» 律师称地震后房子倒塌只要人活着还要还房贷
    
    律师称地震后房子倒塌只要人活着还要还房贷
    
    2013年04月25日09:36 金羊网-羊城晚报 我有话说(23533人参与)
    4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震 ，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
    
    人在房子没了，月供还要继续
    
    国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
    
    像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。
    
    房子在人没了，房子变为遗产
    
    这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。
    
    讨论区
    
    网友“郁闷青年”：
    
    按照合同，如果我不继续月供了，银行就有权没收我的房产。好，我现在就不供了，请你没收！
    
    网友回复：
    
    要是抵押物没有了，银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视，搬运时摔碎了，借的钱一样要还。
    
    律师解答：
    
    根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。
    
    也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。
    
    银行人士解答：
    
    就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是银行的一笔固定金额的钱，这个合同关系下，这套对应的房产只是抵押物了。
    
    http://news.sina.com.cn/c/2013-04-25/093626943243.shtml
    
    
    如果地震未达到抗震标称级数但还是塌了,或者没塌损毁到什么程度是建筑方的责任呢.
    

网友评论2013-04-25 14:53

    挽尊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    

网友评论2013-04-25 14:53

    挽尊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    

网友评论2013-04-25 14:54

    就算是建筑商的责任 也不妨碍你得继续还银行钱
    
    假如是建筑商责任 可以去告建筑商
    

网友评论2013-04-25 14:54

     这种毫无喷点的帖子 火不起来···
    
    楼主也别自己开个小号，挽尊了··
    

评论

网友评论2013-04-25 14:55

    读过贷款协议没
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 5.1.1, NGAer 162
    

网友评论2013-04-25 14:55

    倒都倒了 可能不太好追查最后是否符合抗震标准。。
    
    即使符合抗震标准。房子成了危房也是没办法的。还是要拆。。
    
    天灾。没的办法。。
    

网友评论2013-04-25 14:55

    当然要赔偿啊~~~贷款买房相当于借钱买房，不可能你借钱买的东西消失后不用还钱啊？
    

网友评论2013-04-25 14:55

    说的也没错，那就没收我的“房产”好了，爱要不要。。
    

网友评论2013-04-25 14:56

    我觉得没问题
    
    贷款是你和银行的合同
    
    房子是你和地产商的合同啊
    

网友评论2013-04-25 14:57

    房子倒了怎么也不应该是银行的事吧，这喷点偏差太远。
    

网友评论2013-04-25 14:58

    有什么喷点么？
    

网友评论2013-04-25 14:58

    保险？醒醒吧？地震是豁免条款的。。。
    

网友评论2013-04-25 14:58

    这种时候更应该看有没保险。。不过没买保险的人群估计挺多的
    

网友评论2013-04-25 14:58

    专业的我不懂，但这只是律师从法律角度的解释
    估计最后国家会给个政策的吧
    

网友评论2013-04-25 14:59

    有靠谱的房屋地震险吗？
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1.2, NGAer 162
    

网友评论2013-04-25 14:59

    有什么问题吗？
    

网友评论2013-04-25 14:59

    你也可以不还，然后银行按照贷款协议收回作为贷款抵押物的房产。
    

网友评论2013-04-25 14:59

    Topic Post by m58d (2013-04-25 14:52):
    
    如果地震未达到抗震标称级数但还是塌了,或者没塌损毁到什么程度是建筑方的责任呢.
    
    就算是建筑方的责任，也要债务人自己另案起诉啦～而且建筑方直接破产倒闭了，债务人也木有地方追究啦
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