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    温州炒房团集体被套牢：跑路跳 楼现象时有发生
    
    2013-04-16 中国经济网
    
    在温州的大街小巷，房地产的广告随处可 见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走 低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全 国。
    
    在温州市区的一家中介门口，店员正在源 源不断的往门口的展示牌上挂出房源，该店的 店员告诉记者：“来看的很多，其实没什么成交 的。和最高点相比，豪宅降一半差不多，普通 住宅最低也降了1万元。”
    
    各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各 地抛房现象明显。4月14日，温州一位在杭州 炒房的人士向记者透露，现在在杭州有不少温 州人在降价抛房，且主动降价出售手中的房 源。
    
    温州本地的一位炒房客向记者表示：“他手 中的两套房子，一套是位于市中心的老房子， 原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人 要。而第二套房子最高涨到了每平方米7.5万 元，现在3.5万元出手也卖不出去，完全被套住 了。”
    
    投资者被深度套牢
    
    温州一家做建筑行业配套的企业老板马先 生每天都要疲于应付那些讨债的电话。
    
    2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款 都很宽松，马先生认为房地产将会大涨，利用 民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元， 再加上自有资金，购置了一批房子。
    
    由于没看准形势，房子一直没出手，到现 在，房子已经成为了马先生的梦魇。
    
    马先生举了一个例子：“以我手里的一个房 子为例，2009年，我以每平方米4.6万元的价 格购置了一套位于市中心的房子，在2011年5 月份，该处房子涨到了每平方米9万元，当时 认为还会涨，结果就没出手，2011年下半年 后，房价开始下跌，现在每平方米只能卖3.8万 元至4.2万元左右，完全被套牢。”
    
    而当年借下的1600万元还要偿还利息，债 主们最近由于民间借贷危机，纷纷要求连本金 一起偿还。
    
    “我的企业形势在目前来说还算能维持下 去，一年的纯利润在500万元左右，民间借贷 一年的利息不到400万元，银行还有2000多万 的贷款要还，没法干下去了。”
    
    为防止马先生“跑路”，这10个债主每天电 话从早上打到凌晨，令马先生苦不堪言。
    
    还有一些企业因为联保问题，最后被房地 产拖下了水。
    
    温州郊区的一家做阀门的企业老板朱先生 再三告诫记者，千万不要把我名字说出来，因 为企业虽然还在生产，但马上面临着关门的问 题。
    
    3年多以前，因为资金不足，朱先生和其 他3家企业进行了联保向银行贷款，最终每家 企业贷到了500万元。
    
    这500万元为朱先生带来了扩大再生产的 能力，但问题也出现了。一家参与联保的企业 拿到贷款后并未用于公司的发展，而是去进行 炒房，随着房地产价格暴跌，这家企业资不抵 债，最终倒闭，还欠银行几千万元没有还清。 银行于是向担保人朱先生提出偿还，并进入了 诉讼程序。
    
    “做实体的企业被房地产拖垮的事情在温州 很多，遇到房地产调控，房子卖不掉，企业就 完了。”
    
    温州方兴担保公司董事长方培林告诉记 者，温州的很多豪宅都是那些企业家买的。温 州民间金融人士章方苗认为，如果这些企业拿 到融资后，专注于做实体，而不是炒房，中小 企业也不会倒闭的那么多那么快。
    
    落寞的炒房团
    
    方培林告诉记者，温州炒房团应该是全军 覆没了。温州中小企业发展促进会会长周德文 更为直率：“有人说温州炒房团现在去上海炒房 去了，这些都是房地产商炒作，没有这些事情 了。现在不少人都想把房子处理掉，回到实体 行业。”
    
    一位温州在上海炒房的人士在卖房时，主 动降价100万元，以寻求快速出手。
    
    当地知情人士告诉记者：“原来身边好几个 人都把企业卖掉，带着钱去上海做地产基金。 现在一批一批的那些人回温州来募资，给自己 在外地的房产进行补血，现在整天看到这些大 城市在喊涨价，为什么温州人都被套住了？总 有一个说谎的。”
    
