» 明天就要买商铺了，最后一晚上考虑时间，求打醒！已经上销售政策，求指导
    项目后期将由开发商统一经营管理十年，前三年每年固定7%回报，共21%直接抵扣房款，后七年保底8%，超出部分按租金的9:1分成。
    若第四年经营回报不足8%，客户可以将产权选择售让。一次性付款按实际成交价132%售出，贷款按实际成交价125%售让
     贷款20年，每个月3300元，占我月工资的40%左右，当然我还有一部分奖金。
     现在很纠结呀，又想投资，但又怕生活质量下降过多。。。求打醒
    

网友评论2013-05-11 22:31

    羡慕嫉妒恨
    

网友评论2013-05-11 22:32

     有钱就上啊....这还用想...投商铺是看鸡会的...鸡会好就使劲投吧....
    

网友评论2013-05-11 22:32

    反正钱放那也贬值，
    
    中国城市化进程这么快，
    
    没几年你的钱就赚回来了？！
    

网友评论2013-05-11 22:32

    这条件听起来真棒。
    

网友评论2013-05-11 22:36

    关键是看商铺怎么样，能不能做起来
    

网友评论2013-05-11 22:36

    前三年租金有多少，能不能抵得过这三年的月供。抵不过的话还差多少？
    
    三年如果回购，是以什么价格回购？另外开发商的租金有没有给出大概的回报率或者范围。
    
    楼主我跟你说，我见过一个商铺开发商租给必胜客了结果租金太低，然后房东们和开发商打官司
    

网友评论2013-05-11 22:37

    有钱还是买学区房吧 新的商铺能做旺的基本没有
    

网友评论2013-05-11 22:38

明天就要买商铺了，最后一晚上考虑时间，求打醒！
    你先看看 你购商铺是从谁那买 给你承诺分红的又是谁
    
    如果不一致 呵呵 三方协议你懂的
    

网友评论2013-05-11 22:38

    两年前想着要孩子，就买了个140的大房子。每个月还4000多，占收入的一半左右。
    
    目前和老婆醒悟了，不要孩子了。新房子拿到了一年多，完全没钱装修，只有丢那，而且房子比较大，也不好卖。现在住在市区里的小房子里，两人世界感觉很好。
    
    现在想全世界旅游，但是一年硬丢五六万到房子里，日子过得说不上紧张，但是有意识地节约。至于出国旅游，也只能一年一次(靠年终奖)，而且还要精打细算。
    
    目前手里有点闲钱，但既不想投到装修里，又没有什么投资敢全丢进去。
    
    反正那个大房子现在对我来说，就是吃又吃不到但又有点想吃，卖又卖不掉又有点舍不得卖，反正就是各种纠结要死……
    

网友评论2013-05-11 22:38

    Reply to Reply Post by 20miyu02 (2013-05-11 22:36)
    前三年抵的有租金呀
    感觉就是条件太好了，所以怕上当
    

网友评论2013-05-11 22:44

    Reply to Reply Post by 奶昔6 (2013-05-11 22:38)
    
    不是这个。我是想问前三年抵的租金能不能跟你在这三年里负担的月供相比。换句话说是不是月租能抵月供的。不能的话两者相差了多少。
    
    另外一个就是说回购的价格，还有开发商有没有承诺说租金的最低底线。
    

网友评论2013-05-11 22:46

    租3年就抵回商铺价格了？ 这么好捞开放商怎么不干脆自己租啊.....
    

网友评论2013-05-11 22:48

    Reply Post by 20miyu02 (2013-05-11 22:44):
    
    不是这个。我是想问前三年抵的租金能不能跟你在这三年里负担的月供相比。换句话说是不是月租能抵月供的。不能的话两者相差了多少。
    
    另外一个就是说回购的价格，还有开发商有没有承诺说租金的最低底线。
    
    例如商铺原来是6万一个平方，现在买是4.5万，然后这个折扣1.5万就算是3年的租金
    
    回购价格是原价的125%
    
    承诺租金是9万8一年。
    

网友评论2013-05-11 22:49

    80万的商铺每年租金10几万？
    这么高的回报率
    

网友评论2013-05-11 22:50

    Reply Post by 豆腐摊阿婆 (2013-05-11 22:46):
    
    租3年就抵回商铺价格了？ 这么好捞开放商怎么不干脆自己租啊.....
    
    我也觉得。我们这里地段好的写字楼都明码标价only for rent了。只怕开发商忽悠完了就撤了，运营商业地产不是那么容易的事。过了三年觉得不对，你去告啊？就一空壳公司。
    
    我觉得买物业，口碑和沉淀非常重要，不然就是个赌。很多隐藏的、后期的问题看不到。
    

网友评论2013-05-11 22:53

    Reply Post by 高而富 (2013-05-11 22:49):
    
    80万的商铺每年租金10几万？
    这么高的回报率
    
    现在害怕的就是这个问题。。。
    

网友评论2013-05-11 22:57

    反正我是不敢碰商铺...弄不好就卷铺盖走人的太多了
    

网友评论2013-05-11 23:00

    商铺要靠谱，只要地段好，收益肯定没问题
    

网友评论2013-05-11 23:00

    10年开盘的商铺，售价1万左右，没人要
    现在均价3万+
    租金 1平100-120左右..
    
    

    
    
    

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