» 家长要13岁小女孩立遗嘱 将祖宅留给刚出生弟弟
    核心提示：南京小女孩小凤今年13岁，她名下有一套清末民初时留下来的“祖屋”。小凤父亲老彭的爷爷曾留下遗训：这套祖屋，不能落到外姓人手里。为此，彭家决定让13岁的小凤现在立遗嘱，把名下的这处祖宅“留给”尚在襁褓中的弟弟，以避免高额过户税。
    
    一处清末民初建造，位于南京新街口的祖屋；一句“祖屋不能落入外人之手”的祖训。祖上留下的这两样东西，让南京的老彭一家最近颇伤脑筋。因为现在祖屋登记在只有13岁的女儿小凤名下，家人寻思女孩终究要嫁人，而留住房子不落外人手，所以一家人就想把房产过户到今年刚出生的儿子小龙名下。可问题来了，现在过户税费高，怎么办？彭家决定让13岁的小凤现在立遗嘱，把名下的这处祖宅“留给”尚在襁褓中的弟弟。
    
    故事背景
    
    祖屋和祖训
    
    南京小女孩小凤(化名)今年才13岁，不过她名下有一套位于新街口的“祖屋”。房子是清末民初建筑，上下两层楼，面积还不小。小凤的父亲老彭(化名)的爷爷去世时曾留下遗训：这套祖屋，将来不能落到外姓人手里。
    
    先解释一下两个疑问
    
    1 祖屋怎么会登记在小女孩名下？这里也有一个挺曲折的故事
    
    几年前，小凤的妈妈和爸爸老彭结婚十多年了，小凤也上了小学。但是，小凤的妈妈对于这段婚姻没有安全感，在婚姻法司法解释三出台之后，小凤的妈妈逼她爸爸老彭把祖屋的房产证上加一个自己的名字，否则就要离婚。当时为了这个事，全家上下闹得鸡犬不宁，因为有“祖屋不能落入外姓人之手”的祖训，经过家人商定，最终小凤的奶奶把祖屋的房产过户到小凤名下，当时小凤只有10岁，但是不管怎么说她是彭家人。而小凤妈妈作为监护人，可以帮助小凤处置房产，也算是有了保障。
    
    2 现在为什么又要让房产易主呢？原因简单，因为彭家有了儿子
    
    房产证更名没有能挽救老彭夫妇的婚姻，两人后来还是离了婚，小凤随爸爸。
    
    去年老彭再婚，今年年初，老彭的第二任妻子为老彭生下一个儿子，起名小龙(化名)。
    
    根据房屋不能落到外人手的祖训，在儿子降生之后，房屋的归属又出了问题，家里人考虑到将来小凤要出嫁，如果房屋在小凤名下，这个房子早晚落到别人手里。为了不违背祖训，大家一致商定，要把祖屋过户到还在襁褓中的小龙名下。
    
    为什么让孩子立遗嘱>>>
    
    用遗嘱处理房产继承为的是避税 正常过户要交几万税，继承只要掏200块
    
    小凤要把房子过户给弟弟，对于13岁的她来说是无所谓，因为她太小，反正大人想怎么办她也不会有意见。但是，现在的问题是，不管是赠与过户，还是买卖过户，都要给国家上税，最少也要交房产价值的3%。小凤家这套祖宅，是清末民初的建筑，上下2层楼，经历了多年变迁后，面积也不小，按照现在的行市要过户，可能要上几万甚至十几万的税。这个对于老彭家人来说，代价太大，因为毕竟是自己家里的房产证换个名字而已。
    
    有没有又省钱又能顺利过户的合法途径呢？就在老彭一家愁眉不展之际，一个朋友给老彭支招：你干嘛不让你女儿写个遗嘱继承呢？让小凤写自己去世后，这个祖屋完全由弟弟继承，如遇拆迁等不可抗力，房屋所有权也是由小龙做主。小龙和小凤相差十几岁，将来继承姐姐名下的祖屋，只需要掏200块小钱就行了。听完朋友的支招，老彭一家大喜过望，昨天一家人带着小龙小凤，来到南京市秦淮区公证处，准备让13岁的小凤立下遗嘱，把名下的祖屋将来交给弟弟小龙继承。
    
