» 北京一学区房11平米卖230万
    在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。
    
    地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。
    
    11平米的平房，230万元
    
    从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。
    
    根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。
    
    近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。
    
    今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。
    
    一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》：华清嘉园一带的学区房，带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。
    
    而就在华清嘉园小区，不是学区房的一套房子，面积为200平方米，价格却只有47500元/平方米。
    
    不过，与北京市核心城区的学区房相比，华清嘉园学区房的价格不过“小巫见大巫”。
    
    位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。销售人员向《中国经济周刊》表示，该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房，总价为250多万元，17万元/平方米。
    
    记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。
    
    上半年学区房价格最高涨幅达53%
    
    链家地产分析师张旭向《中国经济周刊》表示，与2012年相比，2013年以来北京城六区学区房与非学区房的价格差在逐渐拉大，学区房价格出现明显上扬。
    
    链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，其中包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。张旭说，截至今年8月，监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米，而今年一季度成交均价是45000元/平方米，仅仅半年的时间，重点小学划片内的学区房房价就上涨了近10%。
    
    据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。
    
    
    而21世纪不动产监测显示，很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上，其中，很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。其中涨幅最大的，是海淀区邻近中关村小学的东王庄小区，达到53%。
    
    张旭告诉《中国经济周刊》，今年学区房价格上扬一定程度上是受到了成交结构的影响。今年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。 《中国经济周刊》 记者 刘德炳|北京报道
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    随便看看，感慨一下现在家乡的房价。我自己是舍不得买了，只能啃老了。
    

网友评论2013-09-17 10:37

    学区房，买了为了孩子上学
    孩子毕业后转手一卖，肯定又翻一翻。
    

网友评论2013-09-17 10:37

    能买起也不亏，孩子上完学，转手一卖还有得赚呢。
    

网友评论2013-09-17 10:41

    11平方的房子是怎么样的啊？
    光1个房间都嫌小啊
    

网友评论2013-09-17 10:42

    Reply to Reply Post by 糜竺 (2013-09-17 10:41)
    
    关键是房子的地理位置，房子本身不重要
    

网友评论2013-09-17 10:44

    小学有必要拼名校么？我认为拼学校至少初中在开始吧
    

网友评论2013-09-17 10:44

    Reply Post by 糜竺 (2013-09-17 10:41):
    
    11平方的房子是怎么样的啊？
    光1个房间都嫌小啊
    
    人根本不会住那，只不过是为了能在那个区域上学。
    

网友评论2013-09-17 10:45

    在那上学是不是跟别的学校不一样啊
    

网友评论2013-09-17 10:46

    起跑线好贵......
    

网友评论2013-09-17 10:48

    Reply Post by 风必摧之 (2013-09-17 10:44):
    
    小学有必要拼名校么？我认为拼学校至少初中在开始吧
    
    深圳从幼儿园就开始拼，成人世界的乌烟瘴气早就弥漫到孩子身上了
    

网友评论2013-09-17 10:48

    Reply Post by 风必摧之 (2013-09-17 10:44):
    小学有必要拼名校么？我认为拼学校至少初中在开始吧
    
    图样啊
    
    好的初中从哪召学生？
    

网友评论2013-09-17 10:51

    Reply Post by sun_ryan (2013-09-17 10:48):
    
    图样啊
    好的初中从哪召学生？
    花钱进私立 我们这最好的初中都是民办的 公办的不能看
    

网友评论2013-09-17 10:53

    Reply to Reply Post by Sid (2013-09-17 10:46)
    
    告诉你别输在起跑线上
    

网友评论2013-09-17 11:10

    黑山大 家里七八套房子。。。 我不爆料 我难受
    

网友评论2013-09-17 11:11

    Reply to Reply Post by 囚徒的乡愁 (2013-09-17 11:10)
    
    擦你跟我扯淡
    

网友评论2013-09-17 11:12

    Reply to Reply Post by 塞尔维亚黑山 (2013-09-17 11:11)
    
    不用不好意思 黑山大 这里除了我 没几个人认识你了
    

网友评论2013-09-17 11:14

    Reply to Reply Post by 囚徒的乡愁 (2013-09-17 11:12)
    
     你转化成了传说中的高端黑？前阵子兄弟吃饭的钱都不够了不过最近做啥都很顺
    

网友评论2013-09-17 11:15

    Reply to Reply Post by 风必摧之 (2013-09-17 10:44)
    
    小地方的人不懂帝都的教育思维~`
    
    我刚到帝都和你一样的想法，后来在这个行当干了一段，发现没有小学做基础，想进好初中可就不是买套房这1、200万能解决问题的了
    
    北京能进一流初中的小学生简历，比大部分大学毕业生的简历要厚实
    

网友评论2013-09-17 11:15

    Reply to Reply Post by 塞尔维亚黑山 (2013-09-17 11:14)
    
    家产千万上e 为何在网上装屌丝呢。。。 不实在啊
    

网友评论2013-09-17 11:15

    Reply Post by Chandler Muriel Bing (2013-09-17 10:48):
    
    深圳从幼儿园就开始拼，成人世界的乌烟瘴气早就弥漫到孩子身上了
    
    幼儿园？
    娘胎里就开始拼了好吧。
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