» 人民日报：房地产商哭穷属卖萌装天真
    近日，某知名房地产商面对当前高房价的质疑，极力否认房地产行业存在暴利，声称如果按平方米算的话，房价甚至还没有胸罩贵。此言一出，立即招致各界一致反对之声。一些评论认为，房价高企的背后，房地产商拿着几百万元的年薪却还哭穷，简直就是天真卖萌。那么，一向被认为是暴利行业的房地产，和其他行业相比，其利润究竟有多高呢？
    
    相比制造业利润肯定高
    
    今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了广大民众的神经。而此时，某知名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的微民，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。
    
    广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。
    
    “和普通制造业相比，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不容易看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。即使这几年面对调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业相比，尤其是与这两年遇到困难的一些行业相比，仍然处在一个很不错的盈利水平。
    
    复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为，房地产利润是高还是低并不能一概而论。他对本报记者表示，由于一线城市土地资源的稀缺不可复制，房地产开发商对优质土地的垄断带给他们超额的利润，因而存在较大暴利。但在二三线城市选址的优越性却并不明显，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。
    
    从暴利转向中速增长
    
    既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不难看出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。
    
    由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家机构联合发布的测评报告显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。尽管测评报告显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。
    
    “房地产行业的黄金10年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，提升企业的经营管理水平，才能在未来站稳脚根。
    
    过高回报不利实体经济
    
    事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。
    
    “房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。”陈国强表示，如果一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。由于房地产行业上下游的关联性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，如果投资回报水平过高，太过容易获得暴利，将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。同时，如果我们不对当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些问题都与房地产行业发展过快、回报过高有关。
    
    孙立坚也认为，房地产利润过高的坏处很明显：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，因为做其他的产业都赚不过房地产。如果现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来。”
    

网友评论2013-05-25 07:48

    
    

网友评论2013-05-25 07:49

    净利润率6%，那资金周转率呢？行业不同，直接比较一个指标，没意义的。
    

网友评论2013-05-25 08:12

    Reply Post by 不求第一 (2013-05-25 07:49):
    净利润率6%，那资金周转率呢？行业不同，直接比较一个指标，没意义的。
    
    年利润涉及资金周转率吗？
    

网友评论2013-05-25 08:13

    快放 任大炮喷死他
    

网友评论2013-05-25 08:17

    任大炮前两天被曝光有几百套房子
    好像也没下文了
    

网友评论2013-05-25 08:17

    我们这个楼盘主体+装修+水电大概要1500左右的成本，再算上批地+政府各部门吃拿卡要+钉子户补偿+各种政府规定费用，算下来也不少了，房子3750起价。
    利润还是很大的，但是不少人说净利润超50%有点扯了。一群非建筑专业的人最喜欢不懂装懂。
    尤其是政府这块，我们楼盘刚动工，一群人就来我们这拿走非常多好处，具体多少万就不说了，怕查水表
    

网友评论2013-05-25 08:32

    Reply Post by 罐装白开水 (2013-05-25 08:17):
    我们这个楼盘主体+装修+水电大概要1500左右的成本，再算上批地+政府各部门吃拿卡要+钉子户补偿+各种政府规定费用，算下来也不少了，房子3750起价。
    利润还是很大的，但是不少人说净利润超5.......
    
    开门，顺丰快递的！
    

网友评论2013-05-25 08:34

    那么，卖地的收益率是多少呢？
    再从经济学的角度上也无法解释，比如北京上海4万一平的房子，如果其中地产商的利润占大部分，那么这些地产商根本没有动力去三四线小城市开发4000一平的房子。
    

网友评论2013-05-25 08:38

    Reply Post by 恋之钢筋术士 (2013-05-25 08:34):
    那么，卖地的收益率是多少呢？
    再从经济学的角度上也无法解释，比如北京上海4万一平的房子，如果其中地产商的利润占大部分，那么这些地产商根本没有动力去三四线小城市开发4000一平的房子。
    
    我这三四线都要1万多了
    

网友评论2013-05-25 08:41

    台州某县城房价一万多怎么破
    

网友评论2013-05-25 08:44

    造成这种现象地方政府的卖地财政功不可没。。
    
    老扯这房地产商真有意思 再说了 那么多央企往房地产市场砸钱 政策限制的拳头却主要往销售啊住房贷款啊首付上打 打的还真好看
    

网友评论2013-05-25 08:47

    Reply Post by 不求第一 (2013-05-25 07:49):
    净利润率6%，那资金周转率呢？行业不同，直接比较一个指标，没意义的。
    
    你想说的是权益净利率么？
    不过这没啥好洗地的
    

网友评论2013-05-25 08:51

    有理有据，令人性福
    

网友评论2013-05-25 08:51

    萌这个。。。
    真正的舶来词啊
    

网友评论2013-05-25 08:55

    刚才cctv4还报道北京卖地600亿元，广州出新地王，25亿，估计5万每平米
    

网友评论2013-05-25 08:59

    房地产的暴利在于项目金额大，投资周期短，银行贷款，期房交易... 房地产企业投入的自有资金能有多少？
    虽然项目账面上利润率并不高，但是好不好赚自己知道...
    
    总拿政府税费还有灰色支出说事纯属扯淡，房价在那儿摆着，就算给你把孝敬的钱省下，房地产商会让利给购房者？
    别逗了... 人家会说价格是市场决定的...
    
    比如北京二环边的某楼盘，09年开盘的两栋卖18000一平米，同样一块地，捂了一年之后就卖36000了，再后来40000+..
    你跟我说是因为地价高？政府税费？灰色支出？
    

网友评论2013-05-25 09:01

    X，政府喊着会控制房价才是卖萌装天真
    

网友评论2013-05-25 09:02

    Reply Post by hzs213hzp (2013-05-25 08:44):
    造成这种现象地方政府的卖地财政功不可没。。
    老扯这房地产商真有意思 再说了 那么多央企往房地产市场砸钱 政策限制的拳头却主要往销售啊住房贷款啊首付上打 打的还真好看
    
    地方和中央的博弈，银行方面中央方便调整，土地出让就是地方上的利益了
    

网友评论2013-05-25 09:03

    Reply Post by gordanchen (2013-05-25 09:01):
    X，政府喊着会控制房价才是卖萌装天真
    
    这才是真相
    

    
    
    

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