» 又是房子的那些两三事，求解法律帝，我知道你们最专业了
    楼主在温州一下属城镇，过着2K-3K的月工资，房价均价1W的苦逼生活，半年快到不吃不喝才够买1平的房的忧桑谁人能懂
    最近家里人估摸着楼主年龄也差不多了，在这城镇没房子一直住在亲戚家里不是很好，寄人篱下总归不是个长久之计，所以打算买个房子好了
    但是看这新开的楼盘各种1W+ 至 2W+的房价，这尼玛的是要脑哪样啊
    然后呢，只能把眼光往二手楼房放去，终于，在一个还待开发的郊区临近工业区快到的地方看中了一个拆迁安置房，但是郊区尼玛还是6K5快到的房价这日子没法过了啦
    在一番咨询包括询问中介后，中介有句话令楼主很是疑惑
    
    是这样的，这安置房现在是证办下不来的，估计得几年后整个小区统一提交上去办理的，这城镇里这情况很普遍，OK，到这里都没问题
    然后呢，如果你把这房子买了，证没下来的话，你没有什么可以证明房子是你的，户头还是在原卖主那里的。就算你事先和原卖主说好了X万红包到时候过户签名，但是到时候要去办证过户的时候，假如原卖主人心险恶，看到房价涨了，心里不甘，觉得X万红包不够，要你加钱，不然死活不去过户签名，就算你事先写好了协议，白纸黑字包括指纹或者公证处公正，人家死不赖账(中介说这协议或者公正是不具备法律效力的，是这样的咩？求法律帝解惑)到时候房子就卡在这里过户不了，除非你妥协于卖主。
    
    穷苦屌丝搬砖不容易，买房子这种人生大事不得不谨慎，要是碰到人心险恶的，白白搬砖几十年不算，各种琐事加身估计快有种删号的心了
    前几天老妈和我说起家里钱只够一半房子钱，只够付个首付，剩下的房贷按30年算的话估计每月得快4K的时候，老妈和我说要不咱把老家的房子卖了吧，不然每月4K的房贷要还，一还就是30年，一辈子就压着房贷这座山当着房奴。顿时心中那个无力感啊，感觉各种对不起父母，只能怪自己不给力了
    
    求解各法律帝，事情真的如中介所说的么？如果是，有什么办法可以预防那种事情发生或者补救呢？我知道你们最专业了
    
    
    长求总：白纸黑字的协议包括指纹或者公证处公正，具不具备法律效力
    

网友评论2013-05-29 23:07

又是房子的那些两三事，求解法律帝，我知道你们最专业了
    一句话
    

网友评论2013-05-29 23:07

    求驱散沉贴DEBUFF
    

网友评论2013-05-29 23:08

    一句话，集体土地，做死
    

网友评论2013-05-29 23:11

    不建议购买，双证不齐全，根本不能算你的房子，一套房子不算小事。
    
    我建议：先和东家签订租协议，比如后年能办证，就租到后年再买，这之前一直租着住。
    

网友评论2013-05-29 23:11

    不动产以登记为准
    你们之间的任何协议都是有效的，但影响不了下一个也许会出现购买的善意第三人，然后你懂的
    

网友评论2013-05-29 23:11

    Reply Post by deroit (2013-05-29 23:08):
    
    一句话，集体土地，做死
    
    这个具体怎么说呢？
    

网友评论2013-05-29 23:11

    买卖合同是无效合同，自始无效，不需要任何理由主张无效，任何人得主张无效，且任何情况下都是无效的。
    即中介告诉你的是对的
    

网友评论2013-05-29 23:13

    别买了 买了就被坑
    

网友评论2013-05-29 23:14

    半吊子表示 应该是不得对抗善意第三方吧 也就是说具有法律效益 但是人家还没过户就可以单方违约 然后退你钱 顶多再做个评估 然后多给你一点 并且多的有限
    

网友评论2013-05-29 23:14

    Reply Post by Loli_诱惑 ((null)):
    
    
    
    这个具体怎么说呢？
    你先问清楚土地和房产的性质，再考虑买不买，而不是价格啊红包啊之类的。
    
    前几年很多温州人在义乌买了旧改房被坑的血本无归
    金额都在几百万以上，更坑的是钱要不回来。
    

网友评论2013-05-29 23:15

    我记得这个叫做小产权。。有风险的，，不建议买。真的
    

网友评论2013-05-29 23:17

    有法律效力的，最后无非退你钱
    

网友评论2013-05-29 23:18

    集体土地事很多，最好别沾，到时候ZF一个政策你就得完蛋
    
    再说中介不是明摆着都告诉你了嘛
    

网友评论2013-05-29 23:18

    专业人士来了，一句话，楼主，签一个20年的租约，租金随便往低里签，一切都好说。不然直接别买，你家经不起折腾的。
    

网友评论2013-05-29 23:23

    Reply to Reply Post by 抽蓝当红喝 (2013-05-29 23:18)
    
    看这签名，果然是专业人事，赞！
    好吧，求详细点
    

网友评论2013-05-29 23:24

    Topic Post by Loli_诱惑 ((null)):
    
    楼主在温州一下属城镇，过着2K-3K的月工资，房价均价1W的苦逼生活，半年快到不吃不喝才够买1平的房的忧桑谁人能懂
    最近家里人估摸着楼主年龄也差不多了，在这城镇没房子一直住在亲戚家里不是很好，寄人篱下总归不是个长久之计，所以打...
    签订长期租赁合同，然后附加卖方毁约高额赔偿。然后等证购买。
    其实反过来想，你是卖家如果有证会便宜卖给别人吗？
    
    

网友评论2013-05-29 23:25

    Reply to Reply Post by deroit (2013-05-29 23:14)
    
    这样啊- -！看样子得谨慎考虑了
    

网友评论2013-05-29 23:27

    Reply Post by 芭比超人司令 ((null)):
    
    
    签订长期租赁合同，然后附加卖方毁约高额赔偿。然后等证购买。
    其实反过来想，你是卖家如果有证会便宜卖给别人吗？
    
    
    集体土地交了出让金不必市场价便宜多少，差不多会持平
    

网友评论2013-05-29 23:29

    这房子能贷款买？
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