» 最近在帝都倒腾房子的个人信息汇总： 一共十条，没什么章法，大家随便看看。
    1) 有一个很有意思的现象，就是北京的优质房源和租售比成反比。也就是说租售比越高，说明房子越“一般”，造成这种现象的原因就是因为地段和学区还有知名小区的面子导致核心地段的房源有超高的溢价。
    而在4环往外，租金才能反映出一套房源作为住宅的“使用价值”。
    
    2) 个人感觉现在支撑北京二手房继续攀升的是改善性住房而不是作为首套置业的刚需。对于工薪阶层来说，假如北京房价不大幅回落。那你在北京买的第一套房子也就是你在北京买的最后一套房子。原因就是当你还完贷款的时候想要改善你的住房的时候，你已经不是在事业上升期且房价的高涨给你带来了不可逾越的换房成本。
    
    3) 关于链家： 链家在北京划分为几个大区，不同区之间的员工规范是不同的。比如商业中心区是可以中介费打折，其他区是不可以的。另外除了链家，其他所有中介的中介费都可以谈！ 一个业务比较好的链家中介，税后月收入超过1w， 而链家在北京有2w中介。
    
    4) 在北京总有一些价值洼地的小区。价值洼地定义为你买房后，房价一年内增长超过50%， 但是买到这种房子需要眼光和运气。
    
    5) 其实在北京绕过中介自行成交的也挺多的，想要做到这一点需要你有绝佳的口才能说服房东。另外请你习惯以假名和中介打交道，从中介带你看房起，请你用假名，签假名。然后偷偷自己去敲房东门..
    
    6) 如果你确实诚心卖房，你先设定一个你满意的价格，不管这个价格多高，再加上20w。
    
    7) 你找不到等额本金贷款的提前还款收益计算器，你能找到的都是等额本息的。
    
    8) 同一地段的商业性质的楼总要比住宅性质的楼卖价要低，总的来说低1w左右。
    
    9) 买房子一定要一步到位，根据木桶原理，你的房子一定不要短板。即使是在一房难求的小区，有明显缺陷的住房也会卖不掉。
    
    10) 在不开放限购和不发生巨量通货膨胀的的情况下，个人认为北京的房价是有顶部的，平均而言4环内比较新的楼盘顶部为10w左右。 4环内房龄超过20年的房子应该到不了7w。
    原因就是在限购的情况下，外地老板们的钱无法购买。而有购房资格的刚需和改善性需都得到遏制，这个时候就会造成真真正正的有价无市。
    北京小白领现在贷款200w购买首套房，卖掉老房贷款100w改善住房是很正常的。 但是北京当前的工薪水平，决定了绝大多数人无法支持从2室换到3室就要支付200w的差价。
    

网友评论2013-08-15 12:44

    结论是什么？
    

网友评论2013-08-15 12:48

    你这个顶部的理论我觉得好像是全凭猜的吧，你看那些国际有名的大都市都是年年看涨，这个东西说不好的。。。。。。
    

网友评论2013-08-15 12:49

    4.6.8说的跟其他几条相比简直就是完美无瑕无懈可击
    

网友评论2013-08-15 12:50

    Reply Post by vincentzq (2013-08-15 12:44):
    
    结论是什么？
    
    每一条都是结论，只是没有什么关系罢了..
    

网友评论2013-08-15 12:50

    随便看完了，10万，这尼玛生抢啊
    

网友评论2013-08-15 12:51

    语死早 意义不明
    

网友评论2013-08-15 12:51

    9和1直接就是矛盾的啊。。
    

网友评论2013-08-15 12:54

    以后政策会变吧……
    

网友评论2013-08-15 13:02

    Reply Post by 无形zod (2013-08-15 12:51):
    
    9和1直接就是矛盾的啊。。
    
    1 指的是同样花200w买套房， 如果是城中心你只能出租个2500多块钱。 但是你在五环外买，买到的房子能租个5000块钱。 这样看上去买五环外的比较值.....都说租金能反应一个房屋的真实价值...
    但是交易火热的是城中心那个，不是郊区那个...假如房价波动， 跌的也是郊区那个， 城中心那个相对稳固..
    
