» 房价，房租，市场成本
    这是个显而易见却无法理解的现象
    
    在魔都，一百万的房子，租出去可以每月收益3000，年收益36000元，不包括家具折旧，税收(如果有的话)
    
    一百万的现金，通过购买理财产品，或者个别银行的定期，可以达到年利率4%，4万元，如果有更好的产品，我相信一百万是可以达到4.5或者更高
    
    那么，从会计学角度上看
    
    为什么要买房
    
    
    

网友评论2013-06-19 23:27

    因为十二五计划居民收入翻番
    那物价必然会涨很多
    房价也会涨很多..........
    

网友评论2013-06-19 23:27

    会计学上不买房
    问题你不买房丈母娘不把女儿嫁给你啊！会计才不管的找不着的到老婆呢
    这是社会学问题，不是经济学问题
    

网友评论2013-06-19 23:27

    你没算通货膨胀中固定资产的价值膨胀速度。
    

网友评论2013-06-19 23:28

    我就问一句！同样的一栋房子
    
    假设刚好只能付的起首付！那么月供高呢？还是租金高？
    

网友评论2013-06-19 23:28

    Reply Post by 最爱小雨天 (2013-06-19 23:27):
    因为十二五计划居民收入翻番
    那物价必然会涨很多
    房价也会涨很多..........
    
    所以只能将补亏寄托于房价上涨了咯
    

网友评论2013-06-19 23:29

    一百万放银行过几年还是一百万
    房价涨了过几年卖了说不定是150W 200W了呢
    

网友评论2013-06-19 23:29

    Reply Post by 田野守护麦子 (2013-06-19 23:28):
    我就问一句！同样的一栋房子
    假设刚好只能付的起首付！那么月供高呢？还是租金高？
    
    月供一般是租金的两倍
    

网友评论2013-06-19 23:30

    我问下楼主。
    我身边有个例子。
    我一个哥哥花100万买个两室两厅。租出去，月租金1500
    我一个叔叔花20万买了个车库，租出去，一个月500
    哪个合算？
    账不是那么简单算的
    

网友评论2013-06-19 23:30

    Reply Post by luanjinxun (2013-06-19 23:29):
    
    
    月供一般是租金的两倍
    
    那我买房干蛋啊！租房搞起~~~
    

网友评论2013-06-19 23:31

    Reply Post by 54188W (2013-06-19 23:30):
    我问下楼主。
    我身边有个例子。
    我一个哥哥花100万买个两室两厅。租出去，月租金1500
    我一个叔叔花20万买了个车库，租出去，一个月500
    哪个合算？
    账不.......
    
    那为什么你哥哥不花一百万买五个车库于是每月二千五呢？
    

网友评论2013-06-19 23:31

    中国人的观念就是买房子，不用操心搬家，可以自己装修。。。这个不是月供租金的问题
    加上房子固定资产，价格上涨，总归先买比较好
    

网友评论2013-06-19 23:32

    Reply Post by luanjinxun (2013-06-19 23:31):
    
    
    那为什么你哥哥不花一百万买五个车库于是每月二千五呢？
    
    这就是我想恢复楼主的。
    房是产权证
    车库只有发票。
    

网友评论2013-06-19 23:34

    不动产和现金是两个概念。现金收益就利息减去cpi的部分，其实就是最小的机会成本。不动产是房租加上不动产的价格变动减去cpi，明显后者大太多了。
    

网友评论2013-06-19 23:35

    Reply Post by luanjinxun (2013-06-19 23:28):
    
    
    所以只能将补亏寄托于房价上涨了咯
    
    除非TG食言
    这种几率小的不能再小了
    

网友评论2013-06-19 23:36

    Reply Post by 夏川吨 (2013-06-19 23:34):
    不动产和现金是两个概念。现金收益就利息减去cpi的部分，其实就是最小的机会成本。不动产是房租加上不动产的价格变动减去cpi，明显后者大太多了。
    
    这样解释明白了
    

网友评论2013-06-19 23:38

    每次银行那边的销售都花大把的时间解释各种理财工具基金什么的，那概念很多我都听不懂，而且也太多了。
    
    买房子投资比较简单直接适合我这种相对比较怕麻烦的人。
    

网友评论2013-06-19 23:41

    我有两个同学，一年多前都在帝都买了房子，现在他们每人的房子都升值了最少100万。
    

网友评论2013-06-19 23:43

    100W你一年就算能收4W的息，到第二年也就104W(再想想现在的CPI增速)
    可房子到第二年可能就是120W+3.6W 130W+3.6W 140W+3.6W
    
    而且有房给人丈母娘的感觉不一样
    

网友评论2013-06-19 23:43

    楼主只算房子100W
    
    没算过几年房子升值呢
    发表回复下一页(2)

    
    
    

LOL罗辑思维全国人大代表真三搞笑视频柳岩