» 重庆渝北开刷20%BUFF
    3月30日，重庆版国五条细则出台。细则指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
    
     重庆20%个税执行时间从什么时候开始？购房者和中介公司均表示希望能快点知道答案。目前有业内人士指出“个税20%征收”或在4月10日后正式执行。
     昨天，重庆版国五条细则出台后的第一个工作日。记者从各大中介反馈的信息得知，渝北区已经开始严格实施二手房交易20%个人所得税，而渝北区交易大厅的人数，已经从两周前的500多人锐减到昨天的20多人。
    
     渝北区交易大厅从500人减到20多人
    
     昨天下午，渝北区房交所大厅只有20多人在等待，而前两周的交易高峰期，最高有500人拥挤在交易大厅。门口几家中介公司的员工一脸苦笑：“今天想过户的单子，基本上都黄了，都是因为受了要上缴20%个人所得税的影响。”大业兴房产一位高层告诉记者，因为渝北区的房子很多都是新房，所以很容易就能查到交易信息，所以操作起来也很方便。不过记者了解到，目前渝北区大多数二手房卖家，依然会将交易成本转移给买家。“卖家会要求买家负担税费。无形之中，买家的成本又增加了。”
    
     九龙坡等区尚未实施新政
    
     记者走访得知，九龙坡、南岸等区房交所尚未开始实施新政，大厅里等待过户的人虽然比起两周前有所降低，对比却没有渝北区房交所这样鲜明。南岸区房交所一位工作人员对记者表示，目前他们还是按照以前的计税方式过户，不过究竟何时改为执行20%个税并不清楚。
     所以，现在重庆主城房交所，依然有不少二手房买卖呈现出“最后的疯狂”。
     “细则出台后，我们月底2天就房贷贷出去12个亿，只要是过户的，马上就放款。”重庆某大型国有银行老总称。而在以前，月底的房贷数字几乎为零。据悉，这12个亿的房贷中，近20%都是二手房。算下来，周末2天，仅这1家银行，就贷出去了2亿多的房贷。
    
     税务部门：20%个税已经开始实施
    
     3月30日出台的重庆版国五条细则中，并未说明具体执行的时间，记者致电市国土房管局方面人士，对方也表示具体时间不清楚。
    记者就渝北区是否是唯一执行重庆版国五条细则中征收20%个税的，致电渝北区房交所咨询，工作人员却建议咨询渝北区地税局。
    不过，记者稍晚联系上一位重庆税务部门的人士时，后者承认二手房领域的20%个人所得税，已经从昨天开始实施。这位人士表示，重庆一直是按着政策执行的，即2006年以来，对于出售的住房，能核实房源原值的，按照转让所得的20%个税征收；对于不能核实房源原值的，按照交易全额的1%征收。该人士还强调，重庆的二手房交易一直是按着政策执行的，国五条细则出台更重要的是强调作用，强调以后要依法严格执行。
    
     二手房交易量一周前已开始下滑
    
     这意味着，本来就在已经在下坡路上高速滑行的重庆二手房市场，又被踩了一脚油门。业内人士估计，重庆二手房市场今年的交易量，相比去年将有大面积下跌。“总交易量下滑20%，也不让人意外。”这位人士显得忧心忡忡。
    
     大业兴市场部监控数据表明，重庆二手房市场在国五条细则重庆版尚未出台前一周，其实就已经开始下滑。“上一周(3月24至29日)，我们的总体成交量已经比起上上周下滑了20%。在经历了前一阶段的疯狂过户交易后，冰点其实已经凸显。”大业兴市场部方面告诉记者。
    
     现在，渝北区的斗硬，更加让这一区域的二手房市场遭遇重创。原本，渝北区就是投资性客户青睐的重点区域，一次性买二三套坐等升值的购房者不在少数。
    “这里一带的购房者，起码70%都是二次置业，原本渝北区就存在倒挂现象，二手房比新房价格更高，更难卖，现在新政开始实施后，这一带的二手房交易量很可能接近于零，最起码昨天我们这边没有过户的案例。”大业兴房产渝北区总监蒋建华告诉记者。
    
     渝北区投资客的尴尬，蔓延到整个重庆主城已只是时间问题。从去年下半年开始，整个投资市场就呈现出火爆现象。某著名楼盘去年下半年开盘时，明确表示买来投资的投资客占比达到22%，而在去年上半年，同样是这个楼盘投资客比例仅有7%。另外不少楼盘的统计也显示，去年下半年比起上半年，投资客比例较以前增长了三四倍。
    现在二手房市场冰封已经开启，投资被限制的势头不可阻挡，割肉还是继续持有，都是悬在投资客头上的一柄利剑。
    2012年4月到2013年3月
    重庆房价价格指数变化
    2013年3月7261元/平方米
    2013年2月7211元/平方米
    2013年1月7205元/平方米
    2012年12月7202元/平方米
    2012年11月6577元/平方米
    2012年10月6542元/平方米
    2012年9月6534元/平方米
    2012年8月6530元/平方米
    2012年7月6485元/平方米
    2012年6月6385元/平方米
    2012年5月6369元/平方米
    2012年4月6401元/平方米
    

网友评论(8412627)2013-04-02 12:50

     我们家本来想选二手房的 结果只要位置好一些的都没满5年要给营业税！！！算下来跟新盘差不多 所以怒买新盘
    
    这样一刷 新盘价格是涨呢还是涨呢
    

网友评论(398377)2013-04-02 12:50

    老子大学毕业的时候该买几套啊 稍微偏僻点的才2000-3000啊 现在都是市中心了有没有
    

网友评论(624880)2013-04-02 12:50

    这事会不会导致吃火锅的人均上升啊..
    

    
    
    

罗辑思维全国人大代表真三搞笑视频柳岩