    9指的是你买房的时候，有个房子临街挺吵，但是比均价便宜10w。 有个房子户型奇葩，比均价便宜20w。 有个房子楼道龌龊特脏，比均价便宜30w。 但是这种房子统统不要买， 很有可能导致1年后你比别人便宜50w都卖不掉。
    

网友评论2013-08-15 13:13

    Reply Post by soloecho (2013-08-15 13:02):
    
    1 指的是同样花200w买套房， 如果是城中心你只能出租个2500多块钱。 但是你在五环外买，买到的房子能租个5000块钱。 这样看上去买五环外的比较值.....都说租金能反应一个房屋的真实价值...
    但是交易火热的是城中心那个，不是郊区那个...假如房价波动， 跌的也是郊区那个， 城中心那个相对稳固..
    
    9指的是你买房的时候，有个房子临街挺吵，但是比均价便宜10w。 有个房子户型奇葩，比均价便宜20w。 有个房子楼道龌龊特脏，比均价便宜30w。 但是这种房子统统不要买， 很有可能导致1年后你比别人便宜50w都卖不掉。
    
    比如有个房子半地下 但是可以上三小。。。比均价便宜1w 这算是很严重的缺陷了吧
    

网友评论2013-08-15 13:16

    房产中介税后1W ？赶紧跳槽去 这行业不需要什么专业技术 最近卖房、 卖房 折腾了几个月 发现一些中介业务员有的根本什么都不懂 甚至买卖要交啥钱 如何计算 都不知道
    

网友评论2013-08-15 13:41

    Reply Post by hsxiaoz (2013-08-15 13:16):
    
    房产中介税后1W ？赶紧跳槽去 这行业不需要什么专业技术 最近卖房、 卖房 折腾了几个月 发现一些中介业务员有的根本什么都不懂 甚至买卖要交啥钱 如何计算 都不知道
    
    第一不是每个人都能拿这么多，业务不好的连饭都吃不饱；第二中介也算销售的一种，而且同时有两个客户，不要什么专业技术但是需要和人打交道的技术，而这个技术很大程度是天生的。
    

网友评论2013-08-15 13:41

    Reply Post by hsxiaoz (2013-08-15 13:16):
    
    房产中介税后1W ？赶紧跳槽去 这行业不需要什么专业技术 最近卖房、 卖房 折腾了几个月 发现一些中介业务员有的根本什么都不懂 甚至买卖要交啥钱 如何计算 都不知道
    
    这样想的人不少，链家每天要培训500个新入行的中介.......但是我也说了那是业务好的中介.. 一个月不开张只有底薪那就是狗的日子啊...
    

网友评论2013-08-15 13:46

    Reply to Reply Post by hsxiaoz (2013-08-15 13:16)
    
    我在任何一个行业都看见过月薪上万的销售，也见过月月低薪的销售狗
    
    销售和销售狗这完全是两个职业
    

网友评论2013-08-15 13:50

    Reply Post by 无形zod (2013-08-15 13:13):
    
    比如有个房子半地下 但是可以上三小。。。比均价便宜1w 这算是很严重的缺陷了吧
    
    我说的是短板， 半地下对学区房可能是短板也可能不是..
    
    这段摘自闻风的博客：
    5.学校房入户调查的缜密堪比“克格勃”
    当以上4道关口你都顺利闯过，接下来就是入户调查了。很多知名重点小学每年都在上演这样的故事。程序是：入学考试招生前一两个月学校派老师登门调查，如果你家没人会给你家门上贴一张条子或要求邻居转告并留下老师的电话号码，你若过了一两天还没联系老师，学校就会判断，你肯定不常住在这儿，不属于就近入学，会当即取消你的划片入学资格；如果你在家，上门的老师就要入户了，和大人交流一些学校认为需要了解的情况，最要命的是，和大人谈完后，老师要把大人和孩子隔离开，单独和孩子交流，问孩子：昨天你住哪里，平常常住哪里？晚上一般和谁睡觉？平时和你住的人都有谁？问这些问题主要是想从不会撒谎的孩子那里确认——这一家子人平时到底是不是常住在这套学校房内，如果不是就会取消孩子的划片入学资格；这还不算完，过五关斩六将后，上门老师会要求家长、孩子打开家中的衣柜、橱柜等，检查柜子里是不是有孩子平常换洗的衣物、玩具等，只有有了这些居家过日子的必备品才能进一步确认你是在这里常住；还没完呢，如果上门老师依然持有疑义，会要求家长出具不少于半年的连续的缴纳水费、电费、电话费、燃气费等的缴费票据，这些票据是认可你在这里长期居住最不能也不可能缺少的有力证据！更细心的家访老师还会到你的邻居家或居委会询问，以从别人的口中“监视”到你是不是真的在这里住了很久了......
    
