» 中国楼市还需要30亿平米
    还记得美国CBS电视台《60分钟》栏目今年3月份播出的关于“中国鬼城”的特别报道吗？
    
    报道播出后不久，美国著名投资人麦朴思(Mark Mobius)就来到了中国。麦朴斯在其博客中称，“我以为我会看到随时都可能破裂的楼市泡沫，结果却意外的看到了‘房价上涨’的报纸头条”。
    
    麦朴斯是邓普顿(Franklin Templeton Investments) 新兴市场团队执行主席，有40多年的新兴市场投资经验。邓普顿基金是全球最大的上市基金管理公司，该公司管理资产规模达7499亿美元。
    
    麦朴斯称，中国的“报纸头条(反映的情况)和西方媒体所报道的情况截然相反”。
    
    本文开头所提到的报道称，中国大规模投资所催生的“史上最大规模的房地产泡沫”可能即将破灭。
    
    中国的两位地产大佬——王石和张欣——也在节目中表达了他们的悲观看法，张欣认为中国住宅市场的发展已进入穷途末路，王石则称中国房地产市场“非常危险、甚至是个灾难”。
    
    但麦朴斯不这样认为。
    
    麦朴斯称，“在我和我的团队游历了(traveled around)中国之后，对我们来说，情况已经很明显了，鬼城只是局部、而不是整体现象”。
    
    麦朴斯认为，电视节目只介绍了真实情况的一部分，“很多重要的部分消失在了电视台的剪辑室里”。
    
    麦朴斯的观点与吉姆·查诺斯(Jim Chanos)截然相反。
    
    查诺斯是长期的中国空头，上述报道播出后，查诺斯建议投资者“避开任何与中国房地产市场相关的投资产品”，“泡沫已经越来越明显了，你不可能视而不见”。
    
    鬼城——现实与迷思
    
    麦朴斯称，中国确实有一些城镇有一些空置的建筑，包括内蒙古的鄂尔多斯、广东东莞的新华南MALL和天津的于家堡。麦朴斯认为，这些多大应该归罪与糟糕的规划和过度的建设。
    
    美银美林经济学家陆挺此前也曾表达过类似观点。
    
    陆挺还认为，全球媒体对中国鬼城的报道都集中在少数几个城市，除了麦朴斯提到的几个外，还包括云南昆明的呈贡区和河南郑州的郑东新区。
    
    麦朴斯称，中国之所以有较多的空置房，一个可能的原因是中国家庭选择将房产——而不是银行存款和股票市场——作为投资保值的对象。中国的存款利息过低，股票市场则被认为风险过大。
    
    麦朴斯分析称，“在中国人眼里，房子是他们能够看得见摸得着的东西，甚至还可以将其留给子孙”。麦朴斯认为，考虑到中国超高的存款率，“中国有很多人有能力现金买房，以此作为投资，并使其无限期的(indefinitely)空置下去”。
    
    “更重要的是”，麦朴斯分析称，“中国有无数个家庭对离工作场所和学校近的房产有着强烈的需求”。
    
    30亿平米——强劲的需求
    
    麦朴斯援引IMF数据称，中国每年新增1800万城市人口，2013年中国GDP预计将增长8%，2014年则为8.2%，中国将长期保持对房地产的旺盛需求。
    
    “永远记住，中国有十多亿人口，有7亿多的城镇人口和100多个人口过百万的城市”，麦朴斯称，“你只要像我们这样，在中国城市的街道上走一走，就能发现中国有多少破旧的房子(substandard housing)，及其对城区改造(urban renewal)的巨大需求”。
    
    中国政府在力推城镇化，未来10年将有超过3亿人从农村进入城市。麦朴斯称，“如果假设每人需要最小10平米的住房，这意味着中国有超过30亿平米的住房需求”。如果考虑到一部分人超过这一最小标准的需求，30亿平米的住房需求还将扩大。
    
    麦朴斯认为，只要价格和位置合适，中国人对房地产有着巨大的需求，“对于中国很多工薪阶层来说，5万美元左右的房子都是负担得起的”。
    

网友评论2013-05-09 15:18

    没有房地产就没有新Z G？
    

网友评论2013-05-09 15:21

     有房子的表示随意涨吧。。。
    

网友评论2013-05-09 15:22

    只要价格和位置合适，中国人对房地产有着巨大的需求。
    
    废话！
    家财万贯 良亩三千，谁不想要
    中国人爱面子
    我在美国英国北京上海海南都有房！
    

网友评论2013-05-09 15:23

    房子跌一半吧... 让我换个200平的大房....
    

网友评论2013-05-09 15:25

    麦朴斯认为，只要价格和位置合适，中国人对房地产有着巨大的需求，“对于中国很多工薪阶层来说，5万美元左右的房子都是负担得起的”。
    
    ....... 应届生不吃不喝6年就能买一套的房子已经不多了！
    

网友评论2013-05-09 15:30

    五万美元的房子是山沟沟的？还是很小的过渡性房？
    

网友评论2013-05-09 15:37

    五万美元。。。几线啊
    

网友评论2013-05-09 15:49

    5万，尼玛还建房都买不到啊。
    

    
    
    

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