» 国五条后地方再掀推地潮 政府一边限房价一边涨地价
    http://finance.qq.com/a/20130509/000603.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
    在5月6日举办的广州白云同宝路土地拍卖会上，万科、中海、保利、招商、绿地等15家巨鳄上演了抢地大战。经过200轮的激烈争夺，佳兆业以18.68亿元的总价摘走该地块，而高达25597元/平方米的楼面价，刷新了该区域单价地王的纪录。
    “这块地的争夺，可以用‘疯狂’来形容。”参与拍卖的金地开发部一名工作人员向记者感慨道，“现在政府一边限房价，一边涨地价。”
    抢地大战
    在拍卖之前，广州白云地块在网上竞拍阶段，已吸引了15家房企竞夺，开拍前的报价由12.88亿元升至13.78亿元。在拍卖会现场，竞拍气氛更加热烈。拍卖会开始仅几分钟，越秀地产率先叫价18.68亿元，达到了最高限制地价，竞买方式转为竞配建保障性住房面积。
    广州市政府在此次拍卖会上增加了“限涨”的手段，凡接受最高限制地价的开发商均可参与竞配建，竞价阶梯为400平方米保障性住房(每400平方米应建设不少于10套保障性住房)，参与竞配建的开发商报出配建面积最大者为竞得人。
    然而，房企的竞拍热情并没有因此消减。在众多房企陆续停止举牌后，佳兆业和中海之间继续“激战”，最终佳兆业以配建66800平方米的保障房胜出。
    业内人士给佳兆业算了一笔账，该地块地价为18.68亿元，虽然溢价率不高，但扣除配建保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面价25597元/平方米，高于2010年保利地产夺得的楼面价20625元/平方米的白云区地王价。
    值得关注的是，此次成交的白云地块建筑面积仅143121平方米，而配建保障房面积却高达66800平方米，占比近47%。
    佳兆业相关负责人向记者表示，公司已对该地块价格和配建要求做过详细调研和考虑，该项目的楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围。
    方圆地产首席分析师邓浩志认为，该地块的售价预计要卖到4万元/平方米甚至更高，开发商显然是看好后市。目前土地交易市场正处于宅地供不应求，商地供大于求的情况。
    一位在现场参与竞拍的合景地产人士分析，保障房配建规模过大，使得该地块成为“鸡肋”。
    “近一半的面积都用来做保障房，这个地块几乎是为政府办事了。”金地集团相关负责人表示。一位参与该地块竞拍的房企人士则告诉记者，大部分房企配建保障房面积的底线低于5万平方米，“佳兆业能否赚到钱，目前很难说”。
    在土地市场，开发商之间展开激烈争夺，而在新盘市场，开发商与政府则在进行定价权之争。多位开发商向本报记者表示，广州国土房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。
    国土房管局一位工作人员向记者表示，目前相关政策的实施细节还没有确定，政府对于指导价格的具体标准仍在讨论中，因此不能贸然公开。而对于各区不同项目的网签价格，会按照不得高于预售价格的规定严格执行。
    受“限价”政策影响，5月第一周，广州无一楼盘领取预售证。
    地方再掀推地潮
    与去年同期相比，今年广州的推地潮来得更早，房企的反应更为热烈。而与今年4月份相比，地方政府推地的节奏也明显加快。
    广州市国土房管局一名不愿具名的人士告诉记者，此前，业界对粤版“国五条”的实施效果仍存疑，而土地市场的火热表现给大家都吃了一颗“定心丸”。
    部分地方政府在调控政策落地初期，迅速地释放推地信号。3月底，粤版“国五条”细则落地的第二天，广州便举行今年首场土地推介会，推出总建筑面积达136万平方米的土地。日前，广州市国土房管局宣布将推出国际金融城第二批5宗用地。
    根据广州市国土房管局公布的2013年建设用地供应计划，今年广州建设用地计划供应面积20.64平方公里，同比微增5.9%；住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大涨133%，同时，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。
    与其他一线城市类似，广州去年并未完成土地供应计划，土地出让收入也不乐观。“上一轮调控中，政府尝到了土地市场交易不温不火的苦头，因此，在接下来的土地供应中，政府要考虑如何完成供地计划，并且保证土地出让的收益。”上述广州市国土房管局人士指出。
    上述广州市国土房管局人士还表示，在土地供应增加初期，政府需要试探市场的反应。新政后首场土地拍卖会，共有3宗土地出让，其中只有白云区的宅地吸引房企激烈角逐，其余两幅地块成交较为平淡，以接近底价成交。
    “一方面，这样的安排既可以压住同一期出让土地的总价，不至于成交总价过于高；另一方面，政府可以逐步造势，激发房企拿地的热情。”他称。
    不仅是广州，其他一二线城市也在加快推地。5月份，北京将有13宗地块入市，上海预计将供应21宗土地，起始价超过117亿元。而在4月成交的地块中，土地溢价率持续走高。4月9日，北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出，两天后泰禾房地产以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。传闻成为第二批房产税试点的杭州，近期也公布了共45宗的推地计划，预公告土地面积为1941亩，可建面积接近372万平方米，刷新了杭州历次推地规模的纪录。
    