    我不熟三小，但是假如是这种情况，被逼着住地下室的话，多少会影响房子转手的。
    

网友评论2013-08-15 13:59

    Topic Post by soloecho (2013-08-15 12:43):
    
    1) 有一个很有意思的现象，就是北京的优质房源和租售比成反比。也就是说租售比越高，说明房子越“一般”，造成这种现象的原因就是因为地段和学区还有知名小区的面子导致核心地段的房源有超高的溢价。
    而在4环往外，租金才能反映出一套房源作为住宅的“使用价值”。
    
    2) 个人感觉现在支撑北京二手房继续攀升的是改善性住房而不是作为首套置业的刚需。对于工薪阶层来说，假如北京房价不大幅回落。那你在北京买的第一套房子也就是你在北京买的最后一套房子。原因就是当你还完贷款的时候想要改善你的住房的时候，你已经不是在事业上升期且..
    
    有个问题想咨询一下，没有北京户口的人，在北京买一套商住房自主如何？
    

网友评论2013-08-15 14:07

    Reply Post by hsxiaoz (2013-08-15 13:16):
    
    房产中介税后1W ？赶紧跳槽去 这行业不需要什么专业技术 最近卖房、 卖房 折腾了几个月 发现一些中介业务员有的根本什么都不懂 甚至买卖要交啥钱 如何计算 都不知道
    
    一个好销售和一个拿底薪的销售不是一个职业。。
    

网友评论2013-08-15 14:08

    Reply Post by soloecho (2013-08-15 13:50):
    
    我说的是短板， 半地下对学区房可能是短板也可能不是..
    
    这段摘自闻风的博客：
    5.学校房入户调查的缜密堪比“克格勃”
    当以上4道关口你都顺利闯过，接下来就是入户调查了。很多知名重点小学每年都在上演这样的故事。程序是：入学考试招生前一两个月学校派老师登门调查，如果你家没人会给你家门上贴一张条子或要求邻居转告并留下老师的电话号码，你若过了一两天还没联系老师，学校就会判断，你肯定不常住在这儿，不属于就近入学，会当即取消你的划片入学资格；如果你在家，上门的老师就要入户了，和大人交流一些学校认为需要了解的情况..
    
    你说的这个也不会构成问题的，因为上学了以后就不会再住这里了。。
    
    我看了好多城里的房子，按我的眼光就是这些房子白给我我都不会要。。
    但是人家就是楞能卖出天价。
    

网友评论2013-08-15 14:14

    Reply Post by 奥迪特 (2013-08-15 13:59):
    
    有个问题想咨询一下，没有北京户口的人，在北京买一套商住房自主如何？
    
    我最近确实考察过商住房。 怎么说呢， 除了普通住宅楼你要考虑的方面，你还要考虑，
    1) 你目标的小区是否适合居住：这包含了你的邻居是居民多还是商业公司多，要是全是公司，你就别想住的安生。
    2) 商住楼的电和水是民用价格么？有没有天然气？ 这直接关系到生活质量。
    
    如果你有一点投资成分在里面，你还要考虑我提到的，商业楼的均价要比同地段的住宅楼要低。发展潜力小， 商住房交易的税种更多，税费更重。
    
    个人看过南五环外亦庄的林肯公园， 觉得这种环境的小区，自住还是挺不错的。
    下一页(2)

    
    
    

LOL罗辑思维全国人大代表真三搞笑视频柳岩