» 全国人口分布走势与魔都房价的直接联系，未来供需不对等了么？
    今天看了下刚才有人转的全国人口的出生情况，我转了一下，成为一个年龄分布图，先不考虑年纪大去世的情况，给大家看一下：
    
    
    可以看出，我国人口存在2个高峰，第一个是44-54岁之间，这可以说是楼主父母那一辈人，楼主86的，那个时候确实兄弟姐妹多，最不缺的就是人！
    第二个高峰是86年出生到90年，悲催的楼主正好赶上第一波出生~~~90年之后，人口出生开始大幅下降~~
    
    我查询了2010年人口普查的数据，那里面的人口年龄分布比例与这个大体相同，2个高峰分别是40-50岁，与20-24岁，大家可以自己去官网上看~~
    
    另外这个是上海房价走势图，楼主06年来上海，也确实如图所示，那个时候开始房价开始坐飞机~~~
    
    
    为什么从07年开始突然暴涨呢？如果仅仅从年龄上看，07年正是86年出生的第一波人21岁的时候，按照大多数地方的情况，男生女生大学毕业从这个时候就开始了，女生可能还更早一点，加上教育产业化，大学扩招，留在上海的同学突然开始暴增，还包括外地来沪找工作的，不说绝对，这起码也是因素之一吧？ (有一个全国人口流动热力图，现在找不到了。。。)，噢 找到了！
    
    图中表示2005至2010年人口的变化百分比情况，某些省份负增长，北上广高速增长~~~
    
    可以看出，北上广乘着人口增长的峰值迎来了大量的人口进驻，这也助推了在07年魔都房价的飞涨。
    
    现在这个时候，正是24-28岁这一批人刚需逐渐释放的时候，楼主也是其中之一啊，刚需其实我根本不看房价跌不跌。。。毕竟丈母娘的存在也让很多年轻人不得不买~~~
    
    但是可以看到，当第二个高峰过去后，后面的年轻人越来越少，年轻人购房的消费群体迅速减少，另一方面可供应的土地开始增加，新楼盘也开始大张旗鼓的建设，比如嘉定区那边，荒无人烟的地方突然就林立起来大量楼盘，我在以前真的很难见到，以前在那边读本科时，好几年路边都荒无人烟，一直没动静，现在则大变样了~~第三点，上海和北京开始更加严格的收紧落户，控制城市人口，肯定的来说，绝对不会出现2005-2010这5年间，人口20%多的暴涨了
    
    =。=。。。看着这人口曲线，再结合最近新公布的政策，感觉确实有点变化啊~，这么一看，国家控制的方向还是挺准的
    

网友评论2013-12-20 13:19

    嗯 有点儿意思
    

网友评论2013-12-20 13:22

    应该还要考虑一下流动人口的情况就好了，看北上广这些地方，是不是出现流动人口回流，包括外来务工人员增速减少，但是还没找到数据~~~
    

网友评论2013-12-20 13:29

    果然86到90的才是一代人
    

网友评论2013-12-20 13:32

    Reply to Reply Post by Stylelucky桑德兰 (2013-12-20 13:29)
    
    是啊，悲剧的成为了这一代人中最大的~~
    

网友评论2013-12-20 13:43

    = =，没人来聊聊么？楼主现在可以付首付，但是由于是魔法师，也还犹豫~
    

网友评论2013-12-20 13:46

    房地产是要看供需关系
    
    但是现在房地产不是简单的供需关系
    
    这是房地产作为不动产的特性所决定的
    

网友评论2013-12-20 13:52

    Reply to Reply Post by 吃多了难受 (2013-12-20 13:46)
    
    恩，是的，但是如果供需状况向着反方向发展，应该还是会产生较为明显的效果吧？
    

网友评论2013-12-20 14:17

    Reply Post by jocelyn1 (2013-12-20 13:52):
    
    恩，是的，但是如果供需状况向着反方向发展，应该还是会产生较为明显的效果吧？
    不会，作为房地产，你们只看到了一个方面，就只住宅
    综合体呢？
    专业市场呢？
    然后这些产业带动的二次住宅市场呢？
    
    尼恩看房子只看到了刚需市场
    
    那么首改呢？次改呢？投资呢？
    
    我说个话可能大家觉得不靠谱，但是大部分人买了刚需房后的10年内会考虑首改或者投资性购房
    现在房地产市场在北上广深早都是分区细化了
    
    对了，最后嘲讽一句：一群喊房价高没人买的，你们去仔细看看你去的盘是刚需还是首改还是次改好不好
    你不是人家的客户，当然觉得不会买了
    

网友评论2013-12-20 14:23

    房子供大于求在非大型城市是必然的结果。人口从来就不是问题，如果真没人了，首先考虑的就不是房子问题。
    

网友评论2013-12-20 14:33

    Reply to Reply Post by 吃多了难受 (2013-12-20 14:17)
    
    恩，有道理，确实目标客户都不一样~~楼上是做房地产策划的？
    
    但是最基础的动力还是刚需吧，包括那些作为投资的客户，信心来源还是刚需吧？我的意思是，过去的5年中，刚需压力很大，未来的5年中，刚需就变得疲软很多了，即使首改客户会增多，但是这种需求应该还是比不上刚需吧？ = = 我也不是太了解房地产的特殊性，仅仅从供需的层面来理解的~~
    

网友评论2013-12-20 14:35

    恩，有道理，确实目标客户都不一样~~
    

网友评论2013-12-20 14:37

    Reply to Reply Post by jocelyn1 (2013-12-20 14:33)
    到2020年，中国城市人口比例将会达到63%以上
    据2010年，第六次人口普查数据，城市人口占我国人口的49%强
    亲，我们算下10年要进城多少人
    不会疲软
    现在的问题时房价确实因为时常刺激增长过快了
    但是随着收入的提升，你会看到房地产市场的一个新的爆发阶段
    

网友评论2013-12-20 14:39

    85的表示你们这群混蛋排挤我
    

网友评论2013-12-20 14:51

    Reply Post by jocelyn1 (2013-12-20 13:32):
    
    是啊，悲剧的成为了这一代人中最大的~~
    没事，你的孩子也基本上是这一代人最大的
    

网友评论2013-12-20 14:52

    Reply to Reply Post by 吃多了难受 (2013-12-20 14:37)
    
    额，我一直理解的国家要加快城市化进程是要更快的建设中小型城市，和内地城市，同时增加北上广以外城市的吸引力。是要降低北上广过于集中的关注地位啊？
    
    以前就这三个点在吸人~~~如果未来的10年能达到遍地开花的效果，大四川居然都人口负增长！~~~~~加上年轻人的减少，总感觉这还是对高推价格不利啊，当然啊，我只说刚需~~
    

网友评论2013-12-20 14:55

    Reply to Reply Post by jocelyn1 (2013-12-20 14:52)
    北上广深的房价反正不会跌就对了，真跌了那才可怕呢
    

网友评论2013-12-20 14:57

    Reply to Reply Post by jocelyn1 (2013-12-20 14:52)
    这个人口负增长和人口迁出有关
    
    这个是城市发展的必然过程，先向大城市集中，然后开始扩散
    

网友评论2013-12-20 14:59

    Reply to Reply Post by 天然呆的法师 (2013-12-20 14:55)
    
    我也觉得不会跌，但是看到那个年龄的数据还是有点惊讶~
    

网友评论2013-12-20 15:05

    91的表示少上2年学，周围同学都是88 89的，现在也毕业工作2年了~
    楼主我们也应该算一代人吧。。。
    

评论当然是一代人，虽然86-90是一批高峰，你也是在末班车上嘛~~2013-12-20 15:49