» 除了投资房产，不买房子，叫老百姓买什么！
    赖伟民 2010年3月2日 贵阳
    
    到各个城市的楼市去转转，找一些第一手的资料。半年多下来，跑了几十个城市的一百多个楼盘，以一名普通看房者的身份同几百名售楼小姐、几百名购房者进行了交流。非常惊人地发现一个事实：这段时间真正掏钱购房者，80%以上都是以投资为目的，甚至很多是以投机为目的。很多到楼盘看房的人是有居住需求的，但看到高得离谱、涨得凶猛的房价，大多选择了放弃。
    
    下面摘录两段我在楼盘现场 和售楼小姐、购房者的对话，很有代表性。
    
    对话一：2009年7月，武汉某大型楼盘，谈话对象：售楼小姐
    
    问：你们楼盘很火爆嘛，每天都这么多人吗？
    
    答：是呀，天天都是这么多人，忙得很。
    
    问：前段时间武汉房价降了，对你们没有影响吗？
    
    答：有影响，当时不少业主闹着要退房。现在好了，已经超过去年的最高价，不但没人闹退房，不少业主还抢着要多买几套。
    
    问：你们公司很会做生意嘛，一定做了很多广告吧？
    
    答：哪里，这一期我们公司根本没做广告。我们的客户大多数都是回头客，买了我们一期、二期后，觉得好，现在又来买我们的三期。还没开盘，老客户就把房都订得差不多了。
    
    问：买了一期、二期又买三期？他们买这么多房子干什么？
    
    答(很不屑)：这个你都不知道？投资呗！现在有几个人买房子是自己住的，房价还要大涨，买房子比买什么都划算。可惜我没钱，要有钱我也要多买几套。
    
    ……………….
    
    对话二：2009年11月，杭州某楼盘，谈话对象：某购房者
    
    问：你好，我看你一下子买了两套房，这里的房子真的这么好吗？
    
    答：现在只要是房子都好，不管哪里的房子。
    
    问：你为什么会这么说？
    
    答：哈哈，我是专门从温州到杭州来买房的。现在只要买到房子就能赚钱，我这两套，过不了多久，就可以净赚至少几十万。
    
    问：这么有信心，你是专业的炒房客吗？
    
    答：不是，我没有炒房，只是做点投资而已。我原来是办厂的，现在生意太难做了，我已经把厂关了。前几年好不容易赚了点钱，总不能放到银行里贬值吧，所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。
    
    问：投资？除了房子你还投资什么？
    
    答：其他什么投资也没有，没有什么可以投资的。投资股市，风险太大。国债回报太低，那点收益抵不上货币贬值。外币、期货什么的，一方面不懂，另一方面风险也大。
    
    问：基金呢？
    
    答：基金？算了吧，我有朋友就被基金经理忽悠过，亏得一塌糊涂。还是买房子最保险，看得见、摸得着，没有风险，回报又高。
    
    问：你就不怕房价下跌吗？
    
    答：下跌？绝对不可能！只会上涨！我仔细研究过，那些政策都是吓人的。增加交易成本也好、开征物业税也好，到我要卖房时，把这些全部打进成本就行了，大家都有这些成本，怕什么，水涨船高嘛。现在买房的，都是投资的，早晚要卖，谁会愿意房价下跌大家套进去。房开商更希望房价上涨，他能赚得更多。地方政府要靠房地产拉动经济，他不会放任房地产市场下滑，去年的情况大家都看得很清楚，房价一跌，地方政府就会出手救市。地方政府、房开商、买房者，都希望房价涨，所以房价只会涨不会跌。
    
    问：如果现在大量供应土地，修大量的房子，房源多了，供应充足，你觉得房价还会涨吗？
    
    答：那样更会上涨！现在的房子是供不应求，像我这样拿着钱想买房子投资的人大有人在。一旦房源充足，不说别的，我身边肯定就会有不少朋友把工厂关了，投资房产。有钱找不到地方投资的人多得很，还有银行的资金、企业的投资等等。一旦房源充足，投入的人就会更多，房价不被进一步炒高才怪。这是投资，不是商品销售，什么供求关系、市场规律那套东西不管用的。
    
