» 这样的租赁合同要怎么签才万无一失？
    辞去了会计主管的工作，正在筹划我的店铺，第一次创业，很多东西自己摸索，现在在铺面的租赁这产生一些问题，来请教高人们。
    在城市的繁华地段找铺面是一件很折磨人的事，能遇到各种满意的铺面是极难的。
    现在我在肯德基旁边找到了一间铺面，面积160平，转让费30万，月租20000，目前租赁合同还剩下3年。但是我需要的铺面只需要80平，月租10000左右，正好有一个朋友也要找类似的铺面，我们一拍即合，想一起盘下这个铺面，分摊费用经营。
    请问各位高人，我们想跟房东还有现在的租赁者办理转让手续，并且想跟房东另外签一份租赁合同，使租赁期变成5年(后增加的2年可适当增加租金)，在这样的情况下，跟房东的租赁合同我们想两个人作为共同承租人是否可行？法律责任如何界定？
    要是租赁期间承租方有一方出现状况无法经营或者想对外转租，要怎么处理这样的情况？
    作为共同承租人，私下签订协议是否有效？例如协议某方欠缴租金造成房东收房等状况出现，过错方经营权、承租权自动归对方所有，又例如某方私自对外转让承租权，对方无条件同意不得阻挠。这样条款的协议是否有效？
    

网友评论2013-06-25 01:06

    去当地房产部门办理租赁证
    

网友评论2013-06-25 01:12

    看第一手合同,看上面能不能进行分租.能的话先通知房东,房东同意再去找二手房东租下来,然后去当地租赁所登记备案就可以了
    

网友评论2013-06-25 01:23

    同我们想两个人作为共同承租人是否可行？法律责任如何界定？
    没要两个人承担,原合同能一分为2你承担你的80平 你朋友承担他的80平 出了问题改找谁找谁
    要是租赁期间承租方有一方出现状况无法经营或者想对外转租，要怎么处理这样的情况？
    如果想再租出去做三手房东,租赁合同上有一条是有3个选择给你1你有权利租出去.2你有权利租出去,但是要通知房东.3你不能进行转租
    
    作为共同承租人，私下签订协议是否有效？
    私下订协议有效,但前提是要符合法规.并且这个协议要贴在租赁合同的备注上才能有效
    

网友评论2013-06-25 01:44

    自己创业租房，先记得去公安机关或法院看看这个房有没有备案。
    

网友评论2013-06-25 09:06

    私下协议有效但是不得对抗房东
    

网友评论2013-06-25 11:32

    谢谢楼上几位朋友，我大概知道怎么做了。
    先看第一手合同，然后法院查备案，最后跟房东沟通。
    要是没问题，可以跟二手房东签协议，也可以找房东换合同。
    我这样说应该没问题了吧？
    

网友评论2013-06-25 11:42

    Reply Post by 如果·纠结 (2013-06-25 11:32):
    
    谢谢楼上几位朋友，我大概知道怎么做了。
    先看第一手合同，然后法院查备案，最后跟房东沟通。
    要是没问题，可以跟二手房东签协议，也可以找房东换合同。
    我这样说应该没问题了吧？
    
    你要找到真正的原房东当面确认，现在有的二手房东很缺德的，伪造原房东签名，收了你的钱不给原房东，然后原房东来了分分钟能赶你走，哎……
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