» 没产权，只有20年使用权的商铺，开发商包租保底给租金，靠谱么
    
    这种没产权，只有20年使用权的商铺可以入手么？
    

网友评论2013-04-09 18:16

     自己挽尊
    

网友评论2013-04-09 18:16

    我国的房产，个人都没有所有权，只有使用权。使用权下还有使用权？
    

网友评论2013-04-09 18:17

    Reply to Reply Post by lycanthropy (2013-04-09 18:16)
    
    这个是只有20年使用权 如果是买有产权的是40年
    

网友评论2013-04-09 18:18

    多少价格，多少租金才是关键。
    
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网友评论2013-04-09 18:21

    Reply to Reply Post by 最爱猫儿 (2013-04-09 18:18)
    
    
     你没看懂吧...意思是我买下商铺，然后开发商打理，每年给我保底租金+分红，但是我只有20年使用权
    

网友评论2013-04-09 18:28

    融资的节奏
    

网友评论2013-04-09 18:29

    等于租给你20年，全款预付，占着你的资金，每年返还给你一定比例，这使用权有屁用啊，人家统一安排，你无法控制。
    
    如果未来有什么纠纷你要退出，必须按当初进入的价格，按现在这通胀速度，商铺不升值是不可能的啊
    
    这个条款对运营商有利，说白了，就是开发商转移自持物业出租的风险
    

网友评论2013-04-09 18:31

    坑大头的节奏，
    
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网友评论2013-04-09 18:32

    Reply Post by 一道大事 (2013-04-09 18:21):
    Reply to Reply Post by 最爱猫儿 (2013-04-09 18:18)
    
    .......
    
    你没产权，算毛买下来了，坑你的
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网友评论2013-04-09 18:34

    Reply Post by 一道大事 (2013-04-09 18:21):
    Reply to Reply Post by 最爱猫儿 (2013-04-09 18:18)
    
    .......
    
    是你还自己不懂。
    
    
    ----sent from my samsung GT-I8150,Android 2.3.6
    

网友评论2013-04-09 18:34

    Reply to Reply Post by oldevily (2013-04-09 18:29)
    
    
    那这种就是渣渣？
    有三证，40年的可以买么
    

网友评论2013-04-09 18:35

    Reply to Reply Post by 最爱猫儿 (2013-04-09 18:34)
    
    
    
     我二了 ，这是深坑啊
    

网友评论2013-04-09 18:37

    这叫风险你担 钱来他赚
    

网友评论2013-04-09 18:38

    Reply to Reply Post by 我随心动 (2013-04-09 18:37)
    
    可是租金是我7他3啊 ，跟银行理财产品比起来呢
    

网友评论2013-04-09 18:39

    关键是，返租的钱已经在你购买的钱里面了。所以你要看这个商铺跟周边市场对比的价格
    

网友评论2013-04-09 18:40

    我要买房出租，你来付全款，租金我每月付给你，怎么租都是我统一安排你不得插手。
    

网友评论2013-04-09 18:42

    Reply to Reply Post by 一道大事 (2013-04-09 18:34)
    那可以啊，以前火了一阵子的小产权房，用集体土地开发住宅卖的，就是没产权，你住着风平浪静倒没事
    
    但是真有什么事，比如政策调整，比如和开放商有纠纷，不受法律保护的，铁定赔掉。
    
    没有产权你跟开发商私下签的协议这些真打起官司是无效的
    

网友评论2013-04-09 18:53

    Reply to Reply Post by oldevily (2013-04-09 18:42)
    
    那怎么还这么多人买商铺
    

网友评论2013-04-09 19:01

    没有产权只有使用权。
    卖使用权=出租。
    
    也就是你花钱租20年给你，但是，你又没有实际的使用权，这个房子还是返租给他们，每个月拿分红
    
    明显就是集资。
    
    你拿钱给开放商，开发商每月返你利息。
    
    这样说的什么使用权都是虚的。
    
    你买的也不是商铺，这种是风险投资了。。。
    

    
    
    

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