网友评论2013-05-09 09:53

    真正要限制房价就是要做好廉租房和廉住房。
    

网友评论2013-05-09 09:56

    Reply Post by 大头潘达 (2013-05-09 09:53):
    
    真正要限制房价就是要做好廉租房和廉住房。
    
    轮得到吾等屁民？
    

网友评论2013-05-09 10:00

    这车是没刹车的
    

网友评论2013-05-09 10:12

    早说了，房价的真正推手和最大受益者是政府本身，而不是开发商，只要政府一天不松口，房价就一定会一直涨
    

网友评论2013-05-09 10:17

    这些地是竞拍的吧
    

网友评论2013-05-09 10:18

    涨了的房才有人买
    

网友评论2013-05-09 10:20

    Reply Post by 充气爷爷 (2013-05-09 09:56):
    
    轮得到吾等屁民？
    
    让一部分人先住起来嘛~
    

网友评论2013-05-09 10:20

    看着看着，开始是笑，后来就笑不出来了。
    作为一个屌丝，如何在高房价的环境中生存？
    还好，我住农村，没钱我有宅基地，大不了自己建个农村屋。
    

网友评论2013-05-09 10:22

    国五条的本质，就是刺激房屋的销售……
    至少目前的情况来说，我是这么判断的……
    

网友评论2013-05-09 10:24

    Reply Post by 野渡无人舟自横 (2013-05-09 10:20):
    
    看着看着，开始是笑，后来就笑不出来了。
    作为一个屌丝，如何在高房价的环境中生存？
    还好，我住农村，没钱我有宅基地，大不了自己建个农村屋。
    
    中国960万平方公里，不会每个地方都成为地王的
    
    虽然每个人都觉得自己应该享受到最好的一切，但现实是大城市竞争太激烈
    

网友评论2013-05-09 10:28

    话说那个国五条刚出来时候的帖子都冲水掉了，不然满满的xi??gan
    

网友评论2013-05-09 10:56

    每天都在说房价涨 买不起 可是看新闻上新开盘都是抢 抢 抢
    

网友评论2013-05-09 11:02

    回家可破
    
    关键很多很多人不愿意，所以中心城市房价低不了
    

网友评论2013-05-09 11:03

    地价不是企业竞标的吗？为啥说是政府涨？
    

网友评论2013-05-09 11:13

    楼主的意思是，应该政府应该限制地价，然后让各路开发商通过各种手段拿到这限价的地，而不是搞竞拍?
    
    中国的房价问题，本质是发展的问题，发展没到那个阶段，普通买房肯定压力很大。等到压力不大了，就算是进入发达国家序列了。
    

网友评论2013-05-09 11:14

    你才知道？
    

网友评论2013-05-09 11:15

    这不是刹车，这是漂移~~只是顺利的过了一个急弯
    

网友评论2013-05-09 11:15

    都说供不应求，为啥空置率搞得跟国家绝密一样不敢公布出来。。
    
    前不久，深圳一个经适房小区100多房子白白空置了好几年，在那儿养老鼠，说到底，就是政府不作为。。
    
    去年底，深圳推出1万多套的公租房和安居房，其中给深户无房申请的是4000多套，给人才申请的是5000多套，最后公布申请的人数:深户无房的是2万多提出申请，而人才的却只有区区2900多提出申请。这种狗屁政策难道是脑袋想出来的？
    
    想想能给马化腾发人才补贴的政府也不足奇怪了。。
    

网友评论2013-05-09 11:17

    Reply Post by 圣光一号 (2013-05-09 11:15):
    
    都说供不应求，为啥空置率搞得跟国家绝密一样不敢公布出来。。
    
    前不久，深圳一个经适房小区100多房子白白空置了好几年，在那儿养老鼠，说到底，就是政府不作为。。
    
    去年底，深圳推出1万多套的公租房和安居房，其中给深户无房申请的是4000多套，给人才申请的是5000多套，最后公布申请的人数:深户无房的是2万多提出申请，而人才的却只有区区2900多提出申请。这种狗屁政策难道是脑袋想出来的？
    
    想想能给马化腾发人才补贴的政府也不足奇怪了。。
    
    政府有统计空置率这个工作内容？
    

    
    
    

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