» 二手房各种税率的事情，苦逼伤不起啊！
    有点弄不清楚，请教一下各位。
    
    假设房子100W，假如未满5年，且是唯一住房要交多少税？
    
    未满5年，不是唯一住房要交多少钱？
    
    最近在算首付的事情，谢谢各位帮忙拉。
    
    100W的二手房子，除了首付，最多要付多少的税？(算上契税、营业税之类的)
    

网友评论2013-04-10 13:42

    准备买房中，帮顶
    

网友评论2013-04-10 13:42

    那要看你是买还是卖了
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.3, NGAer 162
    

网友评论2013-04-10 13:46

    Reply to Reply Post by 小桃儿 (2013-04-10 13:42)
    
    买啊……卖的话还想这个干嘛，直接心理总价一挂就好了。剩下的就我们苦逼来接盘
    

网友评论2013-04-10 13:48

    首先看你房子多大，各地对于房子是否为普通住房的面积规定不一样，青岛这里是90平米，144平米。。。然后税率也不一样，契税在5%-6%之间，印花税，所得税(按是否唯一并且面积不同也不同)。最简单的是直接去房产交易中心问
    ----sent from my Xiaomi MI 2,Android 4.1.1
    

网友评论2013-04-10 13:50

    首先你得看评估价格是多少
    然后未满五年营业税5.6%
    非唯一住宅要个税，上次交易额和这次的差价的20%
    契税的话如果你是首套房的话小于90平方是1%，90-144平方是1.5%， 144平方以上3%，如果你不是首套房那么就是3%
    首付至少30%
    自己算吧
    

网友评论2013-04-10 13:52

    Reply Post by —万个三哥 (2013-04-10 13:46):
    
    Reply to Reply Post by 小桃儿 (2013-04-10 13:42)
    
    买啊……卖的话还想这个干嘛，直接心理总价一挂就好了。剩下的就我们苦逼来接盘
    买的话，未满五年唯一，先交5.6%营业税，过户之后办房产证之前交1.5%契税，不唯一就是5.6营业税+3契税
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.3, NGAer 162
    

网友评论2013-04-10 13:54

    以魔都威力 (因为各地不同)未满5年5.5%(貌似)营业税 未满3年不能过户 1%中介费 超过90平米1.5%契税 90以下1% ()另外你贷款吗 公积金贷款的话房龄超过5年的可以贷款15年 5年之内的30年
    

网友评论2013-04-10 13:56

    别tmd考虑那20%的个税，那个不可能收的，都是1%收。20%要求能查证房产原值和合理费用，税务机关根本没办法查实你的装修费用和家电费用，所以还是都按1%在核定征收。
    想出这政策的人真是脑子有坑，来个完全无法操作的东西让我们执行，媒体也傻逼，我们这当地媒体直接来个报道说国五条落实受阻税务机关。操
    

网友评论2013-04-10 13:59

    这个你问当地中介不就好了。。各地政策，税率都不同，怎么给你答案？？
    

网友评论2013-04-10 13:59

    所需缴纳的相关税种
    
    税率
    
    卖方 营业税及附加 5.6%
     个人所得税 1. 房屋类型为个人已购公房、解困工程、安居工程用房、经济适用房、集资建房、拆建安置住房首次出售 1%
     2. 其他 2%
    
    买方 契税 1. 家庭唯一住房且≤90 1%
     2. 家庭唯一住房且90<面积≤144 1.5%
     3. 其他 3%
     印花税：(产权转移书据) 0.05%
     印花税：(权利许可证照) 5元/证
    
    关于营业税：税种 实施时间 房屋类型及征税政策
     普通住宅(面积≤144) 非普通住宅(面积>144)
    
     营业税 购买不足5年全额征收营业税；购买超过5年(含5年)免证营业税 购买不足5年全额征收营业税；超过5年(含5年)差额征收营业税
    
    渣排版！
    

网友评论2013-04-10 14:00

    大头主要是三种，契税，个人所得税，没满5年交的营业税
    契税：普通住宅(<90平米，首次购房)：1%；普通住宅(90-144平米,首次购房)：1.5%；普通住宅(<144平米，非首次购房)：3%
    个人所得税：现在新国五条出来有两种征收方法，看当地政策。差额征收计算方式为：(总价-原先交的契税、原先银行交的利息、维修基金)*20%；
    另外一种按总价的1%收的：5年内普通住宅(<144平米)：1%(全额)；卖方是唯一住宅的免征。
    没满5年的营业税：5.6%
    其它工本费什么的加起来估计1000-1500左右。
    

网友评论2013-04-10 14:00

    另外，100万的二手房，不考虑任何减免，最多卖方6.6%+买方3%=9.6%的税。
    未满5年唯一住房，卖方依然是6.6%，若你是首套房，那么就根据面积来算契税。90平以下是1%，90-144是1.5%，144以上是3%。
    

网友评论2013-04-10 14:02

    140平以下和以上不同，第一套如果在200平以上就没优惠了。
    刚过户一套，207平，正好没优惠我勒个去
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.2, NGAer 162
    

网友评论2013-04-10 14:04

    不仅要税还要近9万的过户费吧
    ----sent from my motorola XT910,Android 2.3.5
    

网友评论2013-04-10 14:37

    Reply to Reply Post by Palmer Thunder (2013-04-10 13:59)
    
    这么一算，在我大杭州买个房子好累啊……
    
    就算我是首套房子，卖家房子挂100万，未满5年且唯一的房子仍然需要7W6的税费，加上中介费就是9W。没有40W连个郊区的二手房都买不起了！
    

网友评论2013-04-10 14:39

    不算减免 90平以下应该是9.6 ，非唯一住房再加3个点
    

网友评论2013-04-10 14:39

    @—万个三哥
    
    我最近也正好在看房子。
    具体税率我看了下，其他人都说的很清楚了。
    
    简单点的估算就是，各种杂税+中介费 占你房价的10%
    
    但是，真买房的时候，根本不需要考虑这东西而对房子做什么选择。这东西根本不影响你购房支出。
    
    为啥？
    因为税少了，房东给的房价就高了。
    税多了，房东就降低点价格。
    对屌丝买房来说，要么被国家多赚点，要么给房东多赚点，反正买方都是冤大头。
    
    所以，我当前更倾向于买一手房了。
    
    最近正好在买房，其他人有什么见解也可以提出，也许一个小建议，就能帮我省了几十万。
    

网友评论2013-04-10 14:41

    Reply Post by bbseraph (2013-04-10 13:56):
    
    别tmd考虑那20%的个税，那个不可能收的，都是1%收。20%要求能查证房产原值和合理费用，税务机关根本没办法查实你的装修费用和家电费用，所以还是都按1%在核定征收。
    想出这政策的人真是脑子有坑，来个完全无法操作的东西让我们执行，媒体也傻逼，我们这当地媒体直接来个报道说国五条落实受阻税务机关。操
    原来如此啊，多谢
    

网友评论2013-04-10 14:43

    Reply Post by 发贴专用马甲 (2013-04-10 14:00):
    大头主要是三种，契税，个人所得税，没满5年交的营业税
    契税：普通住宅(<90平米，首次购房)：1%；普通住宅(90-144平米,首次购房)：1.5%；普通住宅(<144平米，非首.......
    
    这个基本差不多了！如果有中介，还有1.5的中介费用
    ----sent from my HUAWEI HUAWEI U9510E,Android 4.1.2
    

    
    
    

罗辑思维全国人大代表真三搞笑视频柳岩