» 考虑通货膨胀的话， 是不是房贷越久越好呢？ 如果准备10年内卖掉呢？
    貌似中国的通货膨胀不会低于10了。(只看到83年-13年数据貌似在10-13%)之间。
    
    用科学计算器算了下，怎么样也是贷的越久越合适啊。
    
    但是现在我们想贷个5年，还很有可能提前还款。有点犹豫啊。
    
    如果这个房子准备5-10年之内卖掉，贷多久更合算呢？
    

网友评论2013-10-14 12:55

    帮楼主挽尊.
    

网友评论2013-10-14 12:56

    楼上ccq
    

网友评论2013-10-14 12:57

    自然是贷得越久越好。
    
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年内还清。
    
    那你贷十年，5年后想什么时候还清就还清不一样么？
    

网友评论2013-10-14 12:58

    Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57):
    自然是贷得越久越好。
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年内还清。
    那你贷十年，5年后想什么时候还清就还清不一样么？
    孩子，五年十年利息能一样么？
    

网友评论2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57)
    
    5年和10年的利率一个5.6%，一个5.9.
    

网友评论2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by kgbchen (2013-10-14 12:58)
    
    能差多少？你有这个钱，随便丢在什么理财产品里，不一样能赚回来。
    

网友评论2013-10-14 13:00

    Reply to Reply Post by kgbchen (2013-10-14 12:58)
    
    5年10年利率一样，5年还想提前还清，不如更短的年限，利率低。
    不过我不推荐5年。
    

网友评论2013-10-14 13:01

    房贷不应该跟通胀率比，而应该和钱在你手里能产生多少利率比
    

网友评论2013-10-14 13:02

    肯定是越长越好，现在一个月还5000觉得多，十年后再看就很少了。
    

网友评论2013-10-14 13:02

    Reply to Reply Post by mmmmzr (2013-10-14 13:01)
    
    考虑能产生的利润能否跑赢利率了，但是之前不知道该怎么考虑通货
    

网友评论2013-10-14 13:04

    最主要是两个问题：
    A 你的月收入能保证目前的水平，有增幅能不能保证增幅的稳定。
    B 在收入保证的前提下，你的还贷对你的生活有多大影响。
    什么房贷越久越好，什么房贷利率良心，什么有那个钱去流动起来。前提是你每个月月供没问题。
    

网友评论2013-10-14 13:04

    Reply Post by 大脚2014 (2013-10-14 13:02):
    
    肯定是越长越好，现在一个月还5000觉得多，十年后再看就很少了。
    
    十年后，你一个月还还5000？碉堡了。
    

网友评论2013-10-14 13:10

    以后房贷还知道怎么变呢，所以我觉得以现在能把住房公积金正好用完为最好的策略
    

网友评论2013-10-14 13:17

    Reply Post by sjconjurer (2013-10-14 13:04):
    
    十年后，你一个月还还5000？碉堡了。
    等额本息啊，有问题吗？
    

网友评论2013-10-14 13:20

    我是选择的10年，贷29万10年换42万每月3400，通货膨胀不假，问题是除了1线城市哪有工资年年涨的，身边好多人大部分行业都是N年涨一次的节奏，与其多还10多万我宁可咬牙早点还清
    

网友评论2013-10-14 13:21

    Reply Post by napster00 (2013-10-14 13:04):
    
    最主要是两个问题：
    A 你的月收入能保证目前的水平，有增幅能不能保证增幅的稳定。
    B 在收入保证的前提下，你的还贷对你的生活有多大影响。
    什么房贷越久越好，什么房贷利率良心，什么有那个钱去流动起来。前提是你每个月月供没问题。
    
    A. 能保证
    
    B. 没影响
    
    但是这样好像还是觉得贷长了没什么用啊。 您两个前提都满足的情况下怎么考虑呢？
    

网友评论2013-10-14 13:32

    Reply Post by 大脚2014 (2013-10-14 13:02):
    肯定是越长越好，现在一个月还5000觉得多，十年后再看就很少了。
    要是这十年经济不景气，通货紧缩，到时候房价不升反降，工资不涨，你就知道痛苦了。
    

网友评论2013-10-14 13:34

    Reply Post by a6422643 (2013-10-14 12:57):
    
    自然是贷得越久越好。
    
    假如你首付50W，然后剩下50W能在5年内还清。
    
    那你贷十年，5年后想什么时候还清就还清不一样么？
    
    50w 10年的利息是16w，如果利息是平均的，那么每年应该是1.6w，但是错了，你看还款表，第一年的还款中，利息的的部分竟然是3w。
    前5年光利息已经还了11w，剩下5年只需要还5w利息。
    
    他是渐进的计算的，提前还款也很亏，银行算的很精。
    

网友评论2013-10-14 14:10

    Reply Post by 大脚2014 (2013-10-14 13:17):
    
    等额本息啊，有问题吗？
    
    亲 不管你什么方式，利率会调整的，长期的是1月1号调整利率，除非你和银行签的是固定利率，但是这基本不可能
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