» 你买的房子可能是你今生在北京的唯一一套房子
    鉴于本版最近无关话题太多，我来讨论点有意思的东西。结论有些悲观，慢慢看吧，我最后说。
    既然是思考就得有个模型，根据我在本版超过6年的灌水经验，我把*今年*以来购房者的各个特征假设如下
    1. 夫妻双方或者男女朋友一起购房，非单身
    2. 年龄27岁(硕士毕业1-2年，本科毕业4-5年)左右或者以上购房
    3. 啃老购买首套房，啃老金额在150w人民币左右，且在第二次购房的时候不能再提供帮助
    4. 夫妻双方总收入在30w税前左右，由于工作时间较短，未来有较大的增长空间
    满足以上条件的就是我们讨论的对象，不夸张的说，满足这个模型的算是在北京中上等的小家庭了
    再对这个模型的家庭所购买的房子做个简单假设
    1. 首套啃老的房子总价300w。300w现在大概是回龙观的经适房三居，市里的60P小两居，或者城乡处的90P的两居。我把这种房子定义为平均水平，我个人认为这个平均水平已经相当高了，高于真正的平均水平。
    2. 未来想改善的房子目前的市场价600w。你可能觉得600w有些夸张了，但是你仔细想想现在改善一个还不错的房子，差不多就是要这个价格。你总不能40岁的时候在回龙观买个三居当做改善吧。现在市区像样点的房子，大点的，不带学区的就已经600w了。
    3. 或者再买一套房子作为改善，假设这套房子目前的价格也是300w(考虑一点点学区的因素)，那么首套加改善的这套总价也是600w。所以这种情况跟第2点假设可以归为一类。
    4. 首套房跟改善房的涨幅是一样的且10年之后首套房和改善房都翻番。一个600w，一个1200w。
    好了，模型都建完了，可以讨论购买第二套房的情况了。
    买第一套房子要贷款150w，30年还清，月供在9K左右，如果提前还的话，考虑到这个年纪不久就要养小孩还要教育小孩的经费，以及可能会买车的支出，所以我上面说的10年还清是比较合理的。10年之后，这批购房者已经37岁了。于是购买第二套房子的时候只能贷款20年了，还有更重要的是第二套房子要7成首付，1.1倍利率。也就是说要买1200w的房子要840w的首付(二手房的话首付更高)，而你首套房只能卖600w，这240w的差价怎么办？有人说可以假离婚做成首套。好，即便假离婚能买成1200w的房子，你的贷款将会达到600w，20年还清，即使85折月供都将会达到4w多，你有这个信心嘛？37岁的时候上有老下有小，即便你收入很高，我想你也得好好掂量一下。
    最后说个结论吧，今年买房的同学，如果是我上面说的这种情况，可能以后都很难再买一套房子了，你买的房子可能是你今生在北京的唯一一套房子。
    结论实在太悲观，所以我留个尾巴给大家吐槽。像上面这种家庭，买第二套房子的唯一办法，就是未来短期之内继续啃老，且把攒下的钱不还贷，合在一起再办个假离婚购买第二套。这个模型太奇葩了，要假设的东西太多，以后再写吧。这里面的关键就是二次啃老的能力，诸位看官自己想把。
    来源：水木社区
    链接：http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShiDa/28974?au=deliver
    

网友评论2013-06-20 10:44

    厕所都买不起你给我唯一一套房子
    

网友评论2013-06-20 10:45

    房子一套不够住吗
    

网友评论2013-06-20 10:46

    水木很多帖子不适合这里，放在这里也没得讨论价值。。。。。
    

网友评论2013-06-20 10:49

    还真不如一线城市干一票后二线定居。
    要为子女付出，但没必要为了在京高考的优势，付出到自己活得超级不爽。
    
    我的计划就是三四年后离开深圳卖掉房子 (考虑所属区位涨幅，扣去还给银行大爷的可以净剩 150w左右)，工作再存50万，去二线城市足够首付130-150的大户型中等地段了。
    

