» 房事不决问微民
    楼主最近买房，已付订金。销售说一周之内付首付，签订购买意向合同。正式购买合同签订的时候办理按揭。现在这个楼盘没取得商品房预售许可证，主体也才建三层的样子。那么请问在正式购买合同签订之前付首付这样合理吗？意向合同具有法律效力吗？先谢过各位。
    

网友评论2013-08-08 08:01

    你都付订金了，就乖乖掏钱吧！话说是订金还是定金？看清楚没？
    

网友评论2013-08-08 08:06

    没有取得预售许可证，就算订金也可以退的吧。
    当然我是猜的，不过按法律来说，他无证销售，那么合同主体不成立，属于无效合同，应该是这样。
    而且，客户闹起来，有关部门知道了，就算他后台硬，也不好太明目张胆吧。
    

网友评论2013-08-08 08:08

    房事不谐你什么时候找过我？！
    

网友评论2013-08-08 08:11

     我就知道是这个房事
    

网友评论2013-08-08 08:11

    看开发商资质啊，大的靠谱的开发商，就可以把首付付掉
    

网友评论2013-08-08 08:12

    回一楼，应该是定金。不过我也不太清楚这两个词的区别，语文没学好
    

网友评论2013-08-08 08:14

    你这最快也得1年后才能入住吧 要是造完了你发现和广告不符合 哈哈哈哈哈
    

网友评论2013-08-08 08:23

    回七楼，难道户型不能事先约定么
    

网友评论2013-08-08 08:27

    Reply Post by 那个惩戒骑 (2013-08-08 08:08):
    房事不谐你什么时候找过我？！
    
    

网友评论2013-08-08 08:29

    房事不绝找代打可破
    

网友评论2013-08-08 08:34

    不和理..但是不给钱不给钥匙啊..
    -.- 咋弄
    

网友评论2013-08-08 08:35

    兴致冲冲点进来 随手一滑点出去
    

网友评论2013-08-08 08:37

    楼主手机不方便回复各位，见谅
    

网友评论2013-08-08 08:37

    不合理，不合法，但是是国情
    

网友评论2013-08-08 08:38

    连预售证都没有也敢拿出来卖？
    

网友评论2013-08-08 08:43

    没有预售许可，他就违法，随便你怎么闹！ 其他另外的4证呢？
    

网友评论2013-08-08 08:45

    房地产从业人员表示“购买意向合同”是个神马巫术？合法的貌似应该叫”商品房买卖合同”，拿预售证之前我们一般只签协议。
    

网友评论2013-08-08 08:46

    《城市商品房预售管理办法》：
    
    第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
    
    第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
    
    第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
    
    《城市房地产开发经营管理条例》：
    
    第三十九条
    违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
    
    
    ---------------------------------------------------------------------------------
    
    
    虽然说要先取得合法合规的预售资格--商品房预售许可证后，才方能预售，但是很多地方的开发商都有自己的渠道和法门，提前收费收订/购款，有的甚至连房屋抵押手续费、地税要交
    
    的契税都先收了。
    
    最后买房前，多到当地相关部门，国土，建设，规划，房管局等单位咨询，网上咨询也行。了解开发商的资质和工程进度，以及相关预售情况。
    
    
    别冲动。
    

网友评论2013-08-08 08:49

    Reply Post by gwqll (2013-08-08 08:11):
    
     我就知道是这个房事
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