    当地另外一个知情人士向记者透露，他的 一个朋友在北上广等多个城市买了127套房 子，很多都被套住，现在这个朋友已经不知踪 迹。
    
    购买127套房子的这个人炒房的模式是先 在一个地方买一套房子，然后用这套房子作抵 押，去买第二套房子，以此类推，127套房子 就是这样买来的，这也是不少温州炒房团的操 作模式。当其中一个地方的房价下跌，就会波 及整体。
    
    “这也是这个人‘跑路’的原因。据我所知， 还有人因此而跳楼。”该知情人士说。
    
    在北上广，温州炒房团已经看不到太大动 静。有一部分温州炒房的人开始转向了三四线 城市。
    
    安徽淮南一处商业地产项目吸引了不少温 州投资者的目光，该地产销售人员告诉记者， 该项目将于今年国庆节开业，目前温州市区的 投资者买了300多套，温州市下面的永嘉县的 投资者买了70多套，购买的价格在每平方米1 万元到3万元之间。
    
    “温州人对市场的灵敏度很高，对政策的关 注度不高，这也是为什么总能找到商机，而会 被房地产套牢的原因。”上述知情人士表示。
    
    关注国五条后房价涨跌
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网友评论2013-04-16 23:55

    不止是温州了。。大概11年下半年开始全国各种。。(只是没报道吧)我也是其中一员。哭啊哭不出来
    

网友评论2013-04-17 00:01

    今天看的新闻大概意思是全国空置房可以住人1亿多
    

网友评论2013-04-17 09:28

    哼...报应啊
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1.3, NGAer 162
    

网友评论2013-04-17 09:30

    能说活该么，4.6万一平，谁让你温州当初炒这么高
    

网友评论2013-04-17 09:31

    唔....好开心的感觉
    

网友评论2013-04-17 09:44

     自找的。。
    当初炒起来的时候怎么没想到会套住？
    现在被套了又开始哭了。
    

网友评论2013-04-17 09:50

    为什么看完了有种好开心的感觉
    

网友评论2013-04-17 10:16

    我为什么很想笑？傻逼了吧
    ----sent from my lge LG-F160,Android 4.0.3
    

网友评论2013-04-17 10:18

     肯定是假的，房价还在涨呢
    

网友评论2013-04-17 10:19

    Reply to Reply Post by scprotoss (2013-04-17 10:16)
    
     .真正懂行 会做生意 会赚钱的 早赚够了 抽身做其他的.
    被套牢的 要么是过于贪心(这一部分不多)
    要么是看到别人赚 眼红也下海的..后面跟风的 基本都是砸锅卖铁凑来的钱
    让你们恨得咬牙切齿的那批 早已经赚够了 转行做其他的了
    

网友评论2013-04-17 10:20

    我一个小朋友家 他爸就是后来加入的. 现在亏的 房子都卖了.欠了一屁股债..
    

网友评论2013-04-17 10:21

    哈哈哈哈，大快人心啊，贪心不足蛇吞象，活该当初吃相那么难看。。。真的只能说，报应+活该。
    

网友评论2013-04-17 10:21

    本来就是风险投资咯~
    
    没办法
    

网友评论2013-04-17 10:21

    奇怪，前段时间舆论不是说国五条在客观上推高房价么
    

网友评论2013-04-17 10:22

    活该
    
    
    -------发自NOKIA 毒菜版Lumia920上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到1个沙发：First Blood!)
    

网友评论2013-04-17 10:22

    被套牢的这一批就跟股市6000点接盘那一批差不多。炒作的大资金早赚的盘满钵满走了，这些就是无知的跟风老百姓
    

网友评论2013-04-17 10:22

    怎么说呢，既然是投资，那么就要有承担风险的觉悟，高投资高风险
    

网友评论2013-04-17 10:23

    活该！
    ----sent from my samsung GT-N7108,Android 4.1.1
    

网友评论2013-04-17 10:23

    对于借钱买房 抱着投机的心理去投资的。
    
    只有两个字 活该。
    

    
    
    

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