» 保利200亿东莞建超大盘 面积相当于2个澳门
    广州华南板块曾出现过多个大盘模式的成功案例，但规模达到60平方公里的超级大盘却绝无仅有。
    
    日前，保利地产位于东莞的超级大盘保利生态城在深圳举行新品发布会，保利生态城占地60平方公里，横跨东莞塘厦、黄江、樟木头三区，完工后将成为珠三角最大的旅游地产项目。
    
    据保利地产广东公司董事长余英介绍，保利生态城最先入市的将是位于樟木头的的别墅板块，接下来主力开发塘厦区域。
    
    该项目首期推售产品包括200至400平方米的联排和双拼别墅，预计于6月初正式发售。
    
    超级大盘
    
    60平方公里到底有多大？余英的理解是，堪比6个深圳东部华侨城的规模或2个澳门的版图，他甚至不无遗憾的表示，“退休前我是干不完了”。
    
    该项目也是保利地产宣布进入旅游地产领域后，在华南区域获得的规模最大的一个旅游地产项目。
    
    按照规划，在未来6-8年时间内，保利将在这60平方公里的山脉中，投资200亿打造出包括多个主题乐园(童话王国，梦幻城堡，快乐森林)，以芙蓉寺为依托的禅境养生谷，以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地。
    
    既然定位高端，那么售价无疑是外界最为关心的问题。
    
    对此，余英在新品发布会上表示，大家的第一印象肯定是高端，项目也确实高端，但是价钱却不贵，应该是华侨城的1/10，深圳房价的1/4、1/3。
    
    按照余英所言，以深圳华侨城豪宅板块平均售价超10万/平方米、或是深圳当前高端住宅超3万/平方米计算，保利生态城首期别墅均价约1万元/平方米左右。
    
    但深圳业内人士认为价格不低，并表示由于樟木头以前主要依靠房地产带动发展，产业基础相对薄弱，经济总量和人口总量相对不足，因此樟木头本身的购买力比较有限，这对生态城首期销售可能不利。
    
    上述人士还称，既然樟木头本地购买力有限，那么保利除了关注本地客户之外，应该思考如何吸引深圳客户。生态城的新品发布会选择在深圳举行，或许就是这个用意。
    
    另外一位业内人士则认为，保利生态城计划打造多个主题乐园或许不是明智之举，因为深圳和广州已有非常成熟的主题公园，并且这类项目投资大且收益漫长，对项目整体盈利水平和收益期会产生影响。
    
    200亿造城
    
    但持有不同以意见人士也表示，相比一般的旅游地产项目，保利生态城在配套设施和业态组合上更具优势，同时整体项目的规划和设计也较新颖，虽然可能面临短期的收益问题，但从长远来看，项目的价值还是不错。
    
    余英在发布会上也称，8年以后，无论是生活还是度假、休闲，保利生态城都能够满足珠三角高端客户群体的需求。
    
    对于一个仅有30万左右人口的樟木头镇来说，保利投资200亿打造生态城，无疑是再造一个主城区。所以，不仅保利地产自身极为重视，东莞市政府也相当看重，甚至将该项目视为东莞地产产业转型的重要试点。
    
    2010年9月21日，保利地产与东莞市政府确定了保利生态城项目立项，此后双方经过长达一年时间的不断协商，项目最终于2011年底正式动工。在当时的奠基仪式上，保利地产董事长宋广菊还亲自出席。
    
    对于该项目的落地及前景，东莞市方面曾表示，过往东莞被认为是旅游出发地，但在该项目落成后，东莞有望成为旅游目的地，吸引更多的游客到东莞旅游。
    
    根据樟木头镇政府当时提供的一份资料显示，保利生态城项目建成之后，相当于再造一个樟木头镇城区，年均直接营业额将达到200亿元。
    
    除此之外，保利及樟木头镇还希望项目能为东莞每年吸引外来游客600万-800万人次，在这个过程中，大幅提高东莞服务业的比重。
    
    对于生态城这个项目，在保利地产自身看来，也并不仅仅是一个纯地产项目。保利地产相关人士表示，期望通过对当地大规模的集中投资，从而拉动整个城市的建设和产业升级，并且也符合当前国家城镇化的思路。
    
    关于此种发展模式，保利地产董事长宋广菊早前就曾提到：“保利在之前佛山新城发展中就起到了核心作用，在江门新城启动了类似的大规模开发，马上也会进入广东湛江，并会对湛江老工业城市的推动起到作用。”
    
    相关报道：
    
    保利老总不避讳靠军贸起家 称房地产暴利期已过
    
    对于房地产业的“暴利”说，保利集团董事长陈洪生并不同意：“房地产暴利的时代在几年前就已经过去了，作为一个产业，它终将会回归一个正常的盈利水平。”
    

网友评论2013-05-28 20:08

    保利好牛的？
    

网友评论2013-05-28 20:08

    保利好牛的，干货来了
    外界对保利科技公司一向讳莫如深。数据显示，该公司通过出口中国的武器装备，包括军队库存装备，为军队创汇数百亿元。保利还曾进口过的美国黑鹰直升机。90年代至今，保利也一直参与引进苏-27飞机、S-300导弹、护卫舰、潜艇等武器装备的工作。
    

网友评论2013-05-28 20:09

    东莞这么多接盘侠？？
    

网友评论2013-05-28 20:10

    Reply to Reply Post by 提问宝宝 (2013-05-28 20:08)
    
    好像岸本天一科普来着，我记得和这个有个关联是大海星什么的。
    

网友评论2013-05-28 21:02

    卖军火不够爽 又来剥削国内老百姓了？
    

网友评论2013-05-28 21:28

    保利的房子真不好，物业也差，反正以后不会再买保利了
    

网友评论2013-05-28 21:38

    Reply Post by zhtao2007 ((null)):
    
    保利的房子真不好，物业也差，反正以后不会再买保利了
    买了南通保利，目前正在维权中。保利=暴利
    

网友评论2013-05-28 21:38

    壮哉我大东莞！
    

网友评论2013-05-28 21:55

    深有同感，基本上每个盘都有维权，央企霸气
    

网友评论2013-05-28 22:01

    东莞的市场有这么大？
    

网友评论2013-05-28 22:03

    在重庆买的保利的房子，不知道会咋样
    

    
    
    

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