» 这个周末就要拿房子了，作为一个新手+小白，特回娘家请高手言传身教，拿房有些什么需要注意的地方
    穷屌丝，江苏南部某城市，只有90个平米，17层的小高层，楼主在5楼
    周一电话通知，周六交房，需要带2万多大洋，楼主查了下，好像是公共维修基金和物管费
    
    想请教下，拿房有些什么地方需要注意的
    

网友评论2013-12-24 14:17

    2万多？你买房多少钱，居然带那么多
    

网友评论2013-12-24 14:18

    我也进来学习下 虽然才交了首付。。
    

网友评论2013-12-24 14:20

    上次拿房忽悠门口等的2家装修公司去帮我验了下房，墙壁空鼓啥的
    

网友评论2013-12-24 14:22

    好像就是查下水电燃气墙体什么吧
    

网友评论2013-12-24 14:23

    封阳台费用 要1W2 还只是一个80平小房..
    这能忍?
    还是滚过去交了
    

网友评论2013-12-24 14:23

    大雨天去看
    

网友评论2013-12-24 14:25

    
     一定要重新丈量房屋的实际面积
    
     我一个同事就吃过这方面的亏。当初开发商交房的时候跟他们讲，两个阳台以及一个小储藏室的面积算是额外赠送的，所以没有写到房产证上，并导致证件上的面积比最先约定的略少一些。为了让业主相信自己并不吃亏，开发商还特意叫来相应的工作人员，大致测量了一下三块赠送区域的面积，发现比房产证上“损失”要大得多。这样一来很多业主就欢天喜地的签字画押了。可过了一段时间，也不知道是谁忽然想起来找人用专业的仪器测了一下房屋的总面积，这才发现其实房产证上标的就是所有房间加起来的总面积，根本不存在额外赠送一说，而当他们再去找开发商理论的时候，却碰了软钉子，最后只好自认倒霉，不了了之。
    
     所以从同事的经历就可以看出，虽然现在绝大多数的开发商都是比较正规的，不会在面积上做手脚，但是考虑到南京的房价，稍微相差一点就有可能是成千上万的出入。从珍惜自己积蓄的角度来考虑，即使开发商不提供相应的服务，也应该自己找人来测一下。
    
    
    
     所有纸质材料包括物业费的收据都要保留好
    
     其实之前我也没想到交房需要那么多道手续，而这一步一步办下来自然会产生很多纸质的材料。虽然不是很清楚这些材料的类型和重要性，但是记得之前曾经听同事说过，为了便于复查，还是用个单独的容器将这些东西都装起来比较好。以免将来和别的东西一混就很可能再也找不到了。尤其是对于那些将来可能卖房子的人来说，这些材料也许能提供一些房屋的基本信息，所以也算是具备一定的参考价值。
    
     此外，物业费的收据一定要收好。这样一方面可以避免一些管理不善的物业公司重复收取物业费，另一方面，如果对物业的服务不甚满意，可以做出投诉，而这些物业费的收据就是自己应该享受相应服务最有力的证据。
    
    
     找专业的验房师和懂行的熟人来一起验房
    
     开发商提供的免费验房师大都不可信，可以视为“托儿”。他们拿着开发商的钱，所以自然只会处处为开发商着想，不会卖力的为业主寻找问题。而一些专业的验房师对待自己的工作也并不是太认真负责，一些常见的浅显的问题可能他们能帮助业主找出来，但是稍微深层次一些的，恐怕就非他们力所能及了。
    
     所以找一个懂行的熟人来，一方面可以亲自上阵，为自家人的房子把把脉，另一方面，有他坐镇，也可以督促专业验房师更加认真细致的工作，不敢太过偷懒，否则当面被人质问，肯定是不大好受的。
    
    
     验房过程中发现的问题，既要有文字记录，也要有图片证据
    
     个人建议大家在验房过程中发现任何的问题，都要进行文字和图片两种记录。这样一来更有说服力一些，二来等开发商整改以后，也好进行前后对比，以观察效果。尤其是一些较深层次的问题，由于开发商往往是只治标不治本，所以仅仅在表面进行一层加工就算完事了。如果业主没有相应的记录，等二次来的时候看到崭新的外壳，可能真的会以为已经都整改好了。但其实用的时间一长，这些问题还是会暴露出来。而如果有相关记录的话，就可以参照着记录一样一样核对，以便观察是否进行了彻底的根治。
    
     此外，有了这些记录以后，如果发现开发商在整改过程中不够尽心尽力的话，就可以作为自己维权的证据。
    
    
    
     验房的时候，别忘了检查小区内的绿化和配套设施
    
     许多开发商在卖房的时候都会做出承诺，比如小区的绿化率会达到多少，将来会有自己的小学或者幼儿园等。这些在验房的时候都可以一并观察一下，如果发现没有兑现，大可拒绝在交房文本上签字。像我一个同事，就因为这样的问题和其他业主联合起来拒绝拿房，最后开发商威逼利诱了很长时间，还是做出了一定的经济赔偿才算将这个事情解决。
    
     千万不要相信开发商所谓的以后慢慢解决的谎言，因为钱一旦到手，这些家伙很可能就撒手不管了。作为业主，我们应该尽最大可能的保护自己的权益，而不是让开发商牵着鼻子走。
    
    
    
