A想买房，于是通过中介跟房东接触，最后签了合同，付了100万买了房子
于是就准备搬家到新房里去，结果发现此房已经被房东租给B了，而且租期是50年，也签了合同，钱都交清了
A很生气去报案，结果警察说是民事案件，让直接法院起诉，A查阅了一些法律发现:已经出租的房子可以出售，但是新房东要等租客到期后才能搬进去
找房东退钱，房东不理，并且让A去法院告他，他已经请好了3个律师了
对A来说现在有两条路走:
1. 等50年后B的租期到期后搬进去
2. 起诉房东(或者中介？？)，但是不知道用什么法律条文支援自己
大家看这事应该怎么办不是30年租期么
让房东退钱起诉要求撤销合同赔偿损失，对方隐瞒了重要事实买方应在购房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情况，并要求卖方予以书面承诺。
现在需核实买卖合同、居间合同对于房屋状态是如何描述的?如有违反，可以以违约为由起诉卖方或中介。
买方应在购房前了解清楚房屋是否存在出租、抵押情况，并要求卖方予以书面承诺。
现在需核实买卖合同、居间合同对于房屋状态是如何描述的?如有违反，可以以违约为由起诉卖方或中介。
好像就是没有在购买前了解清楚，直接签了合同了 Post by 老黑矮胖穷挫短快 (2012-08-28 09:39)
这位提醒我了，补充下，合同法规定，房屋租赁合同最长不得超过20年，超过部分无效。
也就是说，即使买方不得不继续出租该房屋，租期最长也就20年，期满后可以要求解除合同。 Post by 红茶_白兰地 (2012-08-28 09:47)
房东白得20年的房租吗？ Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:45)
既没有了解清楚房屋状况，也没有要求买方或中介承诺，那就比较难了，建议拿书面材料咨询律师。 Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:48)
A取得房屋所有权，自然作为出租人收取房租。 Post by 红茶_白兰地 (2012-08-28 09:50)
就是说，就算房东已经把房子租出去了，那么收的租金也要交给A，是吗？ Post by 不要相信任何人 (2012-08-28 09:51)
毫无疑问。不难，思路就是找租客解决，让他走人，因为现在房子的产权发生了变化，以原有产权合同为基础订立的租赁合同不再有效。租客(可能是房东自己的托)自然会去找原房东索赔。1.起诉房东要求履行违约责任
2.起诉要求撤销房屋买卖合同并返还价款 理由是隐瞒重要事实
3.坐收租客20年租金
4.跟租客商量 给予其一定补偿并让其搬走 随后找房东索要该补偿
5.寻找租赁合同中是否存在互相沟通的恶意情节 并请求法院判决租赁合同无效
不难，思路就是找租客解决，让他走人，因为现在房子的产权发生了变化，以原有产权合同为基础订立的租赁合同不再有效。租客(可能是房东自己的托)自然会去找原房东索赔。
买卖不破租赁寻租合同不能50年的
以为是融资呀...
最多租赁20年
不过我认为这个案件核心是租赁人是否为善意
只要弄清楚了是否善意，真个案件就清晰了合同法第58和59条。买卖不破租赁，没事的，这个确实是民事纠纷，而且，出租最长只能约定20年的。！
如果可以举证房东+中介恶意串通损害A的利益，属于可无效的合同。可以法院主张合同无效，并要求相关赔偿损失。
如果无法举证，可以以重大误解方式主张撤销合同！
如果A愿意购房也愿意出租，登记就行，主张租金就OK！不破的是承租人和租赁品的关系，新的产权所有者将继承原有租赁合同中出租人的一方角色和地位，也就即刻起，拥有收取租金等一系列权利。
楼主提出的问题核心是，原先订立的合同可能存在租金低的问题，导致租赁合同的继承人权益受损。
首先租赁合同有个20年的期限规定，超过期限的部分属于无效
其次，由于市场的变化，租赁合同原先关于租金的约定可以发生变更，由于是长期合同，法院一般予以支持合理的租金上调。
买卖不破租赁 Post by 蓝色卷心菜 (2012-08-28 10:48)
不难，思路就是找租客解决，租客(可能是房东自己的托)自然会去找原房东索赔。
这句话根本就是扯淡，你扯再多的淡也改变不了这一点
不破的是承租人和租赁品的关系，新的产权所有者将继承原有租赁合同中出租人的一方角色和地位，也就即刻起，拥有收取租金等一系列权利。
楼主提出的问题核心是，原先订立的合同可能存在租金低的问题，导致租赁合同的继承人权益受损。
首先租赁合同有个20年的期限规定，超过期限的部分属于无效
其次，由于市场的变化，租赁合同原先关于租金的约定可以发生变更，由于是长期合同，法院一般予以支持合理的租金上调。
其实A是买了房子给女儿结婚的，一般家庭说实话也买不起两套房子，对A来说，这房子是不能租的，是要拿回来结婚用
所以A是想要B搬走，但是B是签了合同，而且B其实也是受害者