» 自住房的房贷终于快供完了，供完后抵押房产证贷款买第二套房，可行不？
自住房04年开始还贷，10年，今年底差不多还清了
跟老婆商量着，还清后把房产证抵押了，全额买第二套房
然后提取双方的住房公积金还贷
可行不？
靠自己攒钱买第二套房太遥远了，首付比例又超高
不买房的话，每个月几千的住房公积金不能用，看着贬值了又心疼
网友评论(16093769)2013-03-12 09:56
办房贷肯定是拿你新买的房子做抵押，你这想拿老房子抵押是怎么个想法？…
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网友评论(16093769)2013-03-12 09:58
乖乖的首付6成，然后提取公积金还月供吧
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网友评论(91119)2013-03-12 09:59
一辈子房奴的节奏?
网友评论(516534)2013-03-12 09:59
我也想买二套，不过首付有点高。。。
网友评论(6336259)2013-03-12 10:13
Reply Post by 漫漫无期W (2013-03-12 09:56):
办房贷肯定是拿你新买的房子做抵押，你这想拿老房子抵押是怎么个想法？…
我的意思是把我的第一套房子拿去抵押做商业贷款，然后把贷的钱拿来全款买第二套房
然后用住房公积金慢慢还商业贷款
网友评论(6336259)2013-03-12 10:14
Reply Post by pebble (2013-03-12 09:59):
一辈子房奴的节奏?
不做房奴公积金提不出来啊
存在哪不也是白贬值
网友评论(543994)2013-03-12 10:15
利率高 不划算
网友评论(375480)2013-03-12 10:20
你商贷的钱利息肯定是比你房贷的高啊。 这样算来你是吃亏啊。
网友评论(218545)2013-03-12 10:21
公积金怎么还你抵押贷款的商贷？
网友评论(71141)2013-03-12 10:22
Reply Post by 独孤求喷 (2013-03-12 10:13):
我的意思是把我的第一套房子拿去抵押做商业贷款，然后把贷的钱拿来全款买第二套房
然后用住房公积金慢慢还商业贷款
你在开啥玩笑？
网友评论(40483)2013-03-12 10:25
正确的姿势不是离婚再首套公积金贷款么。
网友评论(922565)2013-03-12 10:25
每个月几千的住房公积金 ，好羡慕
网友评论(375480)2013-03-12 10:26
Reply Post by 01211102 (2013-03-12 10:22):
你在开啥玩笑？
没开玩笑，当你的房子不是用公积金贷款买的，而同时你又有公积金账户的时候，你可以拿你的房产证或者抵押证，办理公积金直接体现，一般每年提一次。
网友评论(577659)2013-03-12 10:27
LZ对政策不是很了解。。。。公积金能还商业贷款嘛。。想的有点多了
网友评论(2231583)2013-03-12 10:27
。。。公积金贷款还商业贷款，这是有钱没处花的节奏？
利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00
个人住房公积金贷款五年以上 4.50
贷款利率一览表_和讯网
利率更新时间：2012-07-06
利率项目 年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款 5.60
六个月至一年(含1年)贷款 6.00
一至三年(含3年)贷款 6.15
三至五年(含5年)贷款 6.40
五年以上贷款 6.55
网友评论(105810)2013-03-12 10:31
Reply Post by kaikia2006 (2013-03-12 10:26):
没开玩笑，当你的房子不是用公积金贷款买的，而同时你又有公积金账户的时候，你可以拿你的房产证或者抵押证，办理公积金直接体现，一般每年提一次。
你是房产抵押 不是按揭贷款 这个你怎么那公积金账户钱出来？
网友评论(933354)2013-03-12 10:32
估计很多人没搞明白撸主意思。
这是可行的，关键看你首套房的地段和新旧程度等等。如果你第一套房是130方，塞个红包给评估公司尽量把市值做高。做综合授信贷一笔钱出来，利率大概和二套房持平或者略有上浮。
这笔钱拿出来后，直接首付8成买一套房，可能面积不会很大，90方这样。然后每年再用二套房的贷款记录进行公积金提现，再用现金还第一套被抵押的房产，继续维持二套房那两成的贷款保证每年都能去提一次公积金。
网友评论(184544)2013-03-12 10:33
那你为什么不直接公积金贷款呢？
比如抵押老房子，用此款项作为首付，再抵押新房子，公积金还贷款....
当然我没操作过。