     对开发商限期整改的同时，一定要记得签订相应的责任承诺书
    
     即如果到时没有整改完成，将进行一定的赔偿。否则如果开发商就是不负责任，白白损失时间和居住权利的还是业主自己。现在什么东西都讲究一个法律保护，我们不能认同开发商的空头支票，因为他们这种打太极的方法肯定是惯用的，所以，我们一定要板上钉钉的跟他们把相关的责任问题形成纸质材料。
    
    需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
    
    2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    
    3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
    
    4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
    
    5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    
    6)1只计算器——-用于计算数据
    
    7)1只水笔——用于签字
    
    8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
    
    9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
    
    
    
    百度来的
    

网友评论2013-12-24 14:27

    本体维修金是发展商按照售楼总款的3%还是5%来着移交管理处，再由管理处上缴当地物业管理协会
    业主只需每月缴纳很少部分管理费和本体维修基金即可
    你那2万让人骗啦，明显是开发商不想拿钱，让你们业主均摊。
    除非这2万还要有其他用处。
    

网友评论2013-12-24 14:27

    好像网上有一些攻略啥的，要是不放心可以花点钱找专业验房的。。。
    我是10月份收的房，根据我的经验来看只要房子没什么大问题直接收了就是。
    
    也赶上我们小区开发商点背，当时通知10月4~7号收房，正好赶上台风。结果收房当天各种大喊漏水，渗水的。又是堵路又是堵政府，还有百十来户一人凑了500块要找律师。我自己家看了下，大多数都是预留的空调孔或者阳台飘进来的水，再说碰着台风好房子也保不齐进水。果然那帮想趁机敲一笔的折腾到现在也没动静了，都开始在群里开开心心的讨论装修了。
    

网友评论2013-12-24 14:28

    要交的钱主要是面积上多退少补的，剩下的就是各种几百几千的了
    那时候还带着装修的人去验房来着，敲敲什么空鼓的，不过后来一开始装修，墙皮全铲掉了
    然后就是会被指引着这边那边跑，签字啥的
    折腾完了会给一大串钥匙，外加一大堆东西，燃气报警器，防盗报警，可视门禁等等吧
    

网友评论2013-12-24 14:33

    Reply Post by sithel (2013-12-24 14:25):
    
    
     一定要重新丈量房屋的实际面积
    
     我一个同事就吃过这方面的亏。当初开发商交房的时候跟他们讲，两个阳台以及一个小储藏室的面积算是额外赠送的，所以没有写到房产证上，并导致证件上的面积比最先约定的略少一些。为了让业主相信自己并不吃亏，开发商还特意叫来相应的工作人员，大致测量了一下三块赠送区域的面积，发现比房产证上“损失”要大得多。这样一来很多业主就欢天喜地的签字画押了。可过了一段时间，也不知道是谁忽然想起来找人用专业的仪器测了一下房屋的总面积，这才发现其实房产证上标的就..
    第一点就靠不住啊，重新量面积肯定是没法量的，说不清楚房管和测绘那边的人是用什么方法，而且面积里面还是有公摊折算的，除非你能搞到他们的面积计算公式，要不然永远量不出来的
    就算能量出来不对，想解决，还得找测绘的第三方去出具报告，自己量的又不能做为证据
    所以啊，还是靠开发商良心吧……
    

网友评论2013-12-24 14:49

    这2万左右好像叫公共维修基金，问了下身边朋友，好像都交的
    

网友评论2013-12-24 14:54

    Reply Post by 普华永道 (2013-12-24 14:27):
    
    本体维修金是发展商按照售楼总款的3%还是5%来着移交管理处，再由管理处上缴当地物业管理协会
    业主只需每月缴纳很少部分管理费和本体维修基金即可
    你那2万让人骗啦，明显是开发商不想拿钱，让你们业主均摊。
    除非这2万还要有其他用处。
    
    我是小高层97，也是2万多，是契税+大修基金，不是光维修
    

网友评论2013-12-24 15:04

    Reply Post by ayuzou (2013-12-24 14:49):
    
    这2万左右好像叫公共维修基金，问了下身边朋友，好像都交的
    
    物业维修基金一般开发商都不会在交房时侯收，这个常规是在你去办理产权证的时候会让你自己行缴交。记住，既然开发商代收要开具发票。
    

网友评论2013-12-24 15:06

    Reply Post by 蓝宁儿 (2013-12-24 14:54):
    
    我是小高层97，也是2万多，是契税+大修基金，不是光维修
    
    契税和物业维修基金应该是办产权的时候交的，如果你现在不想交给开发商，你可以要求自己到时办产权的时候交，毕竟你保不准开发商给不给你准时去交，万一他不给你交，拿你钱走了，你吃亏，虽然这种可能性不大，但在于你自己咯。
    

网友评论2013-12-24 15:08

    新政策是公共维修基金是在收房时缴纳的。。。武汉是这样 其他地方不清楚
    

网友评论2013-12-24 15:16

    前天在马桶发的帖子问过交房的事。2万多应该是大修基金和契税，另外还有装修保证金等。强烈建议楼主找个验房师！我朋友找了个验房师，发现很多问题。
    

网友评论2013-12-24 15:17

    我是这周啊。。。
    但是我这维修金+物业1年不到1W。。。。
    面积差不多87
    

网友评论2013-12-24 15:22

    Reply Post by 爱丽喵 (2013-12-24 15:17):
    
    我是这周啊。。。
    但是我这维修金+物业1年不到1W。。。。
    面积差不多87
    大修基金跟层数有关，好像7层以下一个档，8到12一档，12层以上一档