均价5700.
    
    下面开始重点了。
    跟家人以及妹子商量讨论，我想住高层 妹子跟父母想多层。妹子想住泉山湖. 而我考虑价钱以及以后周围几年发展问题 房子是否会贬值等等。
    于是我开始走访周围一切能关于到山南小区的朋友。
    广弘城第一个被pass，不想虽然位置不错，但是：均价5300.住一个常年忍受没阳光的日子能忍？？？绝对不能忍。
    接着西湖春天：性价比不高 因为是淮南二中的正对面 高层 多层价钱从开发商手里拿实在太高。。。。而且既然面对的是淮南二中 这个小区在我后来的走访中 发现小区中10有34是出租形式入住的。人员流动太大。暂时还没pass。
    泉山湖：环境真的太TMD好了，简直是棒极了 除了实在太偏僻 我实在想不到有什么缺点。妹子跟我去泉山湖看小区的时候 当时就说 我一定要买这里。太漂亮了。为什么没买 我后期会说道。
    金地滟澜山：挺装B的小区，多层没房子 就算啦！
    
    然后再跟家人妹子继续讨论。我 我爸都有恐高症 我还记得我爬黄山吓的两腿发抖。妹子说 以后要接老人过来享福，孩子出生了 老人不想让他住高层不方便。
    而我喜欢高层 高层多好啊。站的高 忘得远。但是我被他们给举手表决给无视了。。
    所以选择了多层。
    开始我漫漫的走开发商...
    然后我就操他吗了个B的。你现房没有房就算了。期房各种没房。要么就是垃圾层数。而且价钱高的离谱。
    西湖春天的多层5800+而且都是130的户型。西湖春天pass.
    泉山湖走访后 要么是130的户型 要么是85的小居。后来朋友很确切的跟我说 这里的房子1期很多渗水。加上本身就不喜欢这个小区周围的人 也pass了(妹子差点跟我拼命)
    
    最关键的是 多层从开发商手里拿房几乎都没什么房型选择。而且优惠幅度不大
    100多一点的 基本没有。
    
    我只能看看其他路子。于是走了中介
    
    妹子法王 在泉山湖的湖边拍的。
    
    总结：买房要趁早，越迟越吃亏。现在3线城市的房价直线往上飘。这个早不是立刻就买，是要多观察 发现好房子 立刻下手 别犹豫 当然要考虑到自己买房的初衷 以及对居住的需求 还有家里的经济条件 我TMD当初淮南市中心房价2000的时候我咋没下手的 我操！
     而且最重要的一点我在买房后立刻懂了：以前一个月工资1W攒不到钱 工资5000也攒不到钱 买了房子，每个月都能攒到钱了。
    

网友评论2013-08-29 09:02

    中介的房源真TMD多。看的我眼花缭乱。
    因为可选性只有多层。我只能重点关注西湖春天 泉山湖
    西湖春天的多层二手房只有大户型。而且户型简直是坑爹 我最讨厌的户型 加上价钱5800+。我顿时顿悟了 这房子我买不起。真的买不起。
    
    于是看泉山湖 由于房子渗水问题 网上曝光太多，我心里抵触 妹子也说算了 也pass。
    
    中介开始推荐滟澜山：我心目中的滟澜山是一个超级高档的小区 我屌丝肯定买不起。中介几套房子给了价钱之后 我一看 均价在5500的样子 可以把持。
    跟父亲一起去看房子，最终选定的是一个8送9的多层 ，价钱60W.实际使用面积大概在155的样子。http://pic3.178.com/1053/10535934/month_1308/7cd1022a571d07ce75f0382e87cfc9e4.jpg]
    
    
    房子的户型如图所示。房子的位置以及户型价钱跟父亲已经很满意了。于是开始回家商量。
    中介算的首付大概是35W，父亲说要借钱了。。。。我说借钱没事 这房子以后2老来 直接OK。父亲想想也是。
    问题来了：装修问题 这样的多层 我跟父亲粗略的算了一下 没有15W毛装修拿不下来，对于我这样的家庭来说 给的暂时的负担实在太大。加之很多人劝我 这种跃层以后肯定会出现渗水甚至漏水。
    忍痛吧。算了。。。发张图片 这个房子往外看 http://pic3.178.com/1053/10535934/month_1308/7cd1022a571d07ce75f0382e87cfc9e4.jpg]
    
    
    