    这么做真的行得通吗>>>
    
    公证处泼凉水：如此遗嘱违法 小凤爸说，等小凤成年后再说
    
    13岁的小女孩办理遗嘱公证，老彭家的做法让秦淮区公证处的公证员也吓了一跳，但是等老彭申诉过家里的情况，公证员告诉老彭，他的这种做法违背《民法》，是不可以立的。因为《民法》通则规定，父母是未成年子女的法定监护人和代理人，小孩取得房产，父母可以代为办理接收、接受赠与；但是法定代理人，不可损害被监护人利益，代为赠与资产，以及帮监护人订立遗嘱。所以，这个遗嘱继承根本不能办。
    
    公证员这么一说，老彭一家真好像被一盆冷水从头浇到脚。随后老彭又向公证员咨询，小凤18岁之后，是否可以自己来立这个遗嘱。而公证员劝告老彭，最好不要这么做，因为几年甚至十几年后，谁也不知道房产的政策会怎么变，不要为了省点税费，给自己带来不必要的损失。听完公证员的劝解，老彭表示接受，说今后女儿也许会找个入赘女婿，不一定祖屋就落入外姓人手里，什么事等女儿小凤18岁之后再说。
    
    专家解说>>>
    
    即便可以立遗嘱过户，风险也很大
    
    
    南京市公证处王芃主任告诉扬子晚报记者，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁的小凤立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。
    
    如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。
    

网友评论2013-04-16 14:47

    我可以入赘
    

网友评论2013-04-16 14:50

    愚昧。EXE
    

网友评论2013-04-16 14:50

    竟然不是岳父发的帖
    
    

网友评论2013-04-16 14:52

    无民事行为能力人订立遗嘱无效
    ----sent from my HTC HTC Desire,Android 2.2
    

网友评论2013-04-16 14:52

    坐看一家人围着一间老宅玩一出家庭伦理悲喜剧
    

网友评论2013-04-16 14:52

    水区四害小舅子名不虚传
    ----sent from my ZTE ZTE V970,Android 4.0.4
    

网友评论2013-04-16 14:52

    立了也没有任何法律效力。。。。。越看这些越觉得要建成法制和法治，不会比打一场解放战争简单
    

网友评论2013-04-16 14:53

    这一家真是奇葩
    
    怪得不小凤生母没有安全感。。
    

网友评论2013-04-16 14:53

    遗嘱一签小女孩就引来杀身之祸了。。
    

网友评论2013-04-16 14:54

    Reply Post by 火星小白教主 (2013-04-16 14:52):
    水区四害小舅子名不虚传
    ----sent from my ZTE ZTE V970,Android 4.0.4
    
    
    ----sent from my LGE Nexus 4,Android 4.2.2
    

网友评论2013-04-16 14:54

    这房子卖给国家得了
    死守着啥意思呢
    
    
    -------发自NOKIA 毒菜版Lumia920上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到0个沙发：Loser!)
    

网友评论2013-04-16 14:54

    公证一下不就得了。。。
    ----sent from my Meizu M040,Android 4.1.1
    

网友评论2013-04-16 14:55

    Reply Post by 蛋疼的猫叔 (2013-04-16 14:47):
    
    我可以入赘
    
    入赘也到不了你手里 最多到你儿子手里 没机会给你碰的
    

网友评论2013-04-16 14:56

    无民事行为能力人，遗嘱有用，另外，这家人真奇葩
    

网友评论2013-04-16 14:56

    我觉得一桩谋杀案被避免了
    ----sent from my LGE LG-F160K,Android 4.1.2
    

网友评论2013-04-16 14:59

    家里房产全留大姐的水区四害之一无压力
    

网友评论2013-04-16 15:01

     这家人简直无语了。。
    

网友评论2013-04-16 15:03

    Reply Post by derkat777 (2013-04-16 14:53):
    
    这一家真是奇葩
    
    怪得不小凤生母没有安全感。。
    
    因为她要房产证写她的名字男方不答应么
    

网友评论2013-04-16 15:04

    Reply Post by 火星小白教主 (2013-04-16 14:52):
    水区四害小舅子名不虚传
    ----sent from my ZTE ZTE V970,Android 4.0.4
    
    +1，祸害从娃娃做起
    ----sent from my HUAWEI U8860,Android 4.0.3
    

    
    
    

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