» 大兴亦庄B01R1-2地块商品住宅楼面价28123元/平方米，这样的土地出让成本，怎么可能让房价降下来
    地产中国网讯8月14日，亦庄、台湖等4块经营性用地出让，成交总价为67.2亿元。
    
    在今日成交的四块地中，最受人关注的是亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块，最终融创葛洲坝联合体以41亿元总价，配建17.4万平米保障性住房摘得两地块。
    在下午竞拍环节中，17家房企参与了亦庄地块的竞价。其中B01R1-1地块，现场经过66轮竞拍，最终融创葛洲坝联合体以20.4亿元的价格上限，并配建8.25万平米限价房的代价将此地块收入囊中，溢价率为49.5%，剔除限价房，纯商品住宅楼面价约2.4万元/平方米。
    
    B01R1-2地块竞争更为激烈，经过72轮现场竞拍，融创葛洲坝联合体再次以20.8亿元的价格上限，配建9.15万平方米限价房的代价将此地块收入囊中，溢价率49.1%，剔除限价房，纯商品住宅楼面价28123元/平方米。
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    楼主所在的公司也是开发商，去年也在亦庄拿了地，离这次拍卖的B01R1-2地块不远，领导当时拿地的时候非常忐忑，毕竟太偏远了，营销没有信心卖到3.2W以上。
    
    今天的新闻一出，营销都乐屁了，B01R1-2地块楼面价2W8，那销售价至少也在4W以上了，水涨船高，营销已经要开专题会重新考虑价格了......
    
    再想去年万柳地块的时候，我们也去了，但是没拿下，成本一算想要盈利销售价要到9W，怂了，结果今年中赫开始蓄客，据说根据蓄客情况看，12W的单价没有问题。
    
    都说开发商黑心，不想想现在地都啥价了？现在售价的一半多都要被国家通过土地、税费拿走，再扣掉建设成本、营销成本，利润已经没有多少了，房价怎么可能降的下去？
    
    最后，现在买房的感觉也疯了，现在卖楼已经不是说卖个半年一年了，都是卖俩小时，开盘就售罄，一两百套的房子一千多人抢，去年我们自己公司北五环外的盘3W大点儿，员工95折，一大帮人抢，我还笑这帮人傻逼，把祖宅都卖了借高利贷买房，结果今年已经奔着4W5去了，昨天晚上部门聚餐，一个桌上基本就剩我没买房了，有五个去年买了那个盘的在那谈笑风生，尼玛一年一套房子挣了一百多万，就剩劳资在那傻逼对自己呵呵，哎。
    
    现在营销的同事又来推荐亦庄的房子了，最小的130，精装，四百多万一套，员工还是95折，本能的想骂他们傻逼四百多万都够找个小城市醉生梦死一辈子了，结果想想会不会有一年后涨个百八十万就剩劳资傻逼了.....
    

网友评论2013-08-15 15:56

    看不懂帝都魔都这些地方的房价。。。还是在我这8线城市过吧
    

网友评论2013-08-15 15:57

    买房趁早~~~~
    

网友评论2013-08-15 16:46

    Reply Post by neptuno (2013-08-15 15:57):
    
    买房趁早~~~~
    
    现在的感觉真的是这样，只要是在北京买的，无论大兴还是房山，甚至燕郊、固安，只要买了都挣了一笔。朋友在燕郊4000的时候买的，我还笑她河北欢迎你，结果现在已经破万了，我勒个去。
    

网友评论2013-08-15 16:52

    头像是大美兔哟
    

    
    
    

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