» 又是关于买房子的问题，开发商偷面积，那么验房时候多退少补是不是意味着要多掏钱？
    首先先把户型图呈上：
    
    
    如题所说的这个户型，开发商原来说的都是90平小户型，然后上周六去登记房号，售楼小姐告诉我们，这个房子，实际到时候写的面积是85.X个平方，我问为什么90又变85.X了？
    她说是如图所示，开发商上报的阳台是画到了红线那部分(大概的意思，或许没划那么多)，然后意思就是阳台的面积就大了，但是阳台是算一半的面积的，所以实际写在合同和房产证上的面积就小的，说使用入住还是享受的90的
    
    楼主也第一次买房。。啥也不懂，只不过之前隐约听别人提起过所谓开发商偷面积的说法，请问这个是不是就是所谓的偷面积？会有什么影响或者后果？
    
    再然后，我之前就听说过所谓房子盖好了要验房，验出来的面积是多退少补，那么像这个房子，会不会我合同上写的85.X的平方，到时候验出来是接近90的平方，意思就是我又要再补5个平方的钱？还是说验房时也按照上面那个户型里把阳台算大了的情况验房？
    
    还有有没有其他的不利的情况？
    

网友评论2013-12-19 21:25

    人工挽尊。。。。
    

网友评论2013-12-19 21:28

    lz。。。你把重点句放大字体或者标红嘛。。。
    

网友评论2013-12-19 21:38

    有没有专业人士来解答一下啊。。
    

网友评论2013-12-19 21:41

    面积误差比要在3%以内吧
    

网友评论2013-12-19 21:42

    一般按合同上多退少补
    

网友评论2013-12-19 21:43

    Reply to Reply Post by 无爱阿多斯 (2013-12-19 21:41)
    
    我的意思是想问。。。他验房的时候是不是也是按的阳台算一般的面积来验的。。？
    

网友评论2013-12-19 21:43

    Reply to Reply Post by chenzai (2013-12-19 21:42)
    
    那合同上写的是85，到时候验房的时候会不会把所谓赠送面积又给加上去？
    

网友评论2013-12-19 21:47

    Reply Post by Jacney (2013-12-19 21:43):
    
    我的意思是想问。。。他验房的时候是不是也是按的阳台算一般的面积来验的。。？
    不知道，我只是对照我的合同看的……
    

网友评论2013-12-19 21:48

    这个算虚假宣传，把赠送面积五个平方的阳台给你说成建筑面积了吧。。。
    阳台本来就只算半面积，看户型图上这里画的是阳台还是客厅
    我们这有一盘，建面71，赠送30多，合同上写了条赠送面积如审批没通过那么建筑面积会加大，业主需补钱。。。。
    这才是坑爹
    

网友评论2013-12-19 21:48

    如果在误差范围内，不退款，合同是这么写的
    
    感觉这个是潜规则，我的也被偷了1平米左右，等于多交了几千块钱。
    

网友评论2013-12-19 21:51

    Reply to Reply Post by 新参者 (2013-12-19 21:48)
    
    意思就是他把赠送的面积也加在上面拿出来宣传了是吧？
    其实面积就是房产证上的面积？
    

网友评论2013-12-19 21:52

    Reply Post by Jacney (2013-12-19 21:43):
    
    那合同上写的是85，到时候验房的时候会不会把所谓赠送面积又给加上去？
    这个就要看开发商所谓的“报上去的图阳台划到了红线”部分是不是真的。。。是真的就无所谓，不是就让他滚蛋。。。。
    售房合同应该有个户型图，你看看上面咋算的，再问清楚交房标准是咋样的
    

网友评论2013-12-19 21:52

    Reply to Reply Post by 永恒的银 (2013-12-19 21:48)
    
    兄台是什么情况？最后多交钱没？
    

网友评论2013-12-19 21:53

    阳台偷面积根本就是这几年开发商自己创造出来的概念，阳台这个词在标示上体现的意义就已经代表它的计算公式，阳台从计容开始就只算一半面积，卖给你本身就只能收你一半面积的钱进入产权。
    
    将来验收阳台部分必须严格按阳台的计算公式来算，也就是一半来算，不会出现阳台按整个的面积来进行产权测量。
    
    销售人员之所以放大所谓使用面积的概念无非是为了让你感觉你似乎专到多少多少面积，其实阳台那部分本来就不能算的。
    
    至于偷面积有存在于把房间的一部分设计图上显示为飘窗或者阳台的，这样这部分可以以阳台或飘窗来卖和计算面积，但使用功能是你必然会改变图纸标示把它变为房间，这算是开发商偷面积部分，来规避面积过大造成面积比不达标以及总价过高采取的擦边球方式。
    
    羊毛出在羊身上，偷不偷面积，价格需要你自己衡量。
    

网友评论2013-12-19 21:53

    Reply to Reply Post by 新参者 (2013-12-19 21:52)
    
    就是合同上会有计算说明的？
    

网友评论2013-12-19 21:57

    Reply to Reply Post by thunderbay (2013-12-19 21:53)
    
    那这种做法有没有什么后顾之忧呢？或者将来会对我不利的影响？
    还是说，他偷不偷其实与我无关，反正总价是这么多？
    

网友评论2013-12-19 21:57

    我一朋友买房也遇到了面积增大的问题，他的主意是，多一平少一平无所谓，但是他只按照房权证面积交钱，这样对吗？
    

网友评论2013-12-19 22:04

    Reply Post by Jacney (2013-12-19 21:53):
    
    就是合同上会有计算说明的？
    我没买过这种大赠送的不知道啊。。。你可以问售楼小姐要合同看清楚。问清楚交房标准按哪个图算
    

网友评论2013-12-19 22:08

    Reply Post by 宅心仁厚黎元洪 (2013-12-19 21:57):
    我一朋友买房也遇到了面积增大的问题，他的主意是，多一平少一平无所谓，但是他只按照房权证面积交钱，这样对吗？
    理论上是没错。
    但是如果像我说的那种盘，建面71，赠送35
    到时候35审批不过，只有20
    那么本来冲大套三买的房子。。。变小套二怎么办？
    而且只要户型正规，建完了多退少补是正常的呀，上面也有朋友说允许3%的误差