    最想买的房子就这样暂时搁浅了。
    
    期间整整1个多月没有再去看房子。只是偶尔58同城浏览下 山南二手房信息。
    突然有一天看到个滟澜山的1层的房子 51W在售。103平。我问我父亲 这价钱。。有点低吧。？
    父亲说去看看再说。跟父亲又去看了房子，中介跟我说 这房子大概能价钱还能降。50.5W差不多。
    房型 http://pic3.178.com/1053/10535934/month_1308/e0bfb4be0fc2a6fd1a04ac7d6d561995.jpg]
    
     小区外部环境 /uploads/allimg/130830/09440TO1-2.jpg]
    
    
    
    下面开始说这个房子的缺点。小区阳台位置正对公路 中间有个绿化带 小区内部有个还小区的柏油路。隐私问题。后期问了装修公司的朋友说隐私问题别担心，可以完全避免。
    房子是一层。会不会回潮。
    于是我又开始做功课了：走访周围入住的一层住户，他们说还行。做了防潮 目前没感觉有太大问题。更有甚者做了地暖 、(有钱人啊) 我一向不对啊！他们下面都有地下停车场。我又去地下停车场拿了尺子丈量了一下。地下停车场只能覆盖到我房子的一半的样子。
    
    这个时候又做功课。问了干装修的朋友 他说 你要是没钱 就上防潮加竹子地板 可以有效防止防潮。
    
    跟家里商量 目前暂定这套。开始跟房东见面，房东当时见面直接拿了2年前买房合同出来。2年前全款46W买的 加上乱七八糟的费用 他自己说花费了快50W..现在51W卖。
    被我跟我爸爸又还了2000.
    下面买房的过程就不说了。。。。。
    
    下面就不说了
    
    总结：买房还是多走走，多看看。不要急着买。还有早买不如迟买。自己提前要知道自己买房的初衷是什么 自己家里经济条件以及对住房的要求。不过我还是TMD后悔前几年没买房 操
    

网友评论2013-08-29 09:05

    这么漂亮的小区，均价6000，哎。。。。。。。。我还是滚回去看我的二手房算了
    

网友评论2013-08-29 09:06

    MD，湖南怀化房价都破4000了。。哎
    

网友评论2013-08-29 09:07

    没关系，感觉又点悲剧啊
    

网友评论2013-08-29 09:09

    哎草,怀念北京当年几千一平米的时候
    

网友评论2013-08-29 09:10

    6000.。。。好爽的赶脚
     南京我稍微中意点的房子都在3W向上。。。。
    

网友评论2013-08-29 09:11

    魔都的飘过。。这房子6000不到。算了。。就算我老家不知多少线苏北小县城都不止了啊
    

网友评论2013-08-29 09:12

    我老家浙西小县城 都破万了。。。
    

网友评论2013-08-29 09:12

    艾玛 这房子均价才6000 我们这破烂小区超过3米的树都没一棵还要1w5
    

网友评论2013-08-29 09:13

    Reply Post by 狂怒小野熊 (2013-08-29 09:09):
    哎草,怀念北京当年几千一平米的时候
    那得10年前了把～
    

网友评论2013-08-29 09:15

    现在这二三线的房子环境和设计真好。啊啊啊啊
    

网友评论2013-08-29 09:16

    淮南房价都5000了啊。。。真囧
    

网友评论2013-08-29 09:16

    我房贷中介和担保公司办的 去了两次银行 一次是当面确认 一次是拿贷款合同。
    

网友评论2013-08-29 09:17

    Reply Post by 两年如一梦 (2013-08-29 09:11):
    
    魔都的飘过。。这房子6000不到。算了。。就算我老家不知多少线苏北小县城都不止了啊
    
    你是哪里的啊？？苏北过6000的城市也是屈指可数吧~~
    

网友评论2013-08-29 09:17

    羡慕的泪流满面
    

网友评论2013-08-29 09:17

    Reply Post by 两年如一梦 (2013-08-29 09:11):
    魔都的飘过。。这房子6000不到。算了。。就算我老家不知多少线苏北小县城都不止了啊
    我们这个苏北小县城8500了，准备破万
    

网友评论2013-08-29 09:18

    楼主哪滴？这房价真心便宜，我们这边08年左右就5.6千了吧。
    

网友评论2013-08-29 09:20

    好便宜 好眼红
    

网友评论2013-08-29 09:20

    4000多买房的笑着飘过
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