    问：房价越来越高，真正要买居住的人买得起吗？你的房子最终卖给谁呢？
    
    答：这不是问题。我也很清楚：廉租房和经济适用房是解决不完居住需求的，绝大多数有居住需求的人根本买不起房，我买房来也不是卖给他们的。我是卖给其他投资者的，现在还有不少人有闲钱，在观望，等他们醒悟过来，房价又涨了，等他们出手买房时，我的房子有的是人抢着买。呵呵。
    
    问：房子总是要拿来住的吧？
    
    答：错了，房子不是拿来住的。这是投资品，不是消费品。就像黄金一样，你说黄金最后被做成金银首饰拿来用的有多少，为什么每天还是有这么多人买卖黄金，金价越炒越高。房子也是一样的。房子比黄金更好的是，房子还可以拿来出租。刚才不是说很多有居住需求的人买不起房吗？他们就可以租我的房嘛。你看投资房产多划算，又可以收租金、房价又会上涨，一举两得。
    
    问：租金抵得上房价吗？这样涨下去，总有到头的时候呀？
    
    答：我当然不指望租金可以抵得上房价，房价这么高，租金肯定抵不过房价。不过没关系，我真正赚的是房价上涨的差价，不是房租。放心，房价上涨不会到头的，大家不管从哪个渠道挣到了钱，最终都会到楼市上来，因为没有其他更好的投资渠道。其实以后慢慢的大家就清楚了：有居住需求的人是不会买房的，他们买不起，他们只能租。买房的人不是买来住的，是买来投资、买来保值、买来涨价的。反正没有其他投资渠道，钱放到银行里又会贬值，所以大家一定都会选择买房，一起把房价推高，区别只是谁先看清楚这一点。
    
    …………………..
    
    这两段对话非常有代表性！半年多了，跑了一百多个楼盘，发现80%以上的购房者都是同样的心思，发现绝大多数有居住需求的人根本买不起房子-------不得不让人心惊！
    
    多年以来，我们一直试图稳定楼市、稳定房价，当前又出台或酝酿一系列政策遏制房价过快上涨，但现在看来，提高土地供应量、增加房源也好，增加交易成本、开征物业税也好，都只是造成房价可能进一步上涨的理由而已！
    
    问题究竟出在哪里？难道说“居者有其屋”的梦永远只能是一个梦？
    
    当我跑了几十个城市、一百多个楼盘，当我和几百个卖楼、几百个买楼的人交流过后，当我彻夜难眠，彻夜自问“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”时，我猛然醒悟，我们一直走到了歧途：我们一直在做“头痛医头、脚痛医脚”的事情！当我们整天指责房开商黑心、地方政府短视、炒楼者贪婪、银行违规时，整天要出台政策限制他们、打击他们时，我突然发现，问题不是出在他们身上！房地产的问题根本不在房地产上！
    
    那么，问题出在哪里呢？
    
    我反复回顾我这些日子和买房者交流的情形，几乎每一个买房者都说过同一句话，“不买房子没有什么可投资的，总不能把钱存到银行贬值吧”--------这才是问题的关键！
    
    中国楼市的问题不在楼市上，而在于，我们的企业不赚钱、老百姓没有健康的投资渠道。想想我们的股市、我们的期市、我们的债市，再想想普通老百姓几乎没有什么其他投资渠道，就不难理解为什么这么多人像飞蛾扑火一样扑向楼市。不买房子，叫老百姓买什么！
    
    因此，要解决中国楼市的问题，关键不在于出台了多少房地产政策，而在于首先要解决实业投资环境的问题，不能让企业主把工厂都关了到楼市上来瞎折腾；其次真心实意地为老百姓拓宽投资渠道、公平地解决财富二次分配的问题。什么时候我们的国债收益能抵得上货币贬值了、什么时候我们的股市不再抽风了、什么时候我们的基金不再忽悠了、什么时候我们有了真正的期货市场、什么时候我们有了更多的公开、公平、公正的投资渠道，我们的楼市的问题才能根本解决！否则，任何政策，都只能是饮鸩止渴！
    

网友评论(1389853)2013-03-04 11:30

    这帖子略扯淡了。
    
    第一呢，天朝目前的投资渠道是越来越多了，整个金融市场都在飞速的发展。
    
    第二呢，国家本来就想让你们消费，促进内需促进内需，你以为是啥意思呢。。。
    

网友评论(2164604)2013-03-04 11:33

    所以这次国五条出来之前我家又要买一套房子，真是一点办法都没有。。。
    

网友评论(1694776)2013-03-04 11:36

    请问在发达国家什么投资是包赚不赔的
    

网友评论(40030)2013-03-04 11:37

    买股票阿，努力成为百万富翁，前提是你有一千万
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    认真说：可以买理财产品，国内国际的都行，基本可以做到一年5%到10%吧
    

