交易税什么的缴了就没事了吧，贷款肯定慢啊
网友评论(1299350)2013-03-29 10:22
整个流程还没走你来问个啥.....尽快吧，房本拿到手才是
网友评论(1906644)2013-03-29 10:33
赎楼需要找担保公司 从银行赎出来，这就需要1个来星期
银行给贷款承诺书需要1个星期
然后才能网签 递交过户申请
再一星期才下来房产证
深圳这边是房产证下来后才能打印税单交税
估计够呛。
我的是一直在看房子，刚好1号晚去跟两个约好的业主谈价格的时候，听到中介在说国五条，然后就过滤掉了红本不在手的，红本不在手的太久了。
刚好2号就碰到一个有4套房子(一个楼盘那层C、D、E、F 都是他的，4套连在一起)红本在手的业主在出售，
3号价格签订后就签了协议，协议中约定了出国五条在过户期间出来，多出的费用各出一半，然后4号去银行申请贷款，7号贷款承诺书下来就直接去网签、过户，13号查询到房产证批下来，然后14号去打印税单交了税。
中间担心了很久，就赌了一把，有时晚上还失眠，当时他买的早，如真按现在出售价减去当时他买的价格，一大笔钱呢，
网友评论(18328115)2013-03-29 10:34
红本是什么，产权证？
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网友评论(1779562)2013-03-29 10:37
Topic Post by xuhrc (2013-03-29 10:16):
周一和业主签了合同，私下联系的，没有通过中介，另外找的中介做的私单(省钱嘛。。。)
现在已经在银行做了贷款，上报了材料，还没给贷款承诺书
业主没有红本且不是唯一住房，需要赎楼，现在就卡在这节骨眼上(刚开始说是唯一住房的，结果后来一查发现他老公若干年前别人以他的名义建了一套四层住宅。。。艹艹艹)
另外撸主在深圳，已经几天没睡好觉了。
就想问问，这国五条到底肿么一回事啊，现在没有红本也没法网签，到时候真收起税来以什么时间为准
深圳早就有国五条了，个税有1%的评估价和20%的差价两种方式让你选。
网友评论(149250)2013-03-29 10:44
Reply Post by 心灵之触 (2013-03-29 10:33):
赎楼需要找担保公司 从银行赎出来，这就需要1个来星期
银行给贷款承诺书需要1个星期
然后才能网签 递交过户申请
再一星期才下来房产证
深圳这边是房产证下来后才能打印税单交税
不知道你们那边是什么情况
估计够呛
我的担保公司已经弄完，银行材料已经递交了，现在没法网签
到时候又怕政策卡网签这个点，就sb了，20%差价啊，将近20w，已经承受不起了
网友评论(759301)2013-03-29 10:47
楼主 你在什么银行赎楼？
深圳部分银行从4月1日起赎楼需要提前一个月申请
而我听采访国土局的哥们说
细则已经出了 今天决定实行日期
据说是4月25日开始执行
你在4月25日之前提交过户就行
即使没提交 如果你是首次购房且购房面积小于一定面积 也不用担心
至于这个一定面积现在有房屋小于90平和人均小于40平两个说法
其它有需要知道的可以回帖问我
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网友评论(759301)2013-03-29 10:49
Reply Post by xuhrc (2013-03-29 10:44):
我的担保公司已经弄完，银行材料已经递交了，现在没法网签
到时候又怕政策卡网签这个点，就sb了，20%差价啊，将近20w，已经承受不起了
别急
请问你现在是确定担保公司已经和银行开始走还款流程了么？还是银行刚把钱过给担保公司？
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网友评论(149250)2013-03-29 10:53
Reply to Reply Post by SilverFox1984 (2013-03-29 10:47)
我是在浦发做的贷款，业主的贷款在民生银行，我们公司员工可以做到85折利息，前天签的贷款合同，昨天交齐所有材料上报
贷款是做的两笔款，一笔是给业主赎楼的
担保公司也已经拿到所有材料了
房产证上面的价格是110w，成交200w，80平 ，首次置业
网友评论(1906644)2013-03-29 10:55
楼主你们有没约定 如果到时候出多来的税费，怎么解决？？
现在国土局的合同，还是可以用评估价过户，到时让中介在交易合同上的价格 写成评估价，这样子税会少一点。
网友评论(9100280)2013-03-29 10:58
业主没有红本且不是唯一住房，需要赎楼，现在就卡在这节骨眼上(刚开始说是唯一住房的，结果后来一查发现他老公若干年前别人以他的名义建了一套四层住宅。。。艹艹艹)
这么重口味的业主你也敢搞？？？？？？
网友评论(149250)2013-03-29 11:02
Reply Post by mickeyszlee (2013-03-29 10:58):
业主没有红本且不是唯一住房，需要赎楼，现在就卡在这节骨眼上(刚开始说是唯一住房的，结果后来一查发现他老公若干年前别人以他的名义建了一套四层住宅。。。艹艹艹)
这么重口味的业主你也敢搞？？？？？？
深圳农民嘛。。。很常见
网友评论(759301)2013-03-29 11:07
Reply Post by 心灵之触 (2013-03-29 10:55):
楼主你们有没约定 如果到时候出多来的税费，怎么解决？？
现在国土局的合同，还是可以用评估价过户，到时让中介在交易合同上的价格 写成评估价，这样子税会少一点。
现在的差价就是按评估价走的好么
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网友评论(759301)2013-03-29 11:10
Reply Post by xuhrc (2013-03-29 10:53):
Reply to Reply Post by SilverFox1984 (2013-03-29 10:47)
我是在浦发做的贷款，业主的贷款在民生银行，我们公司员工可以做到85折利息，前天签的贷款合同，昨天交齐所有材料上报
贷款是做的两笔款，一笔是给业主赎楼的
<br...
我本来回了好多 结果闪退了 艹
两点 一个是你速度去确认你赎楼能拿到房本的时间点 这个最重要
另一个是现在过户需要30个自然日 两笔款的话需要注意可能会交担保款的利息给担保公司 这个是按天利滚利的
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网友评论(759301)2013-03-29 11:13
另外80平200万 楼主买的哪里？
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网友评论(149250)2013-03-29 11:21
Reply Post by SilverFox1984 (2013-03-29 11:13):
另外80平200万 楼主买的哪里？
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我买的西乡地铁站附近的