网友评论2013-06-20 10:50

    Reply Post by nkzzt (2013-06-20 10:49):
    还真不如一线城市干一票后二线定居。
    要为子女付出，但没必要为了在京高考的优势，付出到自己活得超级不爽。
    
    哪里那么容易
    

网友评论2013-06-20 10:54

    不满5年社保你和我说个锤子的房子
    

网友评论2013-06-20 10:54

    小地方有小地方的难处。逃离北上广最后变成逃回北上广的我见过好几个了。
    

网友评论2013-06-20 10:54

    帝都平均收入4000，然后年入30万的家庭只是中上？
    

网友评论2013-06-20 10:55

    Reply Post by nkzzt (2013-06-20 10:49):
    还真不如一线城市干一票后二线定居。
    要为子女付出，但没必要为了在京高考的优势，付出到自己活得超级不爽。
    
    天津高考难度也不高，而且比帝都好弄多了。
    

网友评论2013-06-20 10:55

    这波涨幅让应届生进入北京定居的门槛高了一大截
    是时候应届生考虑去哪就业的问题了 不是能力的问题 是上船晚了几年
    

网友评论2013-06-20 10:55

    本地房价5000+的我，仰望楼主，遥想京城，不能自拔。
    

网友评论2013-06-20 10:56

    问题是我得先有第一套房子
    

网友评论2013-06-20 10:57

    Reply Post by 白行简 (2013-06-20 10:54):
    
    帝都平均收入4000，然后年入30万的家庭只是中上？
    
    与时俱进啊骚年 2012年破5000了 涨幅略高
    

网友评论2013-06-20 10:57

    普通人想北京买房 只能拿把菜刀上银行了。。。
    

网友评论2013-06-20 10:57

    差不多，我的情况跟主贴里的类似，有一套90平米城乡结合部的两居，目前市价300万左右，但是贷款还有大约90万没还完。
    尽管我们家的收入已经2倍于主贴里的假设，但是我有2个孩子，开支也蛮大的，所以无力购买第二套房。主要还是第二套房首付的问题。
    其实在北京，有钱没钱，不能看年收入。而是看你哪年买的房子以及买了几套房子。我01年大学毕业的时候，回龙观的房子才2000不到，那时候贪玩，当然收入也很低，从来没想过要买房。等到2010年第一个孩子要出生的时候傻眼了，工作几年攒的钱全用来首付了，买完房子那个月一穷二白连信用卡都还不起了。有些同学买房早的，手里好几套了，算下来都几千万的身家了，人家一年挣10万块就比我一年50万的活得轻松自在。你就一年挣100万，不吃不喝也要几十年才能赶上人家的资产。
    

网友评论2013-06-20 10:59

    还要买第二套房子，有钱人的烦恼我不懂
    

网友评论2013-06-20 11:01

    Reply Post by 白行简 (2013-06-20 10:54):
    
    帝都平均收入4000，然后年入30万的家庭只是中上？
    
    水木和nga讨论都倾向于在自己同类里面讨论，基本都是只看到白领，所以才得出中上的结论。
    如果考虑进来广大外来务工人员、服务行业人员、个体户等，这肯定不止中上了，而是top 10%甚至5%了。
    

网友评论2013-06-20 11:01

    已经不只一次有丧心病狂之人找我要干一票完成房子梦想了。
    

网友评论2013-06-20 11:02

    Reply Post by scalp (2013-06-20 10:57):
    
    差不多，我的情况跟主贴里的类似，有一套90平米城乡结合部的两居，目前市价300万左右，但是贷款还有大约90万没还完。
    尽管我们家的收入已经2倍于主贴里的假设，但是我有2个孩子，开支也蛮大的，所以无力购买第二套房。主要还是第二套房首付的问题。
    其实在北京，有钱没钱，不能看年收入。而是看你哪年买的房子以及买了几套房子。我01年大学毕业的时候，回龙观的房子才2000不到，那时候贪玩，当然收入也很低，从来没想过要买房。等到2010年第一个孩子要出生的时候傻眼了，工作几年攒的钱全用来首付了，买完房子那个月一穷二白连信用卡都..
    
    在北京要2个孩子，要不是双胞胎你是真正的勇士。。。。
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