网友评论(19201393)2013-03-04 11:38

    Reply to Reply Post by dantelee (2013-03-04 11:37)
    
    跟买房子再卖房子比起来，差多了吧
    

网友评论(40030)2013-03-04 11:39

    Reply to Reply Post by 丶叛逆的鲁鲁修 (2013-03-04 11:38)
    
    简单的原理，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里面
    

网友评论(206552)2013-03-04 11:43

    Reply Post by 沙隆BUS (2013-03-04 11:36):
    请问在发达国家什么投资是包赚不赔的
    
    我觉得国内搞投资的太少，基本都是投机的，国外投资，比如股市投资都是长线，几年，十几年的拿一只股票，国内可能吗？黄金，期货，外汇有比较专业，不适合大众啊。
    百姓的财富无处安放，所以只能炒房……
    ----sent from my samsung GT-N7000,Android 4.1.1
    

网友评论(14944681)2013-03-04 11:46

    正常
    买房，至少目前来看是最安全，最透明，自己最能掌握的投资手段。
    基金？ 坑死你，不知道有多少忽悠人的
    股票？ 坑死你，到处是老鼠仓，幕后交易
    实业？ 确实太难，现在利润的40%-60%被各种税费和其他不能省的费用侵蚀。
    理财产品？ 有多少人能搞懂？
    
    再说透一点就是：买房是在现有证银保的监管体制下和社会诚信度大环境下最安全的投资渠道.
    

网友评论(16061430)2013-03-04 11:49

    - -投资买房，行为太恶劣。叫普通没房老百姓怎么活啊？
    

网友评论(5369719)2013-03-04 11:50

    这标题...
    
     除了投资就不能消费,提升下生活质量么....
    
     投资自己学点感兴趣的东西不算投资么...
    

网友评论(59429)2013-03-04 11:50

    没有什么投资是稳赚不赔的，这是基本常识。
    

网友评论(1316000)2013-03-04 11:51

    投资？
    国内大部分渠道只能算是投机把
    

网友评论(314348)2013-03-04 11:51

    Reply to Reply Post by 丶叛逆的鲁鲁修 (2013-03-04 11:38)
    
    拿温州来说。。有人11年年中3w8一平米买的房子，12年底大概是2w8左右。。
    

网友评论(19201393)2013-03-04 11:54

    Reply to Reply Post by riceegg (2013-03-04 11:51)
    
    不能证明房地产不值得投资吧
    

网友评论(1694776)2013-03-04 11:54

    Reply Post by 天下无贼 (2013-03-04 11:43):
    
    
    我觉得国内搞投资的太少，基本都是投机的，国外投资，比如股市投资都是长线，几年，十几年的拿一只股票，国内可能吗？黄金，期货，外汇有比较专业，不适合大众啊。
    百姓的财富无处安放，所以只能炒房……
    ----sent from my samsung GT-N7000,Android 4.1.1
    
    那我问一句，那怎么不去美国投资？ 美国赚钱机会多，怎么那么多外国资本跑到中国投资？ 专业什么的更不要说，难道美国人天生就专业？ 还有谁告诉你国外几年几十年拿
    
    一只股票就是包赚不赔的？ 是不是巴菲特看多了，国外投资失败多的去了
    

网友评论(1694776)2013-03-04 11:57

    又想挣钱，又不想担风险，这怎么可能？ 干脆说没投资渠道多好，自欺欺人罢了。
    

网友评论(19201393)2013-03-04 11:58

    Reply to Reply Post by 沙隆BUS (2013-03-04 11:54)
    
    http://www.infzm.com/content/83876
    中国炒房团奔袭美国
    

网友评论(1694776)2013-03-04 11:59

    Reply Post by 丶叛逆的鲁鲁修 (2013-03-04 11:58):
    
    http://www.infzm.com/content/83876
    中国炒房团奔袭美国
    
    那我还说每年流入中国的资本呢，比比？ 美国炒房？ 等赚了再来说把
    

网友评论(13314179)2013-03-04 12:01

    当所有人认为房价会上涨的时候，也许那个时候就跌了，貌似经济就是这个规律
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