多敲一空格 到手的房子差点“黄”了
整理时间:2013-05-29 02:47 来源:www.vimiy.com 作者:编辑 点击:次
【楼主】2013-06-06 10:11
» 多敲一空格 到手的房子差点“黄”了
6年前,小陈买了套房子,因为图方便,每个月就通过网上银行还按揭贷款。在一次操作中,小陈不小心在收款人姓名前多按了个空格键,让他没想到的是,因为这个空格键,他之后10次还款都没成功,造成逾期不说,还因此吃了官司,房子也差点被收回。
起因
买房的他,10次延迟支付贷款事情是这样的。
2007年,小张与小陈签订了一份房屋转让协议,小张将房屋转让给小陈,转让价40万元。
协议中约定,房屋应支付的相关费用、银行按揭款由小陈承担,协议生效日起,房屋交付小陈使用。
合同签订后,小陈支付了首付款19万元及转让费5万元,剩余按揭款21万元由小陈向银行支付。
因为房屋产权等问题,要等到5年后才能过户。如此一来,房屋产权仍属于小张,无法以小陈的名义办理按揭,贷款银行所留的按揭信息仍然是小张。于是两人约定,由小陈每月往小张的银行账户上汇钱还按揭款。
担心小陈不按时还款影响自己的银行信誉,小张提出,若小陈延迟或未支付银行按揭贷款累计3次,小张有权终止协议。
2013年,房屋终于可以过户了,小陈约上小张办理过户手续。小张这才发现,小陈有10次延迟支付银行按揭的情况。
小张依据当初的约定,将小陈告上法院,要求终止协议,法院判令解除房屋转让合同。
解释
还款时多打一个空格,引发一场乌龙
10次延迟支付。知道这个情况,小陈自己都吃了一惊,自己可是每个月都准时还款的,问题出在了哪里?
在庭审过程中,小陈作出了解释,原来这是一个空格符号引发的一场乌龙:
小陈说,他每个月都定期向按揭银行汇款,只是从2007年至今,有10次通过网上银行汇款时,因为操作失误,在收款人的姓名前多打了一个空格,导致收款人姓名错误,汇款未成功(因为当时点击了“下次自动登陆”,所以之后几次都无需再输入账号密码)。
汇款未成功,钱退回,这个消息是会发到客户手机上的。问题在于,所有的按揭信息都是小张的,包括手机号在内,所以小陈无法收到消息。
小张偏偏又停用了这个手机号,对于按揭逾期的信息,他也不知情,更没法通知小陈。不巧的是,小陈用来汇款的银行卡,没有开通短信通知等服务,所以他对于自己
卡上账户的余额变动情况也不能及时了解。
小陈说,这10次逾期支付都事出有因,并不是恶意的违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证,以此证明他确实一直按时汇款。
争议
这算不算根本违约,能不能解除合同
昨天,奉化法院开庭审理此案。
在庭审现场,对于小陈存在10次逾期支付的事实双方都认同。争议的焦点是:这10次逾期支付的行为是否构成根本违约,是否可以凭此解除合同。
小张:小陈存在重大过错,应根据违约行为解除合同。
小陈:虽然自己逾期多达10次,但根据目前的经济状态及条件,自己完全有能力继续履行合同。
法官:双方签订合同的目的是促使合同履行。一般来说,只有在主客观情况发生变化,使合同履行成为不必要或不可能的情况下,才允许解除合同。
本案中,小陈并非恶意逾期支付,从银行的按揭还款明细表及小陈提供的网上转账单可以看出,他每期均按时汇款。转账单上也清晰地显示,10次逾期还款,是因为收款人姓名前多打了一个符号,才导致汇款不成功。
另外,合同如果要解除,那么双方应尽返还原物的义务。现在的情况是,房屋已经装修,小陈也入住多年,房屋早已不是订立合同时的“原物”,更没办法返还。
小陈虽然违反了双方的约定,存在3次以上逾期支付按揭的行为,但并未构成根本违约,也没有造成不适当的结果,合同完全可以继续履行。小张要求解除合同的要求不符合双方订立合同时的本意,也显得有失公平。
一审判决驳回了小张的诉请,小张不服,表示将提出上诉。
法院判定,小陈只是操作时,误在收款人姓名前多打一个空格,造成还款不成功,不算根本违约。
网友评论2013-06-06 10:16
10次转账不成功就不是逾期的问题了吧……钱都退回了,银行不管的……?
网友评论2013-06-06 10:17
见财起意
网友评论2013-06-06 10:17
哎?这傻子还以为自己是某运输大队长啊?名字还空一格。
网友评论2013-06-06 10:22
Reply Post by 我怎能不流氓 (发表于:2013-06-06 10:17):
哎?这傻子还以为自己是某运输大队长啊?名字还空一格。
哈哈,黑的好。千古完人空一格
网友评论2013-06-06 11:01
Reply Post by 我怎能不流氓 (2013-06-06 10:17):
哎?这傻子还以为自己是某运输大队长啊?名字还空一格。
这是什么梗...
网友评论2013-06-06 11:05
Reply Post by 我怎能不流氓 (2013-06-06 10:17):
哎?这傻子还以为自己是某运输大队长啊?名字还空一格。
这是什么梗
网友评论2013-06-06 11:06
Reply Post by methuss (2013-06-06 11:01):
这是什么梗...
千古完人空一格
网友评论2013-06-06 11:06
Reply Post by methuss (2013-06-06 11:01):
这是什么梗...
蒋公逃到台湾后,在执行戒严时期。国民政府规定,凡是在书籍、杂志、信件等等上面提到蒋公时,必须在名字前空一格,以示尊崇,早期严格的时候,不光空一格,还必须另起一行。如果不小心犯了禁,就有匪谍嫌疑。
蒋公的外号空一格就是这么来的
网友评论2013-06-06 11:07
Reply Post by 法式滚筒廖耀湘 (2013-06-06 11:06):
蒋公逃到台湾后,在执行戒严时期。国民政府规定,凡是在书籍、杂志、信件等等上面提到蒋公时,必须在名字前空一格,以示尊崇,早期严格的时候,不光空一格,还必须另起一行。如果不小心犯了禁,就有匪谍嫌疑。
蒋公的外号空一格就是这么来的
原来如此!感谢科普~
网友评论2013-06-06 11:07
Reply Post by 我怎能不流氓 (2013-06-06 10:17):
哎?这傻子还以为自己是某运输大队长啊?名字还空一格。
求梗!!!!
网友评论2013-06-06 11:12
Reply Post by 法式滚筒廖耀湘 (2013-06-06 11:06):
蒋公逃到台湾后,在执行戒严时期。国民政府规定,凡是在书籍、杂志、信件等等上面提到蒋公时,必须在名字前空一格,以示尊崇,早期严格的时候,不光空一格,还必须另起一行。如果不小心犯了禁,就有匪谍嫌疑。
蒋公的外号空一格就是这么来的
原来如此
网友评论2013-06-06 11:16
话说这位转钱没转走的,自己能不知道吗? 每次转了款自己账户里钱却没少,竟然毫无察觉?
网友评论2013-06-06 11:16
这小张岂不倒霉了,信用记录差到一塌糊涂了
网友评论2013-06-06 11:19
你怎么看?
网友评论2013-06-06 11:23
台湾的小学课本,可以注意到蒋公、蒋中正等前面都空了一个,写作:先总统 蒋公
网友评论2013-06-06 12:10
楼上没说到关键的,某年台湾的新闻播音员在读稿子时,不小心将“空一格”也读出来了,于是有了这个名字。
网友评论2013-06-06 12:17
难道都没发现是奉化法院?空一格龙兴之地。
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